一、买40年产权房到期不交房怎么办物业期限届满而未能按时交付房产时，买受方应以书面形式向出售方催告，双方需商定明确的最后履行期限。若经书面催告达三个月以上仍未能取得实质进展，则买受方可依法行使解除权，进行退房处理，并要求出售方承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

二、买40年产权的房子划算吗对于是否值得购买40年使用期限的房产，应当根据自身实际需求与具体情况进行权衡考虑。一方面，此类房产通常设计为公司办公空间、旅游景点或娱乐设施，居住者应按照商业规定缴纳电费及水费，其价格显然较普通住宅更为昂贵。另一方面，40年使用权房产对首付支付有较高的要求，且贷款年限相对短暂，同时银行所收取的利率亦较高，无疑将增加购房者的经济负担。

然而，此类房产多位于市区核心地段，其优越地理位置与巨大的升值潜力不容忽视。此外，此类房产并不受地域限制，对于希望通过投资不动产以维护家庭资产价值的投资者而言，这或许是一项极具吸引力的投资选择。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在物业租赁期限即将到期且未能按约交付房屋时，作为承租人的购买方有义务通过书面方式向出租方正式提出催告，同时需要双方共同协商确定一个具体且明确的最终履约时间表。如果经过书面催告后超过三个月仍然无法取得实质性的进展，那么购买方有权依据相关法律法规行使解除合同的权利，对所租住的房屋进行退租处理，并且要求出租方承担相应的违约赔偿责任。