房屋所有权有哪些几种形式-法师兄

房屋所有权有哪些几种形式

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 17:22:12 56 人看过

一、什么是房屋所有权

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。

房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。

二、房屋所有权形式

房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。

单独所有简称独有，它的所有权效力当然及于建筑物的全部，这时，房屋的所有权是独立的，也是非常明确的。而共有是指各共有人基于抽象概念，而分别拥有各自应有部分的权利，但所有权的效力仍可及于建筑物的全部。这里主要介绍房屋的共有。房屋共有具有以下特征：

1.房屋的共有权人是两个或两个以上的公民，他们对同一房屋共同享有一个完整的所有权。

2.共有的客体是同一房屋，共有房屋在共有关系存续期间不能分割，每个共有的公民对整个共有的房屋都可以行使权利。

3.共有人对共有的房屋按照各自的份额享有权利或者平等地享有权利。公民的房屋共有可分为按份共有和共同共有两种形式。

按份共有是两个或两个以上的公民按照各自的份额分别对共有的房屋有权利和承担义务。

共同共有是指两个或两个以上的公民对共有的房屋不分份额地共同享有权利并承担义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋共有相关文章

刑事犯罪
强奸罪行为有哪些形式有哪几种

强奸罪行为的形式：奸淫不满14周岁的幼女；以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的。强奸罪是指违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女发生性交的行为，或故意与不满14周岁的幼女发生性关系的行为。一、强奸罪可不可以内部调解强奸罪不可以内部调解。强奸罪是非常严重的刑事犯罪案件，不可以庭外和解。强奸罪，是指违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女发生性交的行为，或者故意与不满14周岁的幼女发生性关系的行为。有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：1、强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；2、强奸妇女、奸淫幼女多人的；3、在公共场所当众强奸妇女的；4、二人以上轮奸的；5、致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。二、强奸被绑架的女子要如何处罚强奸被绑架的妇女的处罚：以强奸罪和绑架罪数罪并罚，应当在强奸罪和绑架罪的总和刑期以下、数刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期。强奸

2023-04-04

469人看过
继续履行
房屋租赁有七种形式

[提要]有专家分析指出，租房将成为今年上海楼市的新热点。根据现行法规的规定，结合具体情况，房屋租赁主要有以下七种形式有专家分析指出，租房将成为今年上海楼市的新热点。根据现行法规的规定，结合具体情况，房屋租赁主要有以下七种形式：（1）承租。承租是房屋租赁最普遍的形式，即房客以支付租金为代价向房东租用房屋。目前，除城市居民承租居住公有房屋采用租用公房凭证外，承租其他类型房屋均由当事人双方采用签订租赁合同的方式明确租赁关系。（2）预租。预租是指开发商将尚未竣工但已拿到预售许可证的商品房，与预租人签订预租合同并预收租金，之后按照约定日期把房屋交付使用的一种租赁关系。商品房预租有一些禁止性规定，如不得将已经预售的商品房预租，不得将预购的商品房预租，以及不得在商品房竣工并取得房地产权证前将预租的商品房交付使用等。（3）转租。转租是指承租人在租赁期间将承租的房屋再租给他人的行为。房屋租赁合同约定可以转租

2023-04-22

138人看过
继承人
房屋过户的步骤有哪些，房屋过户有几种方式

一、房屋过户的步骤有哪些房屋过户的步骤可以分为以下五个环节：1.签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。2.核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3.交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。4.登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。5.对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。二、房屋过户有几种方式房屋过户有以下三种方式。1.赠与最常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。2.买卖多用于一般房屋流转买卖的情况下。3.继承它是所有权及使用权继受取得方式的一种，

2023-06-29

127人看过
法律综合知识
软件侵权盗版有哪几种形式

一、最终用户盗版这是业界公认的组产业发展带来损失最大的盗版形式。简单地说，就是最终用户特别是企业用户未经许可或者超许可范围使用软件。例如：用户购买了一套正版软件，就意味着允许用户在一台电脑上使用该软件。如果该用户在两台或两台以上电脑上使用该软件，就构成侵权使用，形成最终用户盗版。二、硬盘预装盗版厂商、系统集成商或电脑销售商在电脑中为客户预先安装操作系统或一些应用软件，这就是通常所说的软件预装。如果预先安装的软件并未得到授权，并非从正常途径获得甚至是销售商自己非法复制的，则构成软件的非法预装。三、网络盗版我们经常会发现有一些网站提供免费或有偿下载的软件，如果这些软件是没有经过合法的授权的，下载这些软件就是非法下载。这种非法上载和下载的行为就构成网络盗版。四、街头贩卖盗版光盘

2023-06-14

266人看过

房地产开发
房屋建设方式都有哪几种方式

一、房屋建设方式都有哪几种建筑结构主要是根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主要承重构件所用的建筑材料划分，共分六类：钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用钢制构架，一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造。混合结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造。如一幢房屋的梁是钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，柱是钢筋混凝土建造的。钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。如钢铁厂房、大型体育场等。筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土建造，包括簿壳结构，大模板现浇结构及使用滑模升板等先进施工方法施工的钢筋混凝土建造的。砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。其他结构：凡不属于上述结构的房屋建筑结构均归入此类。二、房屋建筑物评估的方法1、成本法房(1)成本积算法就是对取得土地或者已经实现的土地开发的各项成本的费用进行核算，剔除掉不

2023-03-25

355人看过
法律综合知识
夫妻共有房屋处分的几种情形有哪些

一、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻两人，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同。二、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一人，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权变更登记。三、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，并且已办理房屋所有权变更登记。四、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一人，非登记权利人与第三人签订房屋买卖合同。五、该房屋为夫妻共同财产，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2024-04-12

127人看过
产品
贪污罪形式有哪几种

1、侵吞财物，是指行为人将自已管理或经手的公共财物非法转归自己或他人所有的行为。2、窃取财物，是指行为人利用职务之便，采取秘密窃取的方式，将自己管理的公共财物非法占有的行为。3、骗取财物，是指行为人利用职务之便，采取虚构事实或隐瞒真相的方法，非法占有公共财物的行为。4、其他方法。主要包括：（1）内外勾结，迂回贪污。即国家工作人中利用职务上的便利，内外勾结，将自己管理、经营的公共（国有）财物以合法形式，转给与其勾结的外部人员，然后再迂回取回，据为己有。（2）公款私存、私贷坐吃利息。（3）利用回扣非法占有公款。即行为人在为本单位购买货物时，将卖方以购货款中抽出一部分作为回扣的款项占为己有的行为。（4）利用合同非法占有公款。即行为人在为本单位购买货物、推销产品等经济活动中，在与他人签订经济合同时，双方恶意串通，提高合同标的价格，然后将抬高的差价私分等。（5）间接贪污。如国家工作人员利用职务之便，

2023-06-03

262人看过
证人证言
合同订立的几种方式有哪些形式

签订合同主要有以下几种形式：1、口头形式：当事人口头协商达成协议。口头合同简单易行，在日常生活中应用广泛。口头合同的优点是方便。但口头合同在发生纠纷时难以取证，责任难以分清。对于未及时结清的重要合同，不宜采用口头形式。2、书面形式：书面形式是指合同、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）能够有形地表达内容的形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，不得采用口头形式。3、其它形式：公证形式：合同公证是指当事人约定或者依照法律规定，由国家公证机关对合同内容进行审查公证。批准形式：部分合同必须经国家有关主管机关审批。批准形式：当事人约定或者依法将合同提交国家登记机关登记。适用范围：包括当事人设立民事权利义务的协议，以及当事人变更、终止民事权利义务的协议。但婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照本编的

2023-04-11

482人看过

法律综合知识
劳务分包的几种形式有哪些？

本文介绍了企业内部职工培训和考核合格的工长,以及员工的工资由企业监督发放或编制发放表,由承包人负责施工与管理等情况。此外,文章还提到了劳务承包和成建制的劳务分包。1、企业内部职工经过培训和考核，成为合格的工长。劳务人员原则上由工长招募，企业的责任是统一管理员工的住宿、饮食和交通等。员工的工资由企业监督工长发放，或者由工长编制工资发放表，企业直接发放。公司将所承建的部分工程通过签订承包合同的形式，交由本公司职工具体承包施工，该承包人自招工人，工程由承包人负责施工与管理，工人的报酬也是由承包人支付。2、零散的劳务承包，指企业临时用工，往往是为了一个工程项目而临时招用工人。3、成建制的劳务分包，指以企业的形态从施工总承包企业或专业承包企业处分项、分部或单位工程地承包劳务作业。企业如何管理劳务分包员工企业如何管理劳务分包员工,可以参考下述法律分析:劳务分包是指企业将部分劳务外包给具有专业技能的第三

2024-05-21

331人看过
法律综合知识
所有权的形式包括哪些

一、所有权的形式包括哪些所有权是财产权中最重要的一种，其形式涵盖了多个方面。1．所有权包括了支配权，即所有权人可以对物享有完全的支配权利。这意味着所有权人可以自主决定物的使用、收益和处分，无需受他人干涉。2．所有权还包括占有权，即所有权人可以对物进行占有，享有物的实际控制权。此外，所有权还包括处分权，即所有权人可以对自己的物作出处分，如出卖、抵押、出质等。3．所有权还包括收益权，即所有权人可以对自己的物进行收益，收取孳息。这些权利共同构成了所有权的完整形态，使所有权人能够全面、充分地行使自己的财产权利。二、所有权的单一与全面性所有权的单一性是指所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。所有权人既可以由自己统一行使，也可将其部分权能转移给他人行使，这并不影响所有权的单一性。所有权的全面性则是指所有权是所有人在法律规定的范围内对所有物加以全面支配的权利。所有人对所

2024-03-13

333人看过
拆迁人
产权置换的形式有几种

根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权置换两种。货币补偿就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人(单位或个人)即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商按照评估值确定对被拆迁人补偿的金额后以货币方式结算，同时将被拆迁人的房屋产权证和土地使用证收回到政府房产、国土部门注销。产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。产权置换分为两种形式：1、异地安置异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或

2023-06-13

298人看过
律师事务所
房地产所有权的形式有那些？

房地产的所有权形式分为单独所有和房地产共有，其中房地产的共有又有共同共有和按份共有之分。单独所有指房地产的所有人为一个主体所有，如一个自然人、一个法人、一个社会团体等。单独所有产权明晰不需要多作解释。因为房地产的合资购买、共同继承、受赠与等原因，房地产归两个或两个以上的主体所拥有，所有权为所有人共同拥有。一．房地产按份共有的法律特征：按份共有是两个或两个以上的共有人按照约定的份额分别对共有的房地产有权利和承担义务。对房地产的收益根据所拥有的份额进行分割，如果按份共有人要对外转让自己的共有份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权，如果以按份共有的房地产对外偿债，以共有人拥有的份额为限。上海汇银律师事务所律师曾经遇到过这样一个真实的案例，老人和女儿按份共有一套房产，因为老人和女儿的关系不佳，住在虹漕南路的一家敬老院中，他希望出售自己的房产份额换取现金。按份共有人女儿既没有经济能力购买老人的房产

2023-04-22

53人看过

约定解除
房屋合同解除有哪几种情形

房屋买卖合同可解除情形有以下这些：1、买卖双方协商一致，可以解除房屋买卖合同。2、买卖双方约定了一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，可以解除房屋买卖合同。3、出现法定可解除情形时，可以解除房屋买卖合同。一、如何解除劳动合同无固定期限劳动合同是可以解除的，可以通过三种方式予以解除，包括协商解除、法定解除和约定解除。1、协商解除。协商解除是指合同履行过程中，当事人经协商一致同意解除合同。《劳动法》第24条规定：经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除。可见，无固定期限劳动合同不仅可以协商变更，还可以协商解除。2、法定解除。法定解除是指在履行合同过程中出现法定解除合同情形，当事人有权解除合同。法定解除合同情形有两种，一种是用人单位可以解除劳动合同情形，另一种是劳动者可以解除劳动合同情形。3、约定解除。约定解除是指在合同中约定解除合同的事项，待约定的事由出现时，当事人有权解除合同。无固定

2023-03-07

337人看过
法律综合知识
劳务分包的形式有哪些，劳务分包有几种形式

第一种形式自带劳务承包。指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长，劳务人员原则上由工长招募，人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理，工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放。在该形式中，公司将所承建的部分工程通过签订承包合同的形式，交由本公司职工具体承包施工，该承包人自招工人，就形式而言，工程由承包人负责施工与管理，工人的报酬也是由承包人支付，这似乎在承包人与工人之间已形成了劳务关系。但是，关键的问题是，该承包人系公司的职工，其是以公司的名义履行承包合同并与他人发生法律关系，故该承包合同属于内部承包合同。承包经营属企业内部经营管理方式的变化，不产生施工合同履行主体变更问题。该承包人招用工人行为应视为公司的行为，被招用的工人与公司之间存在劳动关系，与承包人之间则不存在劳务关系。第二种形式零散的劳务承包。指企业临时用工，往往是为了一个工程项目而临时招用工人。在该形式中，

2024-01-20

258人看过