买二手房出现质量问题，该由谁来承担责任-法师兄

买二手房出现质量问题，该由谁来承担责任

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:50:20 159 人看过

一般来说，房地产中介机构起着协调作用。房屋质量问题涉及买卖双方和开发商。质量问题该由谁来承担取决于具体情况。出卖人在出售房屋时，应当将房屋的瑕疵告知买受人，使买受人有权决定是否购买。如果你故意隐瞒房子的质量问题，你需要承担责任。如果质量问题非常严重，买方可以终止合同。

2。如果房屋的隐性缺陷是房屋本身固有的，而不是出卖人造成的损害，出卖人并不知道，出卖人就不承担责任。作为房屋所有人，买受人可以根据转让合同取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。另外，如果房子在保修期内，可以直接向开发商索赔保修或赔偿责任。在大多数情况下，共有财产的维护费用可以由公共基金承担。但在实际操作过程中，要复杂得多。由于涉及多方利益，房产中介和卖房者不会主动告知购房者房屋质量问题。很多时候，购房人需要看房、验房，发现房屋质量问题，并在合同中约定相关事项。

[合同协议]

1。购房者应尽可能多地了解房屋的综合信息，查看业主论坛，走访楼盘，了解停车场、水电费情况，以及之前业主是否有欠费记录，并注意电梯品牌和运行速度。

2。在合同中注明谁应承担质量问题，以便采取预防措施。付款时，我们应该保持平衡。在签署物业交接单时，要确保原物业已解决所有问题，然后付清余款。这样，才能更好地保护买方的利益。

买房尤其是二手房时，一定要多加小心，把一切可能的风险都考虑进去，在处理方法上达成一致。

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(一)如果房屋仍处于商品房质量保修期内，你可以要求房屋的开发商承担保修范围内的保修责任。(二)如果上家出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的，你可以要求上家承担赔偿责任。如果上家已如实告知或者你买房时明知房屋有质量问题，则上家不承担责任。此外，对上家也不知晓的房屋隐蔽工程质量问题，上家也不需承担责任。(三)如果中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，可以认定中介服务不规范，你可以要求中介公司退还或者减少相应的中介费。(四)如果该房屋出现的质量问题在共用部位，则应由物业公司负责维修，所需费用从物业维修基金帐户中列支。一、二手房定金合同怎么签1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要

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第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。第二、若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。一、房屋质量不达标时购房者该怎么维权房屋出现质量问题，应当由当事双方（购房者与房屋出卖人）进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失；2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。二、二手房质量问题如何办买卖合同的出

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