买房实用面积可以误差多少-法师兄

买房实用面积可以误差多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 22:46:13 436 人看过

对于房屋购买时所涉及的建筑面积与实际交付使用的面积之间存在差异的问题，我国相关法律法规明确规定了以下处理原则：若偏差绝对值低于或等于3％，则应根据正式签署的买卖合同中包含的价格条款进行实际结算；若偏差绝对值高于3％，则买方有权选择解除合同，但并不退还已支付的全部款项。如果实际交付的房屋面积大于合同约定的面积，且偏差在3％以内，则超出部分应由买方自行承担；若偏差超过3％，则超出部分应由卖方负责承担。反之，若实际交付的房屋面积小于合同约定的面积，且偏差在－3％以内，则不足部分的房价款以及相应的利息应由卖方予以返还；若偏差超过－3％，则超出部分的房价款及相应的利息应由卖方双倍返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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房屋面积误差国家规定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差由谁判定房

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