物业服务合同一般签几年-法师兄

物业服务合同一般签几年

来源：互联网时间： 2023-08-08 09:11:47 77 人看过

物业服务合同一般签二年至五年。物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜，双方续约的，应当重新签订物业服务合同。双方不再续约的，物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案，并继续按照合同约定做好服务，协助业主大会选聘新的物业服务企业，业主应当按时交纳物业管理服务费，至合同终止。

物业负责维修管理，物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理，物业设备的管理，需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等，物业环境管理，物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，物业管理安全，物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系，如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。

法律依据：《物业管理条例》第十七条

管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

管理规约对全体业主具有约束力。

前期物业服务合同能否续签

1、小区业主自己不召开业主大会，不成立业主委员会，开发商和物业公司签订的《前期物业服务合同》继续有效，不用续签；

2、前期物业服务合同即使有合同期限，已经过了合同期限，如果小区业主自己不召开业主大会，不成立业主委员会，前期物业服务合同仍可以继续履行；

3、但是合同继续履行的主体不是开发商和物业服务公司，而是全体业主和物业服务公司形成事实合同。

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