怎么分摊公摊面积-法师兄

怎么分摊公摊面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 11:16:53 133 人看过

怎么分摊公摊面积怎么算

公摊面积计算：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

这个公摊表要包括：

(1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;

(2)开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。

除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

非公摊面积

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
买房楼层越高公摊面积就越大吗？公摊面积怎么划分

一、公摊面积包括哪些？注意：商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。也就是说，如果小区某栋楼里面有为整个小区服务的配电间，那么这个配电间不能算作该楼栋的公用建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。所以，同一个小区，不同的楼栋，其公摊比例也是不一样的。普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。二、为什么楼层越高公摊也越大？1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一

2023-06-24

410人看过
房产证
公摊面积减少怎么办，如何追讨公共分摊面积差价款？

一、公摊面积减少怎么办办妥房产证后，如房屋公共分摊面积少于商品房买卖合同第三条约定的房屋公共分摊面积，开发商应赔偿公共分摊面积差价款给业主。理由是：业主购买的房屋既包括套内面积（关门面积），也包括分摊面积（走廊、电梯分摊等），后者已计入房价。开发商的公共分摊面积少于合同约定的分摊面积，即构成违约，应当赔偿因此给业主造成的分摊面积减少的损失。那种以为仅对套内面积增减结算，无需对分摊面积减少予以退款，是一种对合同的误解。套内面积计算单价只是一种单价计算形式，其前提是在开发商保持包括分摊面积在内的建筑面积不减少的前提下，以总房款除以套内面积计算得出的套内面积单价。签约时，如果分摊面积减少了，总房款自然降低，套内面积单价当然降低。反之，也可以以总房款除以分摊面积计价，难道这样套内面积减少就不用退还套内面积差价款当然不是。所以说，以为按照套内面积计价，分摊面积减少就不用赔偿差价款是一种对商品房买卖合

2023-02-26

238人看过
房屋权属登记
什么是公摊面积公摊面积的标准是什么

一、什么是公摊面积公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙

2023-05-02

324人看过
律师事务所
专家教你算公摊“公摊面积怎么算”

有关"公摊面积"的报道在消费者中引起强烈的反响，连日来，已经有数百位读者打进本报热线探讨这个让多数人都比较"烦恼"的话题。而本周二下午由四川华楚律师事务所金兴超律师值守的本报"公摊热线"更是火爆异常。热点一：公摊失衡来电：德阳李先生问，同一小区，同一户型，不同开发阶段的住房公摊面积为何有较大不同？都江堰王先生问，同一小区，同一栋楼，为何一楼没有公摊？金兴超律师：出现同一小区，不同期房公摊面积有所不同，一般情况下是正常的，由于建筑设计的不同，不同幢的公摊面积会有较大的区别，公摊面积计算因楼而异。住宅楼的公摊面积计算应以幢为单元，国家也有明确的条文规定。而都江堰王先生反映的问题比较特殊，同一栋建筑的公摊面积原则上应该是相同的，如果出现像王先生反映的这种，把公摊让一楼以外的其他业主来承担当然是不合法的，业主可以通过正当的程序进行维权。热点二：公摊监督来电：广元宋先生反映：他在拿到自己购买的商铺后

2023-06-10

115人看过

商品房建筑面积
什么是公摊面积?公摊面积不能超过多少

对于约束开发商的有关商品房的销售面积还有公摊面积的法规主要是由建设部的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》制定的。其中还规定了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑的面积还有不应该算进去的公用的建筑空间。目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。一、商品房储藏室公摊面积规定1、公摊面积标准：目前还没有关于公摊面积的政策规定，都需要根据实际情况来定，一般分为以下三种：(1)多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右2)18层以下的住宅，其住房公摊面积大约会在13%-17%左右3)30层以上住宅，其住房公摊面积大约会在25%左右。二、建筑面积和使用面积的区别是什么？商品房建筑面积由套

2023-06-26

375人看过
业主
公摊面积有哪些,哪些不属于公摊面积

公摊面积有哪些公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。相反，得房率越高代表公摊面积越少?不尽其然。因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。附公摊面积计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积不计入公摊面积1、即作为人防工程的地下室;高层

2023-04-22

372人看过
二手房买卖
可分摊为公摊面积的空间分为哪几类

公摊面积即为可分摊的公用建筑面积，根据《房产测量规范》，将可分摊为公摊面积的空间分为以下几类：1、产权人共用部分指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、产权人共有建筑面积主要是指套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积是整栋楼购房人共有产权的，按照法律法规的规定，所有购房人都对其享有权利，承担责任。注意事项：不应计入的公用建筑空间也有很多，二手房购买者应该注意，千万不要将其归入公用建

2023-06-15

384人看过
业主
车位公摊面积怎么计算？车位公摊面积多少合理

一、车位公摊面积怎么计算?1、对地下室车库所分摊到的面积是非常大的，公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊车道面积!2、我们通常来说，11平方米套内面积的车位，公摊面积会在15～17平方米左右，总建面26～28平方米。具体要看这个地下室划分车位的个数，个数约少，那每个车位分摊到的公摊面积就会越大，反正就越小。其实作为车位业主来说，没必要纠结这些，都是按个数买卖的。3、对车位公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、车位公摊面积多少合理?1、车位公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地

2023-05-20

66人看过

业主
哪些是房屋公摊面积,房屋公摊面积包括什么

一、哪些是房屋公摊面积1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积；独立的室外地下室排气井不

2023-03-03

158人看过
共有
什么叫房屋公摊面积，房屋公摊面积如何计算？

一、什么叫房屋公摊面积房屋公摊面积也叫共有公用建筑面积，按照XX颁布的《房产测量规范》规定，房屋应分摊的共有建筑面积包括：共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井（梯）、提物井；共有的楼梯间、电梯间；为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室；为本幢服务的公共用房、管理用房；共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；共有的电梯机房、水箱间、避险间；共有的室外楼梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。房屋不应分摊的共有建筑面积包括：作为人防工程的建筑面积；独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚；为多幢服务的警卫室、设备用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物；用作公共事业的市政建设的建筑物。二、房屋公摊面积如何计算1、室外高出地坪±0以上、层高在2.2米以上的半地下室计算层数；2、首层架空层、裙楼与塔楼之间的转换层、设备层

2023-02-25

346人看过
房屋共有
区分套内建筑面积和公摊面积

房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和，套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，套内内部烟囱、通风道、管道井以及内墙面装饰厚度也均计入使用面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的按水平投影的一半计算建筑面积。房屋共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2023-04-22

284人看过
房地产开发
公摊建筑面积包括哪些，如何确定公摊面积？

一、公摊建筑面积包括哪些根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第8条、第9条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。商品房不应分摊的共有建筑面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、如何确定公摊面积（一）公摊面积的确定原则：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整

2023-03-03

232人看过

机动车
哪些地方属于公摊面积，什么地方属于公摊面积

公共建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅和通道、地下室、值班警卫室和其他功能为建筑服务的公共住宅和管理住宅建筑面积2、套（单元）和公共建筑空间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙水平投影面积的一半。但是，作为独立使用空间销售和租赁的地下室、车棚等，不得计入公共建筑面积的部分。作为人防工程的地下室也不计入公共建筑面积。公摊面积如何区分公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以

2023-08-07

323人看过
业主
买房什么是公摊面积，如何避免公摊面积“潜规则”

什么是公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}1、公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。2、根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。（1）为多幢服务的管理用房、警卫室;（2）独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;（3）为公共事业服务的配套用房;（4）避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。3、下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。（1）为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;B、消防避难层(

2023-04-27

488人看过