一、什么情况下购房合同可以解除
以下情况购房合同可以解除:
1.购房合同约定了解除条件并成就;
2.主体结构质量不合格,无法交付房屋;
3.房屋出现的质量问题严重影响正常居住生活;
4.其它可以解除合同的法定情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
二、用购房合同可以办理贷款吗
用购房合同不可以办理贷款。具体而言,购房合同并不能证明相对应的房产权属,因此是不可以办理贷款的,法律规定的是要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。因此只有购房合同的话,那么是不可以办理贷款的,否则是违法的。
三、购房合同需要网签吗
需要。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
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什么情况下购房合同可以解除
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什么情况下可单方解除购房合同
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什么情况下买方可以单方解除购房合同
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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什么情况下可以解除购房合同.宁夏在线咨询 2021-11-07购房合同可以在以下情况下解除:1。房屋主体质量不合格;2、开发商将签订的房屋再抵押;3、出卖人隐瞒房屋已抵押的事实;4、房屋面积与合同约定误差过大;5、入住后发现严重质量问题;6、出卖人延迟交付房屋;7、因非购房者原因无法办理产权登记。
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什么情况下可以解除购房合同西藏在线咨询 2021-11-19解除购房合同的条件是:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计;四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响房屋正常使用的。
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购房人什么情况下可以解除购房合同宁夏在线咨询 2022-10-14《民法典》第五百六十三条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
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购房合同在什么情况下可以解除湖南在线咨询 2022-10-15一、出卖人“先卖后抵”或“一房二卖”的,买受人可以解除合同。 “先卖后抵”是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后,在未转移房屋所有权之前,未经买受人同意又将该房屋抵押给第三人的行为。 “一房二卖”是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后,出卖人将同一特定的房屋又出卖给第三人的行为。 如出卖人出现上述行为,属于拒不履行合同的恶意违约行为,该行为导致买受人购买房屋的合同目的不能实现,无法取得房屋的买受人
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什么情况下可以解除购房合同呢广东在线咨询 2022-11-14解除购房合同需要以下条件: 1、买受人和出卖人协商一致解除; 2、购房合同因不可抗力在事实上无法履行; 3、出卖人不享有房屋的所有权,合同因此不能履行; 4、法律规定的其他解除条件。