地基沉降墙体开裂近10厘米维修难业主闹心-法师兄

地基沉降墙体开裂近10厘米维修难业主闹心

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:16:19 75 人看过

茸平苑一楼房外墙严重开裂

日前，本报接到一些市民反映，居住的楼房地基下沉，墙体开裂，希望主管部门尽快维修，以防不测。

墙体开裂迟迟不修

市民庞新君于2005年入住松江区茸平苑，购买的是新房子。2008年2月，小区东侧40米处施工。开挖地基时，庞先生居住的47号及35、36、37、40、41、42、45、46号等多个门牌楼房外墙全都开裂，缝隙最宽的地方将近10厘米。不少居民家中墙体与承重梁也伴随出现裂缝，厨房间和卫生间瓷砖因裂缝大片碎裂。施工单位只对40、41、42三个门牌号为一幢的大楼作出赔偿方案。对其他几幢房子，施工单位认为是自然沉降，不应承担责任。而裂缝的修复问题也一直拖延未决。

市民刘先生在2007年买下松江区九亭镇云润小区13号楼的房子，住了只有2年，房子地基与外墙连接处就开始出现裂缝，而且越来越大。王先生家因外墙裂缝，家中门框变形，原先一直使用的防盗门，现在难以开关。楼内居民多次找物业公司反映，但至今没有修复。

有关部门协商解决

接到反映，记者分别与茸平苑所属中山街道与云润小区物业公司联系。据中山街道信访办钱主任介绍，他们多次进行调解，施工单位明确表示与己无关，希望居民通过司法途径解决。钱主任表示，如果属于自然沉降，他们将会与物业、开发商联系，商量修复事宜。

另据云润小区松茂物业公司管理员介绍，他们也已接到居民反映，外墙开裂的原因可能是自然沉降，他们准备与监理单位联系，对此进行检测，同时向街道反映，与开发商一起商量解决。

【记者手记】

房子出现裂缝并不可怕，只要主管部门重视，及时修复，完全可以消除居民的担忧。记者在接到松江区居民反映时，龙华路2501弄17、18号居民也曾反映同样问题。记者与所属街道、物业联系后一星期前往现场回访，物业公司已在两幢楼外搭起了脚手架，房修工人正在冒暑抢修。现在正是台风、暴雨季节，墙体出现裂缝影响房屋安全，希望有关部门抓紧时间，尽快妥善解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
层高缩水10厘米业主获赔8万元

中国法院网讯山东省德州市中级人民法院今日调解一起因楼层高“缩水”10厘米引起的商品房买卖合同纠纷集体诉讼案，由被告开发商赔偿原告35户业主8万元。2008年4月至7月，赵某等35户业主购买了德州某商城的商品预售房，他们签订的《商品房买卖合同》系开发商德州某房地产开发公司方提供的格式合同，其中的第三条第三款约定“层高为2.9米”。然而，交房时，35户购房者却发现楼房建筑层高竟然缩水为2.8米，即少了10厘米。为此，35户房主集体起诉要求被告德州某房地产开发公司赔偿大家各项损失共30余万元。原审法院认为，本案中的《商品房买卖合同》合法有效，各方当事人应当遵循诚实信用原则，不得擅自变更，否则，要承担相应的民事责任。被告德州某房地产开发公司的行为已构成违约，应承担违约责任，但鉴于赵某等35户业主要求赔偿的金额偏高，依据楼房的价格、楼房缩水的程度及对楼房使用价值的影响、当地的经济生活水平等因素，应当

2023-06-05

146人看过
法律综合知识
墙体开裂起诉谁

一、墙体开裂起诉谁如果墙体的表面装修已开裂，也看到混凝土的开裂有裂缝，就属于墙体开裂，墙体开裂属于建筑结构问题，问题归属于开发商的责任。二、墙体裂缝产生的原因是什么混凝土墙体裂缝产生的原因主要是混凝土自身的原因以及施工过程中的原因，此类裂缝可以使用自动低压灌浆的方法进行修复。自动低压灌浆技术是北京冶建工程裂缝处理中心研制开发的针对混凝土裂缝灌浆领域，包括材料、机具、施工的一项综合技术。灌浆修复后裂缝内部被AB-1灌浆树脂填充饱满，其抗拉及粘接强度较高，不会产生再次开裂。砖砌体墙体裂缝、新型隔墙板裂缝及不同材质墙体产生的裂缝都属于温度活缝，无法灌浆修复，由于裂缝存在伸缩变化，因此要选用柔性材料进行修复(如北京冶建工程裂缝处理中心的A12高柔性补缝料）这种开放式的修复方法是一种全新的概念，与以往刚性修复对比，它更适用于活动量较大的裂缝处理。可能原因：第一种是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面开

2023-06-04

212人看过
收房
业主收房发现房屋层高缩水10厘米开发商被判赔

购房合同中明确约定房屋层高2.8米，业主收房时却发现缩水了10厘米，石景山重聚园小区的73户业主将开发商告上法院。近日，石景山法院判决开发商赔偿73户业主损失1万余元至3万余元不等。73位业主认为,层高缩水10厘米导致房屋贬值，且不利于装修，直接影响了生活品质。开发商辩称，合同中的确标明层高为2.8米，但这是由于开发商工作失误所致，将层高2.7米错填写成了2.8米。2007年7月，开发商已向业主发出公开信，通知将合同中的层高约定改为2.7米，并称这个高度的规划设计符合国家规范和审批标准。被告还认为，购房合同也未约定如层高不符开发商需承担违约责任。主审法官表示，被告交付房屋的层高差距明显超出了建筑业规范中的误差范围，故说明开发商存在违约，且层高减少确会让房屋交换价值降低。同时，层高缩水必然降低工程成本支出，开发商应把节省下的工程造价等利润返还业主。据此，法院判决开发商根据业主具体情况，分别赔

2023-06-10

336人看过
法律综合知识
房屋过了保修期墙体开裂怎么办

一、房屋过了保修期墙体开裂怎么办房屋出现质量问题的解决方式：1．找开发商协商。2．向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3．到法院起诉。二、房屋过了保修期墙体开裂起诉时效《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋过了保修期墙体开裂赔偿如何确定的房屋过了保修期墙体开裂赔偿可以根据不同情况有所不同，以下是一些常见的赔偿标准：1．修复费用：如果房屋存在质量问题

2023-12-12

432人看过

法律综合知识
业主投诉墙体裂缝如何处理

业主投诉墙体裂缝，其解决方式有：1、找开发商协商。2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3、到法院起诉。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-16

221人看过
法律综合知识
新房主体墙开裂是质量问题吗

若建筑物存在质量瑕疵问题，可以尝试通过友好磋商来寻求妥善解决方案。若在保修期限尚未终结之时发生故障，开发商理所当然应当肩负起修理工作的责任；而如果该项工程是由业主本人进行修复的话，有关的维修费用同样应该由开发商来承担。然而，当遇到其他类型的质量问题时，我们需要依据实际情况，来制定相应的处理策略和方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-05

302人看过
业主
公共维修基金为何成了业主的心病

电梯因年久失修发生故障，住在几十层高楼的业主要回家只好气喘吁吁地爬楼梯;水箱破损无法供应日常用水，爬楼的同时，业主还得背上一个重重的水桶这绝不是耸人听闻。对于那些居住5年以上的小区，也许这些问题明天就会出现。按照物业管理条例的规定，购房时业主要交房价2%的专项维修资金，用于像电梯、水箱这样的物业公用部位和共同设施设备在物业保修期满后的维修和更新、改造。但是，条例对这笔资金如何收取、保管、监督以及使用并没有过多的规定。不规范操作让广大业主既担心这笔巨额资金被挪用，又担心自己的私有房产因此缺少资金得不到维修而贬值。业主质疑收房惯例———开发商、物业公司代收公共维修基金几乎所有的楼盘在新房收房时，开发商或者是与之有血缘关系的物业公司总要告知业主：先拿公共维修基金来，否则不予入住。正在收房的北京朝阳区易构空间嘉园的业主同样碰到了这样的情况。据业主宋先生估算，仅此一项，开发商就可能收到上千万元的资金

2023-04-22

310人看过
业主
房屋外墙现裂缝业主维权何去何从

9月底花费上百万元买下的房子，入住不到半个月，却发现房屋外墙出现多处裂缝，且地基出现下沉，这让加州水郡东区62号楼3单元102室的业主何先生担心不已。前天下午，小区物业表示，外墙裂缝不影响墙体建筑，他们会派人修补。开发商北京日兴房地产发展有限公司工作人员则表示，会向领导反映这一问题。业主何先生表示，他今年9月从他人手中购得位于房山良乡的加州水郡房屋一套，面积110多平米，当时花费了150万，对方已经买下好几年，但是一直空置没住人。今年十一期间，何先生举家迁入。但半个多月来，他发现自家房屋外墙出现多处细微的裂缝，而地面也有轻微的下沉。他随后查看发现，楼道内的水泥地面也出现了多处小的裂缝，尽管有维修工前来修补过一次，但此后再度裂开。何先生认为，该房屋存在质量问题，希望开发商及物业能出面处理。前天下午，记者在现场看到，何先生所居住的这栋楼共有9层，何先生所居住的房屋的外墙的确有多处微小的裂缝，但

2023-06-10

252人看过

法律综合知识
墙体开裂保质期几年

首先需明确是墙体（如砌体结构等）本身出现开裂现象抑或是墙面抹灰层出现开裂现象。针对前者，即承重结构墙体（例如框架剪力墙等）开裂问题，依据现行建筑法律法规规定，此类裂缝在建筑物投入运营后享有终身保修期限。而对于后者，即墙面抹灰层发生开裂现象，其对应的保修期限则因地区及具体工程项目而异，通常最短为两年。在正常使用条件下，各类房屋部件及部位的保修内容及其相应的保修期限如下所示：屋面防水保修期限为三年；墙面、厨房以及卫生间地面、地下室以及管道渗漏等问题的保修期限均为一年。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低

2024-05-01

122人看过
法律综合知识
墙体裂了物业管么

无论室内墙体裂缝出现在质量保障期限之内，抑或是超越了此期限，相关责任均应归属物业管理部门负责处理。然而，物业服务企业并无法律上的义务为住户提供修复墙体裂缝的服务。若墙体裂缝发生于质量保障期限之内，则所有相关费用及责任皆应由房地产开发企业全权承担；反之，若墙体裂缝已超出质量保障期限且系业主个人行为所致，则所有责任将由业主自行承担。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2024-08-15

382人看过
法律综合知识
买房地基降沉退房怎么办

您确实享有提请退还购房款项的合法权益。在这方面，首先，您可以选择与房地产开发商或销售代理机构展开深入、耐心的沟通和磋商，共同寻找解决方案，以期达成一致意见，最终实现购房款项的顺利退回；其次，如果您与房地产开发商或销售代理机构在签署的合同条款中明确规定了有关的退款细则，或者在合同履行过程中符合法律法规所列明的特定情形时，您也同样能依照此类规定向对方发出书面的退款通知。一旦该退款通知成功送达至房地产开发商或销售代理机构，便意味着我们之间的房屋买卖合同得以解除，同时也会启动退款程序。然而，若未能满足上述提到的任何一项退款条件，那么在大多数情况下，您是无法提出退款申请的。在这种情况下，如果您坚持要求退房，就有可能需要承担相应的违约责任，其中包括支付违约金等费用。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解

2024-08-16

68人看过
承诺
小区因临近楼盘打桩成楼裂裂墙裂开窗户拱起

昨天一早，杭州天庐苑的业主小陈看着自己贴出的一则二手房卖房信息一直发呆：84平方米的房子卖184万元，点击率连续几天排行第一，可是，真正下单的买主一个也没有。每个来看房的人，无一例外都被吓跑了。为什么？小陈的房子在机场路与新风路口，天庐苑1幢。小区一路之隔，是一个正在打地基的新楼盘“明桂苑”。这半年来，因为新楼盘打桩、挖地基，小陈家的墙体出现了裂缝，并且裂缝越来越大，卫生间的瓷砖一直往下掉，窗户拱起变形，打不开了。现场直击：地面裂缝可以塞进一只手昨天下午，站在小区楼前的草坪上，记者看到，一段老围墙塌成了几截，紧贴在新围墙背后。“围墙去年底就开裂了，到2月份的时候吧突然倒了。我们意识到问题严重了，赶紧去找施工方。他们派人来修补了，建了那段新围墙。”在小区活动室搓着麻将的张大爷说。不仅围墙，小区地面也慢慢裂出了一条条大口子，最宽的地方可以伸进一只手。紧挨着大楼的保安室变倾斜了，雨水能直接灌进室

2023-04-22

485人看过

业主
140户业主集体投诉房屋墙体出现裂缝

现象：裂缝深达10厘米昨日上午，记者来到开尔尚城小区。已完工的一期有9栋楼房，5栋为多层住宅，4栋为小高层。记者走访了5、6、8、9号楼的十余家住户，发现每家的承重墙和内墙上都有不同程度的裂缝，经探测，裂缝深的地方竟有10厘米。据业主们介绍，去年8月大家开始陆续入住，9月就陆续有居民反映墙体有裂缝。6号楼一层住户赵先生家客厅的东墙上，有一条垂直的裂缝从上而下直伸到墙底，无奈只好挂了幅画遮丑。这条裂缝一直通往地下室。记者根据赵先生的指引来到地下室，发现同一位置果然也有裂缝，并一直延伸至地面。在墙体裂缝问题最严重的8号楼，记者在4层岳女士家看到，三个卧室都有不同程度的裂缝，甚至厨房墙面上的瓷砖也被撑裂。9号楼1单元601室的代先生家刚把厨房铺上地砖，还没全面装修就停工了。他说3月份小区物业的工作人员通知他说屋顶漏水，他走进房子一看，好几面墙壁上多了一条条白色的补丁。他认为物业没通知他就修补墙壁

2023-06-10

425人看过
法律综合知识
住了6年墙体开裂找谁

六年的房屋墙体出现裂痕应寻求何方帮助？如遇家中墙面出现裂缝现象，您可以寻求消费者协会的帮助进行投诉以维护自身合法权益。针对墙壁开裂这一问题，我们有以下几点应对策略：首先，通过双方友好沟通及协商达成维修共识；其次，您也可以自行寻找专业的第三方机构进行维修；再次，如果您认为房屋品质受到损害，是可以依据相关法律法规寻求消费者协会的帮助的，因为房屋本身就是一种商品；最后，若这些途径都无法有效解决问题，您还可以考虑将此纠纷诉诸法庭，依法维权。在此过程中，需要特别注意的是，墙体开裂的后续处理方案需结合多重具体因素进行考量，比如墙体开裂的原因、时长、位置以及责任分工等。因此，您在面对类似情况时，应当根据实际情况选择恰当的操作方式来保障自己的合法利益。《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二

2024-08-15

251人看过