房产不过户会怎么样，签协议有用吗？-法师兄

房产不过户会怎么样，签协议有用吗？

来源：互联网时间： 2023-06-27 15:05:12 118 人看过

一、房产不过户会怎么样

房产不过户在我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就代表仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。

房屋只公证不过户，买卖公证可能存在以下影响：

1.为了想要逃避营业税，暂不过户。

2.房屋权利受到限制。

3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

4.卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

5.联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。

二、房产不过户签协议有用吗

买卖房屋没过户签了协议有用。签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效

三、原房主不迁户口怎么处理

原房主不迁出户口，可以先进行协商，协商不成可向法院起诉要求履行相关义务。

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