一般而言,婚姻存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产,结婚登记之前所取得的财产为个人财产。夫妻双方可以就婚姻存续期间的财产所有进行约定,可以约定共同所有,也可以约定分别所有,还可以约定部分共同所有、部分分别所有,只要双方达成合意不违反法律强制性规定即可。在双方没有约定的情况下,依照法律规定,夫妻双方对其婚姻存续期间的财产一般情况下为共同共有,但也存在着个人所有的例外:
(一)夫妻一方的个人财产在婚后所取得的自然孳息和法定孳息,比如说租金,以及个人财产在婚后的自然增值;
(二)一方因身体伤害而获得的治疗费用、补助费用等;
(三)遗嘱、赠与合同中明确约定为一方所有的财产;
(四)婚后一方父母出资为其子女购买的不动产,且产权人仅为该子女的;
(五)其他情况。
一、婚后买房怎么样才不算共同财产
婚后买房不属于共同财产的情况如下:
1、双方约定好并公证只属于一方所有的;
2、一方使用婚前财产全款购买的房产;
3、一方父母全款购买的房产,并明确提出只赠与一方的。
父母出资:根据相关法律中的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
也就是说,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。
不过在现实中,也常常会发生子女不愿为父母养老,对父母不负责的情况,建议父母在为子女购房时最好也签订一份赠与协议。赠与协议的内容上明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与,并不赠与另一方。
也就是说,这部分财产不能算作夫妻共同财产。在签订了赠与协议或声明的前提下,即使子女离婚,父母出资的部分也不会被分割,从而保护自身财产权益。
个人出资的情况:一般来说,如果是在婚后买房的,且是个人出资的,那么想要该房屋算个人财产的话,则需要满足下面这几个条件,一人以婚前财产出资;房屋登记在出资人名下;出资人支付了全部房款。需要注意的是,如果出资人只是支付了首付款的,房屋按个人财产处理,但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产,在这样的情况下,是属于共同共有的。
其它情况:婚前订立财产协议,若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证。这样一来婚后财产就按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。
二、离婚的婚前财产如何
离婚的婚前财产归个人所有,不能进行分割,但是双方有约定的除外。法律规定夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但是男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,对双方具有法律约束力。而夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
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