出租门市与物业纠纷谁负责-法师兄

出租门市与物业纠纷谁负责

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 10:22:25 62 人看过

对于与物业公司的纠纷有以下五个渠道反映：

1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；

2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；

3、向消费者协会投诉；

4、向法院起诉；

5、成立了业主大会的，可以向业主大会反映。

一、物业纠纷产生的原因

物业纠纷产生的原因一般有以下几种：

1、历史遗留问题惹纠纷

根据一项调查，我国有70％以上的物业管理公司是由房地产开发企业派生的，它们之间本来就有着与生俱来的联系，所以物业公司一般很难洗脱“和开发商一个鼻孔出气”的嫌疑，让业主自然而然觉得物业管理公司是开发商的维护和售后服务者，就应该承担所有的问题。如此一来，业主就会把小区环境和房屋质量等一系列问题归咎于物业公司，物业公司推脱不是自己的责任，自然会引发矛盾和纠纷。

2、相关的法律规定不健全

目前，全国没有一部统一的物业管理法规，很多事情缺少统一规范。解决矛盾需要法律依据，如果法律规定不健全，公说公有理，婆说婆有理，问题就一直得不到解决，其结果是矛盾升级、纠纷扩大，一发而不可收。

3、业主不习惯为物业服务付费

过去大家住的是平房或单位分的房，没有付费一说。习惯了住公房的居民，要缴物业管理费的观念还没有完全树立起来，对付物业费有种本能的抗拒，这也成为业主拖欠物业费的原因之一。

4、物业管理服务的质量有待于提高

不可否认，确实有一些物业管理企业错误地将自己凌驾于业主之上，忽视业主的权益。有的不能严格按合同、制度办事，处理问题和矛盾的方式简单生硬，从而使之与业主之间的矛盾激化。

5、有些业主个人素质较差

一个巴掌拍不响，产生纠纷，业主也有一定责任，特别是个别业主素质较差，蛮不讲理，把不应由物业承担的责任统统强加给物业，并以此为藉口寻衅滋事，拒不缴纳物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

合同生效
谁应该为我租出的门面被拆负责？

在拆迁中，承租人若有法定理由或合同约定条件的，可以要求解除租赁合同，并按法律规定或合同约定获得相关补偿。在拆迁中，有一部分补偿是专属于承租人的，如搬迁费、添置物损失等，承租人对这一部分享有补偿请求权。房屋拆迁时，门面房如何界定对房屋进行拆迁时，如果是对门面拆迁的，门面是从房屋所有权证书上认定的，房屋所有权证书是有房屋使用性质，门面是属于经营性住户。根据《房屋登记办法》的相关规定：第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。第三十一条房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属

2023-07-02

129人看过
预付款
谁负责交租赁房屋的物业费

出租房屋的，如果租赁合同约定了谁来交物业费的，则由合同约定的人来交，可以是房东也可以是租客；如果合同没有明确约定房东还是租客交物业费的，则物业费由房东交。一、退租房的情况有哪些（一）租期到期，正常退房当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。（二）租期未到，提前退房当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应

2023-04-11

370人看过
第三者
租房子门锁被盗谁负责

在租房期间，出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。租户因被盗造成的损失，房东在其过错范围内承担责任。若房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，房东不负责任，由盗窃者承担。若房屋设施有瑕疵，房东未尽到合理的安全保障义务，则房东应承担补充赔偿责任。租客若是能有证据证明被盗案与房东提供的设施等本身存在安全隐患（如窗户可以进人、门锁损坏或可以用其他钥匙打开等），或者房东在安全方面有过错（如锁坏了不同意更换、明知治安差不加装防盗门等）而使小偷轻易进入，则房东需要承担赔偿责任，否则房东不对租客的物品丢失负责。一、租房有纠纷怎么办1、调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含

2023-03-19

258人看过
第三者
出租车乘客开门撞车，应由谁负责？

若司机未按指定位置停车，则乘客该承担不超过10％的责任或不该承担责任。如果是出租车司机完全尽到了义务，被撞的人就应该承担责任，如摩托车或电动车等违规驶入指定的出租车停车位，导致的后果乘客也不该承担责任。出租车停车时会通过后视镜观察后面来车，提醒乘客开门注意安全，如果是老人和小孩，他们会更加注意提醒，甚至亲自下车开门。如果出租车司机做到这些，而仍因乘客开门撞伤人，司机不该承担任何责任。乘客本身是成人，即使为自身安全着想也该尽到安全防范义务，在出租车司机尽到自己义务后发生事故，应该由乘客和被撞人各自承担责任。作为乘客，本身也应尽到安全注意的义务，因为乘客是完全民事行为能力人，具有是否安全的判断力，不管是避免撞到自己还是别人，都有责任注意安全。在司机已经做到安全防范的情况下，乘客没有做到，就该乘客自己或后车（如果后车有责任）担责。急刹车乘客受伤如何认定责任？急刹车乘客受伤由客运公司或者公交公司承

2023-07-05

260人看过

承诺
物业租赁纠纷

租赁纠纷主要表现在以下几个方面：第一，恶意违约占案件的比例很小；第二，承租人的违约行为导致纠纷，其中有一部分是由于承租人的恶意而没有能力支付租金，约占30%；否则，他们中的一些人有权将房子用作办公室，因为他们中的一些人必须得到商务部门的批准。有的情况下，双方签订合同时，出租人承诺改变功能并承担相应费用，但后来又不能改变，占10%以上；另一部分是双方都明白功能不是承租人需要的功能，但双方都同意应该改变功能由承租人提出并提交承租人批准。在实际使用过程中，由于有些涉及支付地价（几万到几千万），有些合同期限有限，没有报批，但在使用过程中功能发生了变化，导致30%以上的纠纷，在上步工业区八卦岭这样的案例很多，深圳的车公庙等地。一些政府计划不周，因为他们的行动远远落后于市场。市场瞬息万变，政府部门又涉及规划等问题，因此引发租赁纠纷甚至行政纠纷的情况并不鲜见。

2023-05-07

398人看过
不可抗力
跟团出境旅游发生纠纷找谁负责

先找旅行团所在的旅行社负责。或者你的钱交给谁了，那个旅行社。之后再向当地旅游局和12315举报这个旅行社。跟团游遇纠纷别着急旅游质监管理部门提醒，旅游结束90日内可投诉，否则将超过受理时效。游客在旅游过程中如发生旅游服务质量问题或旅游纠纷，旅游合同结束之日起90天内可向旅游投诉处理机构投诉，超过90天，旅游投诉处理机构无权受理该投诉。旅游投诉处理机构受理旅游投诉的范围：认为旅游经营者违反合同约定的;因旅游经营者的责任致使投诉人人身、财产受到损害的;因不可抗力、意外事故致使旅游合同不能履行或者不能完全履行，投诉人与被投诉人发生争议的;其他损害旅游者合法权益的。以下情况不在旅游投诉处理机构受理范围内：因自然原因、社会原因、当事人自身原因等不可抗力因素不能履行合同的;旅游者在旅游期间发生人身财物意外事故的;旅游企业之间的经济纠纷;超过规定的时效和期限的;其他部门已经受理的。旅游投诉一式两份，需写

2023-06-14

498人看过
业主
小区的物业负责调解纠纷吗,物业公司的职责

一、小区的物业负责调解纠纷吗这个业主与业主之间的纠纷，基层的社区委员会可以调解。物业公司接收业主委托提供物业服务。处于公立心，也可以本着邻里和睦的角度参与相互沟通。具体法定责任，物业公司没有被赋予这种权力。特别相互之间的矛盾，两家业主都找到物业让说出解决办法，物业公司是经营性企业，不是法律服务机构，不能要求一方必须怎样不能怎样。在处理邻里矛盾时，基层社区就有调解员，可以试试。物业公司没有权利这样做。物业公司无法调解业主之间的纠纷应当告知当事人到居委会或街道人民调解组织进行进一步调解，也可以告知当事人向当地人民法院根据我国民事诉讼法进行民事诉讼，物业公司这样做是在使得业主之间的矛盾进一步激化，而且物业公司也不能独善其身，物业公司处理业主纠纷的倾向性太重。被侵权的业主可以向当地房管部门投诉物业公司的违法行为，也可以向当地电力、水务部门举报物业公司的违法行为，物业的工作人员的业务水平实在太差，应

2023-04-11

406人看过
专利
谁负责专利纠纷案件

一、负责专利纠纷案件的吕芭·晓边负责第一审专利纠纷案件，由各省人民政府所在地中级人民法院管辖，设自治区、直辖市和最高人民法院指定的中级人民法院根据实际情况，最高人民法院可以指定基层人民法院管辖第一审专利纠纷案件因专利侵权提起的诉讼，由侵权地人民法院或者被告住所地人民法院管辖仅由原告管辖对侵权产品的制造商提起诉讼，但不起诉卖方。侵权产品的生产地与销售地不一致的，由生产地人民法院管辖；如果以共同被告的身份对制造商和卖方提起诉讼，卖方是制造商的分支机构，则销售地的人民法院有管辖权。原告起诉侵权产品生产商在销售地生产销售的，销售地人民法院有管辖权。哪些专利纠纷案件被法院受理1。专利申请权纠纷2。专利权纠纷3。专利权和专利申请权转让合同纠纷。专利侵权纠纷5。假冒他人专利纠纷案件6。发明专利申请公布后和授予专利权前的特许权使用费纠纷。职务发明创造的发明人、设计人报酬纠纷案件。停止侵权和财产保全的诉讼前

2023-05-03

72人看过

机动车
车祸责任纠纷：借车出事故该由谁负责？

借别人的车肇事由借车人承担责任。在借车发生交通事故的时候，并且责任属于该机动车一方的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，剩余的部分，由机动车使用人赔偿。根据规定公安机关交通管理部门接到交通事故报警后，应当立即派交通警察赶赴现场，先组织抢救受伤人员，并采取措施，尽快恢复交通。交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据；因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查。老板开车出车祸是谁的责任给老板开车时出了车祸由事故肇事方负责任。交通事故发生后，违反交通运输法规的肇事一方应当承担主要赔偿责任。雇员因给雇主开车造成他人损害的，由雇主承担侵权责任。雇员存在故意或重大过失的，雇主在履行赔偿义务后可以向其追偿。因第三人的行为造成我方损害的，由第三人承担侵权责任。《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发

2023-07-03

179人看过
工资
工资纠纷举证费谁负责

根据我国的有关司法解释，举证责任应该由用人单位来承担。我国《工资支付暂行规定》规定：用人单位可委托银行代发工资。用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。这就是说，用人单位应当保留向劳动者支付工资的资料至少要达到两年。而《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定：有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。所以，对是否支付(加班)工资的劳动争议应该由用人单位承担举证责任。一、一直拖欠工资时效期怎样计算劳动争议申请仲裁的时效期间为一年，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一

2023-03-25

261人看过
遗产纠纷
谁来负责房屋买卖纠纷？

由房屋所在地的人民法院管辖。一般的管辖原则为原告就被告，即公民提起的民事诉讼由被告住所地人民法院关系，但不不动产纠纷案件，由不动产所在地的人民法院管辖。不f动产已经办理登记手续的，登记地为不动产所在地，还没有登记的，以实践所在地为准。因此，房屋买卖合同不适用合同纠纷的管辖，而属于专属管辖。房屋买卖纠纷如何处理1、和解和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。2、调解调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。3、仲裁这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠

2023-07-01

250人看过
著作权
谁负责著作权民事纠纷

1、《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“著作权民事纠纷案件由中级人民法院管辖，各高级人民法院应当：，根据管辖的实际情况，可以确定一批基层人民法院对著作权民事纠纷进行一审管辖。”p>最高人民法院《关于审理著作权准据法若干问题的解释》第四条规定，著作权法第四十六条、第四十七条规定的侵权行为，适用属地管辖。即“侵权行为地、侵权复制品存放地、查封地、被告住所地人民法院管辖。”实践中，一般有以下几种方式：

2023-05-07

351人看过

堆放物品倒塌损害赔偿
物业纠纷找哪个部门，物业纠纷包括哪些

一、物业纠纷找哪个部门物业纠纷可以找业主大会，投诉物业可以去业主大会反应，然后由业主大会作为代表与物业进行协商，协商不成的申请居委会组织调解，对调解结果不满意的可以申请仲裁或向法院起诉，也可以直接向法院起诉。《物业管理条例》第四十九条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。二、物业纠纷包括哪些物业纠纷包括物业管理服务合同纠纷、前期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷、高度危险作业致人损害纠纷、地面(公共场所)施工损害赔偿纠纷、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷、紧急避险损害赔偿纠纷、名誉权纠纷、雇佣人损害赔偿纠纷、无因管理纠纷等。物业管理纠纷包括业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷。此类纠纷目前较为突出，如前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接发生的纠纷。三、物业纠纷的诉

2023-06-21

114人看过
民事诉讼时效
老楼没物业出现纠纷该找谁

一般都是该小区管辖下的街道办事处，街道办事处负责协调小区内的建设。出现纠纷的处理方式有：(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法律法规，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性法规的规定对各方均具有约束力的裁决。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关及相关部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼解决。

2023-03-25

139人看过