二手房转让选择按揭有哪些注意事项？-法师兄

二手房转让选择按揭有哪些注意事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 08:20:13 305 人看过

按揭转让二手房需要注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。

一、没还清贷款的房子能卖吗

房贷没还清，房子有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是可以卖的。但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。

一、二手房过户手续如下：

1、买卖双方确定交易意向；

2、签订二手房购房合同；

3、提出过户申请；

4、税费缴纳；

5、办理产权过户手续；

6、领取不动产权证书。

二、购买二手房的注意事项如下：

1、查询房屋权属；

2、查看房屋年限；

3、小心卖方一房多卖；

4、关于定金；

5、明确过户；

6、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。

总而言之，一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是是房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

二、深圳二手房出售需要注意什么

深圳二手房出售要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

三、买二手房时面对方面的风险如何规避?

买二手房防范买房中可能存在的风险应当注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。

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