由于房地产调控的持续加码,再加上央行频频出台加息、上调存款准备金率等宏观政策,上周国内信托理财市场出现了成立数与发行数双降的局面,规模大幅萎缩。分析人士表示,目前房地产信托仍然是信托公司的拳头产品,上周监管层出面辟谣,强调并未放松房地产信托业务的监管,等于再次强调房地产信托风险。目前信托公司和投资者都处于谨慎观望状态,产品数量下滑也在情理之中。
市场规模大幅萎缩
据用益信托不完全统计,上周共有7家信托公司成立了14款集合信托产品,成立规模为8.15亿元,与前一周相比,不论是成立数量还是成立规模,以及参与发行的信托公司数量都大幅下降。业内人士表示,这与前两周信托产品发行低迷有直接联系。
上周国内仅有7家信托公司发行了8款集合信托产品,发行规模为10.64亿元。与前一周相比,发行数量降幅为46.7%,发行规模降幅为45%。用益信托工作室岳婷表示,市场发行量减少一方面是因为各方对房地产信托持谨慎态度,使得房地产信托产品减少,并导致信托市场近期萎靡;另一方面,新年伊始,因为信托产品发行流程较长,产品发行复苏较缓慢。
据悉,上周成立的产品的平均期限为1.67年,平均收益率为7.94%。相对于此前而言,产品的平均期限略有下降,平均收益率略有回升。岳婷表示,近期投资者对期限较短的信托产品的认可度较高,因此成立产品的平均期限一直较短。不过,上周收益率虽略有回升,但仍普遍低于投资者的心理预期。
信托探索投资保障房
据悉,上周发行的集合信托产品的资金运用方式较分散,贷款、股权投资、权益投资各2款,规模分别为1.5亿、7.2亿和0.8亿元;组合运用和其他投资各1款。在投资领域方面主要集中于基础设施领域和工商企业领域,各发行了3款产品规模分别为3.8亿和2.14亿元;房地产领域和其他领域各1款,其中这款房地产信托为结构化产品,规模4.7亿元,用于建设安居工程,与保障房建设相联系。
2月26日,全国社保基金理事会与南京市签订协议,为南京保障房建设提供30亿元信托贷款,专项用于支持南京市保障性住房项目建设。这是全国社保基金首次为地方保障房项目提供信托融资。岳婷表表示,保障房建设是\"十二五\"规模的重点,在房地产信托严控的今天,信托业需要在房地产行业需求新的突破口,而受国家政策扶持的保障房是个很好的选择。此次保障房信托主要是社保基金、信托公司与政府的合作,可以说是信政合作的新发展,同时也是社保基金参与国家扶持产业的新发展,也为将来民间资本通过信托进入保障房项目探了路。
除了这则消息,上周关于房地产信托调控加紧的消息也从高层传来。此前曾有媒体报道说,虽然没有发文放开房地产信托贷款,但自今年2月份以来,银监会已不强行制止信托公司发放房地产信托贷款的行为,不过重启后的房地产信托项目利率都高达15%以上。对此,银监会相关部门负责人辟谣称,自2005年起,银监会陆续颁布多项房地产信托业务监管规定,银监会对房地产信托业务的监管政策和要求未发生改变。今后银监会将密切跟踪房地产市场最新变化情况,继续坚持相关监管政策和要求,积极贯彻落实国家房地产宏观调控政策。
岳婷表示,监管层的声明等于再次强调房地产信托风险,今后信托公司和投资者可能会谨慎观望,未来房地产信托将不会大幅发行。
-
房地产信托预期收益率提升保障房信托新投资热点
127人看过
-
保障房信托:止渴更需探路
358人看过
-
房地产信托受益券待产:保障房可作信托
429人看过
-
房地产投资信托(REITs)解决保障性住房资金问题
331人看过
-
房地产信托投资基金
70人看过
-
房地产投资信托概述
258人看过
保障房是指政府为解决低收入家庭、弱势群体等住房困难问题而提供的住房,包括廉租房、公租房、经济适用房等。 保障房的申请和管理需要符合相关政策和规定,并需要提交相关证明材料,如家庭收入证明、住房情况证明等。 保障房的目的是为了保障住房权益,缓解... 更多>
-
房地产投资信托基金是什么黑龙江在线咨询 2023-04-12房地产信托融资(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金。 房地产投资信托的优点: 第一,信托产品灵活的设
-
房地产信托投资基金如何计算四川在线咨询 2022-07-15(,房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来,北美地区的收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.
-
房地产信托服务什么是房地产信托海南在线咨询 2022-06-16房地产信托是房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验,通过实施信托计划,将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来,形成具有一定投资规模和实力的资金组合,然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目,为委托人获取安全、稳定的收益。
-
-
什么是不动产投资信托?澳门在线咨询 2022-10-23所谓不动产投资信托,是指发起人将其不动产及相关权利设定信托,由信托机构将不动产及相关权利作为担保发行证券融资。该制度源于投资信托制度。投资信托制度起源于1822年的荷兰国王A一世时期,以信托方式筹集社会游资、作为开发煤、铁、纺织及其它产业的基金,运作效果良好..。