买房签合同，陷阱需注意-法师兄

买房签合同，陷阱需注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:04:51 341 人看过

以下是常见的购房合同陷阱，购房者在签订合同时应予以留意。

一、购房初期的定金条款或者定金合同。

购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于您的个人原因导致交易不成，您可能难以拿回定金。所以，在购房过程中，凡是书面材料出现专业术语或者您含糊难以拿定的词汇要咨询清楚，以免上当受骗。

二、房屋面积上设置陷阱。

开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。

三、违约责任要仔细看，为自己可能的维权做准备。

开发商往往处于强势地位，提供一些格式条款限制购房者权利。

四、房屋质量条款要提前制定，实践中许多购房合同纠纷，往往是由房屋质量问题以及相关物业服务问题引发的民事纠纷。

出现问题后难以界定责任是诉讼中难以突破的问题，所以在购房合同中一定要事先约定清楚这些条款或者另外签订补充协议。

五、在二手房买卖合同中，购房者一定要在购房前查清楚所购房屋权属是否清晰。

由于房地产合同涉及法律的方方面面，难免会存在一些陷阱和漏洞，希望大家在购房过程中，及时联系相关专业人士答疑解惑，以避免后顾之忧。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

合同条款
注意购买商品房“三陷阱”

一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。二是签“老式”合同。消费者在签订购房合同时，要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。三是“瞒天过海”使消费者难以知情。当前，房屋面积“缩水”所致申诉纠纷非常突出，消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。

2023-06-10

243人看过
缓刑
谅解书签署前需注意陷阱

谅解书前提造成受害人伤害，应当写明赔偿已达成协议，并且实际赔偿结束，如果没有致受害人伤害则无需要表述，但谅解书的重点要表达清楚受害者已经谅解，同时受害人请求免予追究被告人即犯罪嫌疑人刑事责任。因此，如果是受害者一方，签定谅解书时应注意赔偿事项，以及该谅解书的效力，公证等。签署醉驾谅解书有什么用醉驾谅解书一般没用，醉驾不需要谅解书，如果醉驾并引发交通肇事罪，积极赔偿并得到受害人书面谅解书的可酌情从轻减轻判决，是否判决缓刑由人民法院根据具体情节确定。刑事谅解书，一般指刑事案件的受害人与嫌疑人或其家属之间，就刑事案件的结果达成和解，而由被害人一方所出具的法律性质的书面文件。谅解书一般在提起公诉至法庭质证环节完成，其在刑法上有着酌定减轻，从轻的效力。即当事人或受害人从情感上给予了原谅，也表示出当事人或受害者不再追究了态度，对量刑上有一定的减、免除处罚的参考作用。刑事谅解书本身并无固定格式，出具谅解

2023-07-03

387人看过
购房合同
签订购房合同应注意哪些问题？需要更多注意的五种合同陷阱

我们在签订购房合同时应该注意什么通常，开发商提供标准合同。如果你直接签合同，你很容易落入上述陷阱。在这种情况下，您可以通过选择补充协议来弥补这些问题，补充协议应包括以下内容：（I）房屋面积：开发商应签署房屋购买合同，在预订阶段明确房屋面积与建筑面积的换算方法，并以房屋面积为单位公布每平方米单价和总房价；开发商应承诺交付时的使用面积等于签订合同时设定的面积。房屋实际面积与交付后签订的合同面积之差，正负偏差不得超过3%。如果超出此范围，超出部分的业主可按合同单价购买，不足部分的开发商必须按合同单价退还给买方（二）装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面形式执行，所有用于装饰的材料（包括公共部分装饰所用的工程材料）和模型（厨房用具、卫生间用具等）必须清楚标明；请注明精装修的保修期（三）车位：地上车位是否有产权，业主如何购买，使用寿命多长；如果您租用停车位，费用是多少？收费标准的时限是多长？制定依

2023-05-07

139人看过
保全
签合同时未注意到陷阱，如何应对？

首先中止履行合同，然后请求人民法院撤销合同。如果被欺诈方在履行前或者正在履行中发现合同属于欺诈性的合同，对方有欺诈的嫌疑的场合，且双方没有订立书面仲裁协议，可以直接向人民法院起诉，要求撤销该欺诈性的合同。在请求人民法院撤销合同的过程中，应当注意：发现对方有欺诈嫌疑的，要及时起诉；在起诉前做好充分准备，包括收集证据、写好起诉状等；在发现欺诈方可能处分或者转移已经履行的财产，依法向人民法院申请诉讼财产保全。如果涉嫌犯罪，及时向司法机关报案。合同欺诈的案件有许多都是触犯刑律的，欺诈方应负刑事责任。在发现欺诈方隐匿财产不能履行或者欺诈方潜逃之后，被欺诈方应当及时向公安机关、人民检察院、人民法院报案，并提供各种线索，收集有关合同欺诈的证据，协助司法机关快速侦破合同欺诈案件，以挽回因合同欺诈所遭受的经济损失。被骗了还签了合同怎么办被骗签订的协议是可撤销的，受欺诈方可以在知道或者应当知道欺诈事实后向法院

2023-07-12

107人看过

银行贷款
买房这7件事一定要注意看清合同避免签约陷阱

1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。2、要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证

2023-04-16

167人看过
银行贷款
买房子的时候应该注意什么？签合同的陷阱是什么

住房贷款注意事项：1。前期准备有些人的工资可能不高，而且大多数购房都是在家里首期付款，他们的银行账单可能不是很漂亮。买房子之前，你最好每天开一个漂亮的账户，每个月在银行卡上存一些钱。这样，您将有一个存款记录，这将提高您的批准率。银行每日存款是你每月贷款的两倍。有些银行每天需要5000多个账户，有些银行则不管账户金额有多大都需要。尽量以整数贷款，因为银行贷款是以整数贷款，不会借给数千人。因此，如果条件允许，尝试借用一个整数。例如，如果你想借325000英镑，试着只借320000英镑。买房前尽量不要辞职如果你总是换工作，很难获得贷款。如果你打算买房子，尽量呆在公司里。那些想辞职的人要等到贷款发放后才辞职。尽量让开发商选择银行，因为如果你选择自己的银行，如果贷款没有发放，那是你的责任。如果开发商选择了银行，而贷款没有发放，你可以强迫开发商帮助你找到一种方法。如果贷款没有发放，而你选择的银行已经决

2023-05-07

384人看过
欠款
在澳洲投资买房需要注意哪些陷阱

1、以“一劳永逸”的态度对待投资股票是很好的长期投资策略，因为随着时间的推移，可以从拥有的资产中获得资本增值，还有可能的分红收入和享有长期资本收益的低税率。然而，从投资获取最好的结果，时机起着关键的作用。大多数人都知道，确定买进或卖出股票的时间是一个复杂和令人困惑的过程。准确衡量市场可以说是非常耗时的过程，包括了解该公司相比同类企业的表现、整体市场的表现、以及定期监测股价及行业趋势。重要的是还要阅读所有来自该公司的信函，包括年度报告和报表，要特别留意任何收购信息。2、认为房产投资风险较低虽然房地产投资可能看起来像一个风险较低的投资选择，但仍然需要注意潜在的陷阱。房产投资有较高的进入和退出成本，利率的改变会使房地产投资变成昂贵的选择。澳洲证券投资委员会称，专门投资于房地产是一个差劲的多元化战略，会增加投资风险，因为很多资金都投放在一个小的市场上。另一个需要考虑的因素是租金收入是否足以支付房贷

2023-04-21

59人看过
债务人
买房要注意什么？陷阱是什么？

房地产开发企业在与购房者签订合同前收取一定费用是一种通行做法，常被称为“定金”、“定金”等。买家应该清楚这三种“黄金”。“存款”和“存款”只是一个词的不同，但在法律性质上却有很大的不同。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为保证合同履行而自愿约定的担保形式。根据法律规定：“一方应当向另一方支付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。”“存款”不是一个规范的概念，它在法律上只是一种提前还款，而不是一种担保。如果合同履行了，只能用来冲抵房价，如果不履行，只能全额返还。“定金”出现在中介与买卖双方签订的合同中，但法律上没有定金。因为“定金”难以返还，中国很多城市都明确表示，收取购房定金是违法的。购买陷阱与维权是一对永恒的矛盾，但事后维权成本总是过高，可靠的办法是事前防范

2023-05-08

340人看过

业主
装修合同有哪些需要注意的陷阱

一、合同中的装饰材料往往含糊其辞有些合同里，装修公司对材料写得含糊其辞，实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。有的装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个同，是同质量的还是同类材料的，却没写明。二、预算测量动手脚在每一笔装修订单中，大概有10％到20％利润是通过虚报面积拿到的。大多数情况下，丈量装修面积的工作由装修工完成，就算业主拿好纸笔在一边记录，但是装修工测量时手势的变动是不易察觉的。本来25厘米的长度很可能变成28厘米。这里多出3厘米那里多出3厘米，这些多出部分的材料费就全进了装饰公司的口袋。三、采取拆分报价忽悠业主为了赚钱，装修公司总会绞尽脑汁，采取拆分报价的方式。本来很简单的一个衣橱，只要报出总价就可以了，

2023-03-01

178人看过
合同条款
二手买卖房合同必须注意的陷阱是怎样的

二手房买卖合同必须注意的陷阱如下：（一）交房时间；（二）房屋面积：对于二手房，面积误差也不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。（三）房屋质量问题；（四）违约条款：在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。（五）物业管理：在签订物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。（六）房屋买卖阴阳合同的陷阱。买二手房有什么陷阱买二手房要注意的事项购买二手房一般需要注意的陷阱如下：1、卖方并未拥有该房屋的完整产权；2、卖方并未如实告知房屋存在抵押等设定担保物权的情形；3、买方隐瞒拖欠物业费等重要事实。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房

2023-07-29

231人看过
业主
购房买房注意事项中买房陷阱有哪些

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。第二，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。

2023-02-24

408人看过
合同条款
跟装修公司签合同要注意什么陷阱

一、保修期缩水。有些装修公司合同中保修期不明晰或笼统写成保修一年或两年。按照国家规定，住宅室内装修装饰工程的最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面为五年。对于装修公司合同中未明确保修期或保修期缩短的情况，消费者要提出并协商更改。二、逃避保修责任。有的装修公司单方规定，消费者在多少天内未结清工程款，将失去免费保修资格。按规定，装修方未在规定时间收到工程款，可通过合法途径维权，对于单方规定的“不予免费保修”则无法律效力。建议消费者在与装修公司合同签订前就与装修施工方协商，把相关事项写明。三、转嫁纳税义务。有的装修公司合同规定，如果消费者索要发票，就要承担税额。消费者有权索取发票，而且也提倡以发票作为维权依据。发票产生的税收是企业应承担的义务，制定上述合同条款的施工方有故意逃税的嫌疑。四、增加额外条款。有装修公司合同规定，施工过程中消费者减少施工项目，需支付该项目减项费，或者规定施工

2023-04-27

454人看过

承诺
美国买房投资需要注意哪些投资陷阱

但是在美国购买房产的时候，投资者也要注意风险。以下这几点都需要注意;陷阱一：买了房就可以解决身份问题事实上，在美国有房子并不能代表学生的任何身份。美国的学校的确允许没有身份的孩子就读，但是这些“非法移民”只能免费上到高中。一旦读大学，就需要出示“绿卡”。外国人在美国买房，并不能解决身份问题。陷阱二、承诺可以换房产不少人会问如果A房产不行，可以换到房产B吗?一般这种情况是行不通的。比如，有人提前预售房产A，但A房产由于种种原因不能成为移民房产，推介方将投资人的钱已控制了，所以根本无法拿回投资款，也就不可能投向B房产。陷阱三、房产内容与广告不一致如果是某一名牌的冠名房产，要查实是否有该名牌企业的批文，比如可以通过美国当地媒体、律师所调查是否有该房产。陷阱四、听信谣言指望“以租养房”对于在美买房出租而想获利的人来说，这种想法也未必能顺利实现。首先，在美国购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求

2023-06-13

230人看过
债权转让
建设合同要注意什么陷阱

建设合同要注意以下陷阱：1、在签订建设工程勘察、设计合同中的陷阱，核对清楚承包人，且审查承包人的工程建设资格和等级；2、在发包人和承包人条款方面陷阱；3、在承包人义务条款方面陷阱，填写承包人的义务越细越好，每个环节和要求都要写清楚。签署建设合同主要注意哪些签署建设合同主要注意的主要有：合同主体应适格；合同内容应公平合法；合同用辞应规范；合同形式应与合同内容相符；重视黑白合同；合理限制三方协议、债权转让协议在分包合同中的应用；建设工程的合同安排中常常存在由发包人选定指定分包人、由总承包人与指定分包人签订相关分包合同、并由发包人直接支付分包工程款给指定分包人的情况。在此情况下，虽然通过合同约定甚至通过签订相关的三方协议而免除了总承包人履行分包工程付款的义务，但是合同条款内没有对总承包人自行分包的分包人与指定分包人的有关合同权责做出进一步的规定。《中华人民共和国民法典》第八百零六条承包人将建设工

2023-07-21

222人看过