购房首付款里包括定金吗-法师兄

购房首付款里包括定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 19:49:42 181 人看过

的确如此，它将计入房屋总价中的首付款部分。关于定金支付环节，实际上应称之为“预订金”更为贴切；而首次支付首付款则通常出现在您与开发商签署正式买卖合同的过程之中。请特别注意，若预订金未能达成购房者与开发商之间的共识，该款项应当退还给购房者。在签署正式买卖合同时，务必关注银行按揭贷款是否有可能无法获得批准（例如购买第二套住房等情况），以及合同中对于此类情况的具体处理方式。针对一手房交易，在您签署认购书的同时，认购合同将会明确标注首次支付首付款的具体日期；

至于二手房交易，通常情况下，首付款需在向国土资源及房地产管理局提交过户申请时全部结清。当然，在某些特殊情况下，您也可与卖方协商确定支付首付款的具体时间。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
首付款里含定金，违约是扣除定金吗？

一、首付款里含定金，违约是扣除定金吗？首付款里含定金，违约是否扣除定金需要看双方是如何协商的；根据《民法典》规定：第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行

2024-01-14

65人看过
法律综合知识
首付不够能退购房定金吗

根据相关法规条文，购买房屋所支付的定金在特定条件下是享有退还权利的，然而这也得视具体情况而定。在以下两种情形中，您支付的定金是完全有权要求开发商予以退还的：首先，若开发商自身并不具备销售相关权限，那么依据国家相关法律规定，我们所支付的定金便具有了被退还的合法性。其次，若您与开发商之间未能就合同中的条款达成共识，导致合同无法顺利签署，那么此时您支付的定金亦应得到全额退还。此外，当出卖方以认购、订购、预订等形式向买方收取定金，以此作为订立商品房买卖合同的担保时，若由于不可归咎于买卖双方的原因，导致商品房买卖合同最终未能成功订立，那么出卖方同样需要将定金如数退还给买方。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者

2024-04-27

189人看过
法律综合知识
购房不交定金直接交首付款可以吗

购买房产时已经支付了定金却未签订合同的情况下，定金通常是不予退还的。定金在法律上被视为订立主合同的担保措施，若支付定金的一方拒绝签署主合同，则其无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方拒绝签订合同，则应向支付定金的一方双倍返还定金。因此，在购房过程中，一旦支付了定金，除非因开发商方面的原因导致合同无法履行，否则定金一般是无法退还的。然而，在这种情况下，支付定金的一方有权要求开发商返还定金并给予双倍赔偿。所谓定金，是指当事人双方为确保债务得以履行而事先约定由其中一方先行支付给另一方一定金额的货币作为担保。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-26

264人看过
定金
首付款是否包含定金？

一般贷款买车，定金都会算在首付里面。客户先在汽车经销商处选了车，签订了相关的购车协议，支付一笔定金；然后再去银行或贷款机构申请车贷。若是车贷审核通过，银行或贷款机构就会通知客户去签订贷款合同，这时，客户再缴纳首付款。而缴纳的首付款通常就会扣除之前支付的那部分定金。而在签订完合同，办好保险、抵押登记等相关手续之后，银行就会放款，这笔款项就用来支付车辆剩余尾款。然后客户只要按照合同约定按时还款就行了。当然，也有例外，就有的车首付款不包括定金，客户缴纳首付款的时候不会扣除掉之前的定金部分，而汽车经销商会在客户办理好车贷后将定金退回。这个其实主要还是得看合同条款是怎样约定的，建议客户在签订合同条款时和汽车经销商协商好，免得引起不必要的纠纷。买车位定金能退吗一、买车位定金能退吗1、买车位定金一般是不能退的。因为定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保

2023-07-07

201人看过

法律综合知识
购房定金算不算首付

购房定金如同首付款的附属物，然而并不能直接充当首付款。实际上，定金同样可计入首付总金额之中。例如，首付要求支付20万元首付款项，假如当事人已先缴付2万元的定金费用，那么在进行首付结算时，当事人只需再支付剩余的18万元便能满足要求。值得一提的是，《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第五百八十七条对此有明确阐述：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。”换言之，若给付定金的一方未能按照约定履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，其将无权请求返还定金；反之，若收受定金的一方未能按照约定履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，其应向对方双倍返还定金。此外，根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人双方可以约定一方向另一方给付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。定金的具体数额由当事人自行协商确定；但需注意的是，定金的数额不得超过主合同标的

2024-05-19

162人看过
法律综合知识
购房定金首付款济南有哪些规定

通常情况下，首次购房者所支付的首付应不少于房价的30％；而对于购买第二套房产者，其所需的首付比例则需要达到60％或以上。在济南购买房产时，需遵循以下申请条件和相关政策：1．申请人必须能够提供在济南市缴纳满一年的社会保险金或税务证明文件；2．申请人须拥有不低于拟购房屋总价30％的首付款资金；3．申请人应有稳定的职业及收入来源，并具备按时足额偿还贷款本息的能力；4．申请人个人信用记录应保持良好状态。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-09

302人看过
定金
定金和首付都算首付款吗

购房的定金算首付钱。根据民法的有关理论,定金具有预先支付性的法律特征。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。通常情况下,购房者在选定了房子之后,会跟开发商签订一个购房定金合同,缴纳一定数额定金,等到签购房合同时,要缴纳首付款。一、买二手房要交定金吗不是，对于买二手房交定金没有明确规定，是否交定金由买卖双方自行约定。签订购房定金合同应注意：(一)在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。(二)为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。二、民法典定金属于违约金吗定金属于违约金的一种。违约金定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付；定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约

2023-03-06

229人看过
保险费
贷款买车购置税算首付里吗

贷款买车的首付是不包含购置税和保险的。首付里只有车价，一般会在车价的20％到50％左右。客户在付了首付之后，银行或贷款机构就会发放贷款到经销商的账户里，之后客户再按还款计划按月向贷款银行或贷款机构还款。而在这整个过程当中，购置税和车险保费是要另外单独缴纳的，和首付是分开来的。其中保险一般在4S店里买车的时候就直接投保，交保费了；而购置税则需要车主带上身份证、购车发票和车辆合格证到当地地税局的服务窗口去进行缴纳。至于保险费多少，就得看车主投保了哪些车险了；而购置税的话，税率是10％。一、计算方式应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税价格×税率（如果低于国税总局颁布的最低计税价格则按国税总局规定的最低计税价格计征）。自用车税率计算：价外费用×10％，其中价外费用不含增值税；进口车税率计算：计税价格＝（关税完税价＋关税）÷（1－消费税税率）；购置税额是征收汽车售价（不含税价）的10％，公式为：新车

2023-03-16

329人看过

法律综合知识
退购房首付款要先交违约金吗

律师解答：看具体谁违约。一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。购房者遇到什么情况可以要求退房：房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者

2024-05-14

374人看过
法律综合知识
购房定金作为首付能使用吗

在购买房产过程中，定金通常并不被视为首付款的一部分。首付款中所包含的内容，首先是定金。而所谓定金，系指为确保房屋买卖合同得以顺利履行而由买方向卖方提前交付的金额，其上限原则上不得超越主合同标的总额的20％。至于首付款，则是在购房过程中按照国家规定的比例首次支付的最低额度款项，该比例一般不应低于总房价的30％。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-07-30

456人看过
法律综合知识
购房定金包不包括房贷

在某些情况下，订金是被视为首付款的一部分进行计算的，然而在实际支付首付款时，定金是否应当被包含在内，需要依据双方签署的合同条款及相关协定来确定。在缴纳订金之际，如若双方已经明确约定该笔款项将会在购房过程中直接冲抵房价，那么此项费用即可被计入首付款之中；反之，若在此环节没有做出清晰的说明且在实际支付首付款时也未考虑到这部分费用的抵扣问题，那么在正式签订购房合同时，开发商有义务将之前收取的订金全额返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（

2024-05-16

194人看过
定金
定金交了，购房首付交付时间？

购房交定金后多久交首付根据交定金时和开发商的约定执行。买房流程是，交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供，开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5天到10天，若是客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。购房签合同后多久付首付款通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级

2023-07-01

158人看过

法律综合知识
购房定金首付不退咋办

一、广东购房的定金可以退还吗的确如此。定金乃指双方在签订合同时或实施合同义务之前，向另一方支付一定数量之货币或实物所代表的担保。向对方支付定金的一方被称之为定金支付方；而获得定金者则被冠以定金接受方的头衔。依据相关法律法规规定，合同双方有权约定由其中一方向另一方支付定金，并以此作为债权债务的保障手段。当债务人按照合同约定完成己方义务时，定金应被抵扣或追偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房的定金可以退还吗根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的

2024-04-06

181人看过
法律综合知识
零首付购房定金如何退

一、零首付购房定金如何退关于购房合同定金的退还事宜，您可与开发商展开积极的沟通与协商。若开发商对此表示赞同并达成共识，则定金款项将得以顺利归还；反之，若其持反对意见，那么定金款项便无法予以退还。值得注意的是，虽然没有书面形式的合同，但这并不代表着我们之间的合同关系不存在。实际上，合同的表现形式多种多样，包括口头形式、书面形式以及其他各种形式。一旦合同正式生效，任何一方都不得擅自毁约。在定金合同中，如未对违约行为及单方面解除合同等事项作出明确约定，应按照相关法律法规进行处理。倘若双方未能就此问题达成一致，那么违约责任便有可能随之而来，甚至需要承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合

2024-07-29

477人看过