为购房者办理房产证是开发商的合同义务,如果开发商不给办房产证,那么就构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定,或约定不明确的,则可以从公平诚信原则出发,由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
一、延期交房是否需要赔偿
逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
二、二手房违约怎么处理
法院一般根据房屋买卖合同约定内容及合同履行情况综合判断违约责任。一般逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者,为了弥补损失,在进行仲裁或诉讼的时候,发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出,以维护自己的合法权益。另外提醒买卖双方注意的两个问题是:当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证购房者该怎么去处理福建在线咨询 2022-02-05现在通常购房了之后,都是由开发商帮助购房者办理房产征的。毕竟现在买了房子,没有房产证在手的话实在没有保障。但是在生活中,有不少的开发商不给办房产证的情况也不在少数,那么,遇到这类问题该怎么办?当开发商不给办房产证时,购房者该怎么去处理呢?北京大成(南宁)律师事务所的熊潇敏律师做出了解答:一、开发商不给办房产证怎么办?(一)要求赔偿损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
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房产证不给开发商怎么办甘肃在线咨询 2021-12-27据现有法律明确,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。
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违约金开发商不给怎么办?北京在线咨询 2021-11-11开发商逾期交付房屋,不支付违约金的,属于合同违约纠纷,购房者可以向法院起诉开发商。 开发商逾期交付房屋,催告后三个月合理期限内未履行的,购房者有权要求解除合同。 商品房买卖合同没有约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法,逾期交付使用房屋的违约金金额或者损失赔偿金额; 可根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商不办房产证违约金怎么算,房产证只能上海在线咨询 2022-05-08关于开发商不办房产证儿违约金计算标准,回答如下:简单而言:看购房合同的约定。有些是按户一次性给的,也有按照房款的百分比约定交房之日按天计算。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建
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期房开发商逾期办理房产证怎么办?开发商要给办理房产证的话怎么办甘肃在线咨询 2022-03-05房产证是购房者最为关心的问题之一,因为只有拿到了房产证才确定这一商品房属于自己,可是对于期房而言,房产证是自己办理还是开发商给办理呢?如果开发商有义务给办理房产证,那若遇到开发商逾期办房产证的话怎么办?购房者能否要求开发商给予赔偿?一、开发商要给办理房产证吗在我国,房屋变动采取的是“交付+登记”模式,也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。在我国,所有权证是证明所有权的唯一凭证,在房