购买被法院查封的房地产存在很大的风险,若购买必须做到:
第一,查明所购房屋被查封的真正原因。
第二,要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商,获得法院解除查封的书面承诺。
第三,付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续,确实保障自己的合法权益。
法院查封的房子能买吗
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《民事诉讼法》第二百四十七条:财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
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购买的房屋被查封买方怎么办
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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能否购买被查封的房屋,购买的房屋被查封买方怎么办四川在线咨询 2022-10-22被查封的房屋是无法过户的,也无法买卖,买被查封的房屋,事实上是不可能的。也就是说,如果你向原房主交了钱,那只能起诉他退款。
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购买非法集资的房屋会被查封吗北京在线咨询 2022-11-08不会的,人民法院在查封扣押财产的时候一定要以事实和法律参照标准,如果与案件无关财产不应当查封的,因此在实施犯罪之前买的房子不会被查封。同时也应当保留与被告人共同生活的人的财产权利。 《刑法》第一百九十二条以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下
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购买法院查封房产海南在线咨询 2022-08-06需要法院拍卖所得或解封才能算正常交易。这种情况最好不要购买,虽然价格上有一定的优势,但是你要办理过户是需要法院对此楼盘公开拍卖你竞拍获得才可以的。
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房产法查封房屋查封期限有规定吗河北在线咨询 2022-10-18法院对房产继续查封,是有时间限制的,时间为最长六个月。超过六个月就自动解除查封了。法律链接:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届
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房子查封的法律的规定湖北在线咨询 2021-11-04房地产查封法律规定,在诉讼过程中,法院可以通过司法途径查封原告申请查封的被告名下的房地产,被查封的房地产不能转让抵押,但经批准仍可继续居住使用。