目前购买三套房的房贷款有着一定的政策，个人在申请第三套房贷款之前，一定要明确自己在银行的信誉如何，还要明确自己是否有能力承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，此外是否可以通过申请还是需要根据当地的具体情况来进行判断。目前第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款来进行购买。根据我国出台的相关规定，个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并且已经出售，而另一套没有还清，这种情况，如果再次贷款就会视为第三套房。

2018第三套房贷款政策

第三套房贷款的新规定

上海、北京、重庆、深圳等一线城市大都银行已进行暂停对第三套房的借贷事务。在各地详细细则出台之前，各大商业银行纷繁敏捷行动，其履行速度与力度可谓空前。

加上住宅和城乡建设部昨日发布的《关于进一步加强房地产销售监管完善产品住宅预售准则有关问题的通知》，以及重庆等地频频开释的税收信号，一线城市信贷、监管、税收“三箭齐发”的楼市调控格式已逐步明晰。

近来音讯表示，在当地细则还没有出台的状况下，上海、重庆的大都商业银行现已暂停第三套房贷事务。其间，上海的浦发银行、我国银行、交通银行明晰表明暂停受理三套房贷。而北京华夏地产高层则说，北京现在暂停三套房借贷的包含交通银行，以及花旗银行等。

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新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。

现在银行把那些有两次购房记录的客户，不管是否还清贷款，再买房都称为三套房。

根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套在贷款中的算二套房贷。

《经济适用住房管理办法》第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。