买二手房注意事项和手续是什么-法师兄

买二手房注意事项和手续是什么

来源：互联网时间： 2023-04-07 02:50:32 210 人看过

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

一、买二手房预审是什么意思

当事人购买二手房需要进行预审，二手房预审指的是在签订房屋买卖合同之前，当事人查看心仪的二手房房屋是否有欠款有抵押，还有是不是属于拍卖房的。

二、买二手房忌讳有哪些？

1、与买新楼不同，从风水学的角度出发，买二手房必须注意一些问题．因为二手房往往是前任业主住过，生活过的地方．一般人换房子，卖房子，不外有二外原因：一是住的顺利，发了财，有钱换大房子，所以卖了现在住的房子，如果你刚好遇上这样的房子，那么恭喜你了，如果你住进去，布局没有太大的不同。

2、二是住的不顺利，越住越多问题，比如住进去后，生病，破财，惹官司，犯桃花，不利夫妻感情等，于是原有的住户选择卖楼．如果你运气不好，遇上这样的上手业主，你要小心了。

3、从经验出发，给几个建议：你去选二手房子时，在进入屋之前，首先看看大门外，如果大门外四周或门顶上贴有一些符，八卦镜，葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，建议你就要慎重，要留个神。

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