二手房买卖租赁倒挂现象显著信心恢复需等待-法师兄

二手房买卖租赁倒挂现象显著信心恢复需等待

来源：互联网时间： 2023-06-04 19:23:25 260 人看过

2008年一季度二手房公寓租赁成交再创新高，环比上涨38.95%、同比上涨62.21%；与此同时，买卖成交套数环比下降14.44%，同比下降22.41%，创五个季度以来最低纪录。上海中原董事总经理谭百强表示：这是上海中原自2007年以来，首次出现二手房租赁成交大于买卖成交，说明目前市场观望气氛仍较浓厚，整体市场信心恢复有待时间。

上海中原成交记录显示，全市一季度买卖与租赁的成交单数比为2：3，而2007年前四季度则保持在3：2左右的比例。其中中心区域倒挂现象较为显著，卢湾区买卖租赁的比为1：4、徐汇区为1：2。买卖与租赁的倒挂一定程度上反映了市场人气不足，改善性需求客户不愿意出手。

造成这一现象，一方面是由于一季度特别是1、2月份买卖市场冷清，买卖成交量大幅减少。另一方面由于市中心二手楼盘供应仍然吃紧，房东在成交价格上鲜少愿意让步，买卖双方胶着态势明显；第三方面则是投资客淡出市场，据上海中原研究咨询部的数据显示，目前中原成交客户中购房用于投资比例仅占6%左右。

根据上海中原领先指数显示，第一季度的中高档二手房成交价格仍然保持上升势头，4月指数已经攀升至161点，环比上涨1.30%。此外，从成交物业类型来看，别墅、洋房、普通公寓房等房源占到总成交量的七成以上，其中价格在600万元以上的物业和价格在100~150万元左右的普通住宅尤其受到客户的追捧。

刚刚过去4月份二手房市场又走了一波上扬行情，无论是成交价格还是成交量再次突破3月份的各项指标。而取消七天假期后的首个五一假日楼市则略显平淡，受到出游等因素影响，上海中原各家门店的上门量、看房量都有一定程度的下滑，总体成交情况与4月第一周持平，暂时没有成交走热的迹象。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
二手房买卖需要审查的对象

1、权属审查二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。2、买卖双方主体资格审查（1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。（2）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。（3）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。（4）二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。3、共有财产审查共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。4、权利限制审查应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。5、他项权利设置审查应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等

2023-04-16

73人看过
二手房买卖
二手房买卖需要审查的对象

1、权属审查二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。2、买卖双方主体资格审查（1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。（2）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。（3）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。（4）二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。3、共有财产审查共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。4、权利限制审查应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。5、他项权利设置审查应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等

2023-03-01

50人看过
二手房买卖
二手房买卖有租赁户怎么办

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。一、新房子过户需要什么手续办理房产过户手续的程序如下：（一）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（二）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（三）

2023-02-04

326人看过
配套设施
苏州二手房市场现怪象房东捂房涨价等买主

受楼市新政影响，二手房市场迅速进入新一轮观望期，不少城市还出现了买房人因交不起房款而毁约退房的现象。记者走访苏州市场后发现，尽管二手房成交量仍呈现萎缩趋势，但多数房东由于不着急出手，并没有降低挂牌价，相反还有部分房源提价。古城房源多数捂着根据统计数据显示，5月24日二手房成交97套，25日成交73套，26日成交63套。记者采访发现，成交量下降，但普通公寓房的价格并未有太多松动，尤其是市区房源。目前，市区二手房均价基本为8500-9000元/平方米左右。我爱我家的置业顾问张春明告诉记者，比如在市区十梓街附近的燕家巷，有一处房源面积大约120平方米，房子不是精装修，目前售价约12500元/平方米。考虑到古城区地段的不可再生性，以及周边环境、配套设施等综合情况，这套住房房东并不着急出手，认为只有找到合适的客户并有合适的价格才会成交。买方压价，房东却涨价除了捂房不卖以外，还有自信满满的房东甚至在当

2023-04-22

346人看过

二手房买卖
二手房买卖和租赁有什么知识

卖方应交费用：自今年3月1日起，交易费用按5元/平方米计算，不按原设定收费，卖方承担50%的费用。2合同印花税：房屋实际成交金额的0.05%，其中50%由出卖人承担。契税：按该房屋实际交易金额的0.75%计算，经双方同意，由一方负担。在实际操作过程中，一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5%-2.5%，卖方一般支付2.5%。转让费：50元/套。买方应支付的费用：从今年3月1日起，交易费用将由买方收取费用的50%，而不是按套收取。2合同印花税：房屋实际成交金额的0.05%，50%由买受人承担。契税：按房屋实际成交金额的0.75%计算，经买卖双方约定，可由一方负担，在实际操作过程中一般由买方负担。4权证印花税：5元/份。5。登记费：属于个人产权的，每套100元；属于其他产权的，每套200元。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5%-2.5%，购房者一般支付

2023-05-08

54人看过
二手房买卖
二手房买卖和租赁有什么知识

卖方应交费用：自今年3月1日起，交易费用按5元/平方米计算，不按原设定收费，卖方承担50%的费用。2合同印花税：房屋实际成交金额的0.05%，其中50%由出卖人承担。契税：按该房屋实际交易金额的0.75%计算，经双方同意，由一方负担。在实际操作过程中，一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5%-2.5%，卖方一般支付2.5%。转让费：50元/套。买方应支付的费用：从今年3月1日起，交易费用将由买方收取费用的50%，而不是按套收取。2合同印花税：房屋实际成交金额的0.05%，50%由买受人承担。契税：按房屋实际成交金额的0.75%计算，经买卖双方约定，可由一方负担，在实际操作过程中一般由买方负担。4权证印花税：5元/份。5。登记费：属于个人产权的，每套100元；属于其他产权的，每套200元。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5%-2.5%，购房者一般支付

2023-05-08

81人看过