商铺到期不租了要恢复装修吗-法师兄

商铺到期不租了要恢复装修吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 22:01:22 232 人看过

要根据当初与房东签的合同来定，看具体是怎么协议的。

一、房东如何出租房子

房东是这样出租房子的：1、房东是自己出租的，可以写明出租信息，然后将信息告知给需要租房的人，然后和承租人签订租房合同，要记住房屋的租赁期限不可以超过20年；2、房东可以通过中介来出租房屋的，可以和中介签订协议，约定由中介人帮忙出租房屋。房东可以根据自身情况，看哪一种方式适合自身，就选择哪一种的。

二、二房东租房合同是不是有效

二房东租房合同有效。但是，在签订合同时，需要得到原房东的同意，只有在原房东同意的情况下才能有效。从法律角度来看，二房东的行为是非法的，但如果原房东在合同上与二房东签订的协议中明确同意二房东转租，那么目前的法律机制就不能限制二房东的行为。如果原房东在合同上明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同将被视为无效。

三、租赁合同到期可以续签吗

现阶段，我国没有租赁合同到期后，没有自动续租的法律规定。但具体情况还是要根据当时与房东签订的租赁合同判断。根据法律规定，租赁合同到期后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。而续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方都可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

写字楼
转让商铺有免装修期吗

一、转让商铺有免装修期吗不是都有，免租期只是开发商的一种营销手段，不是每天都有这种营销活动的，法律对此也没有明确具体的规定，具体还需要当事人之间协商来确定的。二、什么是免租装修期免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。三、免租装修期一般是多长时间商业街的免租期为2－6个月，而对于大型高档商场、百货中的高档品牌，免租期是以年来计算，商场前期还可能给予补贴。具体的免租期限应根据双方的协议而定，还要根据装修情况而定。需要注意的是免租的相关事项应该列入租赁合同中，以免

2023-04-14

291人看过
法律综合知识
租的商铺装修好遇到拆迁如何办？

一、租的商铺装修好遇到拆迁如何办？租的商铺装修好遇到拆迁是可以要求补偿的，在拆迁商铺的时候首先要出示公告，其次需要与被拆迁人签订拆迁合同，并且发放完拆迁补偿款以后才能够正式拆迁，否则就是属于违法拆迁。1、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照规定向有关部门申请裁决。2、民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。二、商铺房屋拆迁纠纷有诉讼时效吗？房屋拆迁纠纷有诉讼时效规定，根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因

2024-01-23

178人看过
法律综合知识
跟物业租铺面有装修期吗

一、跟物业租铺面有装修期吗不是都有，免租装修期是由双方协商进行的。二、租的店铺拆了有补偿吗做生意租的门面拆了有补偿，补偿包括替代门面土地的价差损失或土地补偿；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。三、租店铺的协议转让方（甲方）：身份证号码：顶让方（乙方）：身份证号码：房东（丙方）：身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：（一）丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺（原为：）转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等

2022-01-27

143人看过
合同终止
商铺租赁合同装修期一般多久

一、商铺租赁合同装修期一般多久看租商铺面积大小，一般的商铺装修不超过1个月，如果中型商铺装修时间需要在3个月左右，尽量和房主协商多宽限装修时间，以免装修施工过短，影响商铺装修质量和效果。二、租赁合同的特征（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。（三）租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。三、出租人的义务（一）交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要

2023-05-06

281人看过

法律综合知识
商铺承租人违约装修费给吗

在房屋租赁合同履行过程中，若因出租人的违约行为导致租赁协议提前解除的情形，依据法律法规之规定，在征得出租方事先许可后进行装修的承租人，可依法向出租方主张对租赁期限内尚未消耗完毕的装修残留价值所产生的损失。反之，如未经出租方允许而擅自对租赁房屋进行装修改造，则承租人无权向出租方提出此类赔偿请求。此外，若承租人在未经出租方同意的情况下擅自进行装修并由此引发了相应的经济损失，出租方有权要求其恢复原状或承担相应的赔偿责任。《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2024-05-04

79人看过
保证
租商铺装修保证金谁掏

一、租商铺装修保证金谁掏承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况：(一)双方有约定的如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。(二)双方没有约定的1、出租人不同意装修的如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。2、出租人同意装修的如果承租人的装修行为取得了出租人的同意，由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约定或签订补充协议，承租人装修房屋的费用，只能承租人自行承担。另外，一般的情况主体结构的装修归出租人，附属设施老化的归出租人。屋内的主体结构和附属设施由于承租人使用不当造成的，由承租人负责赔偿。二、承租人能要出租

2023-06-04

236人看过
婚房
出租屋装修后合同到期，不租后能跟房东要装修费吗？

一网友咨询：我跟我老婆在省会城市打拼，看着每月飞快上涨的房价和跟不上步伐的存款，我们连一个小房子的首付款都给不起，于是我们选择租个好一点的房子。我老婆说无论怎样日子都要好好过的，所以经房东同意后，我们花了好几万装修出租屋。当初我们是签了为期两年的租房合同，现在眼看就到期了，可是房东说到期后就不能租给我们了，因为他儿子要结婚了，这房子要当作婚房的。半年前，我们才装修好出租房的，现在房子还是崭新崭新的。现在说不租就不租了，我们感到很气愤，所以想问问，现在我装修租房后，租赁合同到期了，我不租后能跟房东要装修费吗？房东有没义务给我装修费呢？法律不支持！对于租客的装修行为，房东无义务支付或者赔偿租客装修费！根据相关法律的规定，经过出租人的同意后，承租人可以装饰装修出租房，但是为此支出的装修费用，承租人无权要求出租人进行补偿或者赔偿。即便装修后租赁合同到期，承租人难以继续居住自费装修好的租房，以此主张

2023-06-10

279人看过
恢复原状
店铺到期,租客可否要求房主支付装修费

一般不能。租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主支付任何装修费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当

2023-06-14

246人看过

法律综合知识
租商铺没到期前不租违约吗

在租赁关系尚未届满之时，提前终止租赁合同无疑构成了单方面的违约行为，理应对此承担起相应的法律责任。假如租赁合同对于押金的性质及使用规则并未做出明确规定的话，那么该押金应当被视为租赁预付款的一种形式，无论何时都应予以退还。在此情形之下，尽管租赁合同并未指出押金不可退还，但是同样也没有提及押金的退还事宜，因此，您需要与出租人进行充分的沟通，阐述您提前终止租赁的具体原因，以求得其理解和宽容，进而通过双方共同协商来解决关于您退租撤场的具体日期、水电费等各项费用的结算以及押金如何退还（包括全额退还或是部分退还）等一系列退租相关的问题。此外，根据我国现行法律法规的规定，除非租赁合同另有特别约定，否则出租人应当在租赁关系解除并且承租人已经搬离、清点完毕并支付完所有应付费用之后的当日，将租房押金全额且无利息地退还给承租人。在租房过程中，如有财产损失发生，可从押金中相应扣除，待扣除相关损失金额后，剩余的押金

2024-05-18

318人看过
法律综合知识
上海商铺装修需要报备吗

一、上海商铺装修需要报备吗1、首先，装饰企业需要向所在区域的物业管理部门提交书面申请，需附带门店的所有权证书、法人代表的个人身份证明文件及其复印件；如有装修公司参与此次工程，还须提供该装修公司的营业执照副本及公司施工许可证副本等相关证件的复印件。2、其次，在正式开始对房屋实施装修前，业主或授权人必须前往房屋所在地的基层管理单位进行登记备案，并取得相应的许可证明。若装修方案涉及到商铺结构的拆除、改造或增强加固等事项，应当尊重当地法规，取得相关部门批准后方可进行。3、最后，装饰企业应携带商铺的相关资料，前往当地的行政执法局办理店铺的审批手续。在此过程中，申请人需认真填写审批表格，待审批合格后，方可获得当地执法局的核准。一旦审批通过，便可领取到门面房装修的核准证。《中华人民共和国民法典》第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的

2024-07-04

225人看过
合同转让
商铺退租房东要求恢复毛坯合理么

商铺如果不装修是无法经营的，如果租赁的商铺本身并不是毛坯房，或者经出租人同意装修的，房东要求恢复毛坯房状态显然是不合理，也不合法的。一、商铺合同到期公司不续签要赔偿吗商铺合同到期不续签没有补偿。租赁商铺的合同到期后，租户或房东表示解除租赁关系的合同失效、租赁关系终止，租户应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，房东应当及时返还押金钱款。二、合同转让前要怎么做转让合同生效前需要注意的问题：1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。你可以到当地工商部门购买。2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。3、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。4、如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。5、如商铺所有权人在租赁

2023-03-26

384人看过
法律综合知识
商铺不返租起诉赢了能要到钱吗

倘若裁决书明确规定应承担赔偿责任，那么被判定负有责任的开发商必须按照裁决进行赔偿。如果开发商无故拒绝履行判决，您有权直接向当地法院提起诉讼，待法院判决结果生效后，您可依法申请强制执行程序。届时，法院将依照相关法律法规，采取强制执行措施，对债务人的资产进行追索。在提起诉讼的过程中，若您掌握了债务人的财产线索，您还可以同时提出财产保全申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定

2024-05-18

262人看过

合同无效
租的房子到期了，需要把房间恢复原样吗

租的房子到期了，经出租人同意改动房间的不需要把房间恢复原样。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；出租人不同意装修租赁期限届满的，有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。一、当事人对于房屋装饰装修应该如何处理承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效的时候，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用；又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。承租人未经出租人同意进行装饰装修的，对于出租人同意利用的装饰装修物

2023-04-07

496人看过
承诺
租客到期了商铺会被强制租走吗

商铺到期可以强制赶租客肯定不能的，双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的。在合同到期后，租客应该履行合同的职责选择要么搬离要么重新续约。一、租房子房东留钥匙合法吗租房子房东留钥匙一般属于合法的。房东可以选择给租客留备用钥匙，也可以选择不给租客留备用钥匙，如果说房东想让租客留一把备用钥匙，那么要事先跟租客进行商量，并且向租客承诺平时不会随意进出出租房。一、租房需要以下证件：1、租房双方签订房屋租赁合同；2、房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件；3、房客查看房主产权证明、身份证及两证的统一并索取复印件做为合同附件等。二、房东未经允许的情况下擅自进屋怎么处理：1、房东未经允许的情况下擅自进屋，可以要求退房；2、房东擅自入屋的租客可以起诉房东；3、房屋租赁出租人违约的，承租人可以根据合同的约定追究其违

2023-04-05

370人看过