新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》,在填写申请表时,需详细填写包括位置、地类、建筑面积、建筑层数、建筑高度等用地信息,一旦用地申请通过审核,那自然就要严格按审批情况来用地,批了几层就建几层,一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时,需要专业的施工团队建造,同时还需要向镇政府递交相关的申请,经过审批后才可以动工,为的是加强新农村建设,统一房屋规划。
没有经过规划和检测,为了实现更多的利益,房主肆意加盖、扩建原有房屋,导致结构改变,安全系数降低。
律师补充:
自建房简单来说,就是自己建造或没有资质的单位和个人施工建成的房屋。在农村,几乎所有的房屋都是个体建筑施工队建造的,都属于自建房。与商品房不同的是,农民绝大部分的自建房都没有经过建筑质量安全检测。
房屋所有人应定期对其房屋进行安全检查。房屋所有人对经鉴定的危险房屋,必须按照鉴定机构的处理建议,及时加固或修缮治理;如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房地产行政主管部门有权指定有关部门代修,或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。
房屋是满足户有所居的根本所在,因而其安全问题不容忽视,因此建设要以安全为前提,并且符合法律法规,符合规划标准,不能随意建设、肆意建设,不然不仅会损害国家利益,更会造成个人的生命财产损失。
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