买房合同解除对方会返回定金吗？-法师兄

买房合同解除对方会返回定金吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 18:18:49 134 人看过

律师解答：

看情况而定。

1、如果是因为给付定金的一方违约而导致合同解除的，定金不能退。

2、如果是因为收受定金的一方违约而导致合同解除的，定金能退。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
解除购房合同是否需要返还定金,怎么返还

律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2023-04-21

397人看过
法律综合知识
要求退回购房定金要先解除合同吗

一、要求退回购房定金要先解除合同吗关于退还订金的问题，其实并不需要动用解除合约这一步，只需要在负责履行债务的当事人已经切实做到的情况下，如果收款的一方因为自身的违约行为导致原本订立的合同目的无法达成，那么他们就有义务将所收到的订金予以归还。反之，如果是收款的一方未能按照约定履行其应尽的债务，或者在履行过程中出现了与约定不符的情况，从而使得原定的合同目的无法实现的话，那么他们就必须要以双倍的金额来偿还所收到的订金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、退购房定金要签合同吗退购房定金一般要签署退房协议后。退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规没有确立的要求，一般由彼

2024-07-19

377人看过
法律综合知识
解除租赁合同是否应返回相应租金

一、解除租赁合同是否应返回相应租金需要根据情况而定。解除租赁合同时，如果承租人是过错方的话，需要承担责任赔偿，租金就有可能不能退还。如果出租人是过错方的话，剩余的租金是可以退还了，并且还要承担违约责任，提供相应的赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百一十九条【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。二、租赁合同无效的因素有什么租赁合同无效的情形包括：1．租赁合同违反法律法规的强制性规定；2．租赁合同违背公序良俗；3．当事人不具有缔约能力；4．租赁合同为当事人虚假的意思表示。三、租赁合同的无效处理原则租赁合同的无效不适用返还原则。租赁合同属于继续合同，在租期内，承租人使用出租人的财产而支付租金，

2023-06-22

104人看过
定金
解除二手房合同能否要回定金

解除二手房合同因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。一、购房定金应怎么要回如果有证据证明是因为卖方的原因导致退房,能要回购房定金。如果是买方个人原因导致退房,那么就是买方违约在先,定金不能退回。如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。二、一般买房定金可以退吗不签合同，押金有的可以退，有的不能退。根据处理房地产销售纠纷的有关规定：因一方当事人原因不能订立商品房买卖合同的，应当依照定金法的规定处理。因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还买受人。但双方在认购书上签字，买受人未按认购书规定的时间和地点签订合同的，买受人将违约，定金不予退还。三、购房的时候定金与订金哪个能退购房时的订金可以退，而定金的退需要满足法定事由才能退回。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

2023-06-25

230人看过

法律综合知识
买房违约定金会返还吗

依据各当事人之间达成共识且签订的明确合同协议中所列明的条款，遵循严格的违约责任履行原则，支付合同中约定的赔偿金。通常情况下，赔偿金的金额不应当超出主合同中约定范围内的总价值的百分之二十，然而当因为此类违约行为而引发的损失较大时，赔偿金的金额上限可予以适度提升。鉴于此，赔偿金应是在签订合同之前由业主和开发商共同商定并确认为准的内容，所以在绝大部分情况下，即便可能存在争议，被约束方依然需要依照赔偿金协议履行其义务。除非能够得到证实，先前议定的赔偿金额度严重偏离公平正义的标准，明显缺乏合理性，才可以提出申请要求降低或增加赔偿金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可

2024-05-19

219人看过
购房合同
解除购房合同后对返还房子怎么办？

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。哪些情况可以解除购房合同解除购房合同要注意什么1、开发商的资质不齐全。2、购买的房屋本身存在权属争议。3、购买的房屋还存在抵押，并且抵押尚未被解除。4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。5、开发商存在延期交房的情况，并且也已经超过了合理的期限。6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。解除时要注意：1、应当与对方协商

2023-08-02

179人看过
法律综合知识
起诉解除合同返还购房定金怎么处理

购房定金意即在购房协议签署之时，购房者对于其所签署的房屋购买协议中所规定的合同义务的严格遵守，并为确保此协议的执行得以顺利进行，向开发商支付一定数量的款项。该定金被视为保证购房协议得到充分兑现的一种保障机制之一，同时，也将承担购房过程中出现违约行为的责任负担。双方可以通过协商达成一致意见，其中一方可以向另一方支付定金作为确保其在房屋买卖过程中的合法权益的担保工具。而定金合同则从实际完成定金交付之日起正式生效。若债务人能够按照约定履行其债务，那么定金应被视为价款的一部分或被收回。然而，如果给付定金的一方未能履行其债务或履行的情况未能达到约定标准，导致无法实现合同的预期目标，则其无权要求退还定金；反之，若接受定金的一方未能履行其债务或履行的情况未能达到约定标准，导致无法实现合同的预期目标，则其必须向对方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收

2024-08-06

346人看过
定金
购房人解除合同退房仍能要回定金

案情简述甲与乙协商就购买房屋达成协议，甲向乙支付定金20000元，双方约定甲在一个月内支付价款。合同签订后，甲便通过中介向银行递交了贷款资料。由于多方面原因，甲的贷款申请未能通过。甲与乙协商解除购房合同，自愿少退还一半定金。遭到乙的拒绝，定金20000元一分不退。办案思路及心得甲在咨询多人均被告知无力回天的情况下找到律师。通过仔细研读甲乙签订的购房合同，律师发现乙的房屋曾经设定过最高额抵押。律师判断乙在得知甲贷款没有批准、购房合同不可能继续履行的情况下，极有可能不会提前还清贷款解除最高额抵押。律师在征得甲的同意后，发送律师函给乙，声称愿意一次性支付购房款，要求乙于规定付款期限的最后一日配合办理房屋过户手续。在期限届满的当天，律师到房产局查询乙果然没有注销最高额抵押，立即向乙发函，以乙违约为由解除合同，要求乙双倍返还定金，并起诉至法院。裁判结果最终，法院支持了律师的观点，判决解除购房合同、返

2023-06-17

160人看过

定金
定金返还：买房合同是否合法？

买房合同不成立要返还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人通过一些方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因未订立商品房买卖合同的，应依照法律关于定金的规定处理；因当事人双方原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还买受人。怎样确认合同不成立？合同的不成立是指当事人未就合同的主要条款未达成合意，如未作出承诺，或未就法定的必须采取书面形式的合同达成书面的协议。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审

2023-07-03

101人看过
定金
返还定金是否需要先解除合同

返还定金不需要先解除合同。定金是合同订立、履行或解除的担保，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金，不以解除合同为前提要件。一、开发商如何才能退定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、定金一般能不能退定金能否退还取决于情况。支付定金的一方不履行购房合同义务的，无权要求返还定金；收受定金的一

2023-03-14

454人看过
定金
合同解除不能返还定金怎么办

合同不能履行不返还定金。但如果是因收受定金的一方导致合同不能履行的，应当返还二倍标准的定金。根据相关法律规定，定金合同当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定且致使不能实现合同目的的，应当按照定金罚则处理。一、合同无条款的那些合同该如何承担违约责任根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金的法律效力是什么？定金的法律效力具体如下:1、定金一旦交付，定金所有权发生移转;2、当事人一方不履行或者不完全履行合同的，适用定金罚则。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还，定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2023-03-31

478人看过
法律综合知识
解除合同时定金是否可以返还

一、解除合同时定金是否可以返还解除合同时定金是否可以返还要根据解除合同的原因而定。如果是因为收付定金的一方违约而解除合同的，定金可以返还，而且是双倍返还。如果是因为给付定金的一方违约而解除合同的，定金不可以返还。法律规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、效力待定合同是否能解除效力待定合同不能被解除，合同解除的前提是合同已经生效。对效力待定合同，一般来说有两

2024-02-05

224人看过

法律综合知识
解除购房合同对方不退定金流程是怎样

如果在购房过程中遇到定金无法退还的问题，有以下几种解决途径可供选择：首先，消费者可以主动与销售方进行沟通协商，探讨如何妥善处理定金的退还事宜；其次，可以积极寻求由消费者协会或者其他相关组织机构出面进行调解处理，争取获得满意的结果；第三种选择是向12315投诉平台进行举报反映，通过官方渠道介入协调解决；最后一招则是向司法部门提起诉讼，利用法律手段维护自身合法权益。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行

2024-04-26

208人看过
法律综合知识
保险拒赔解除合同钱能全部返回吗

当保险公司无法进行赔偿时是否应退还已支付的费用，这必须取决于具体问题的性质。通常情况下，这些费用是可以被退还的。例如，在最为普遍的“未如实告知”案例中，根据相关法律法规规定：如果投保人由于重大过失未能履行如实告知的义务，且这种行为对保险事故的发生产生了严重的影响，那么保险人（即保险公司）将不对合同解除之前所发生的任何保险事故承担赔偿或给付保险金的责任，但是应当向投保人退还其已经支付的保险费用。因此，我们建议在投保过程中，务必避免隐瞒病情进行投保，以防止未来可能出现的不必要的争议和纠纷。《中华人民共和国保险法》第九十六条：“保险人无正当理由拒不承担给付保险金的，被保险人可以依法请求保险公司支付保险金，并要求支付逾期利息。同时，保险公司应当承担相应的违约责任。”《中华人民共和国民法典》第564条：“当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担相应的违约责任。赔偿范围应当是当事人预见的或者

2024-05-19

179人看过