房子已经备案但是延期交房了怎么办-法师兄

房子已经备案但是延期交房了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 15:00:31 168 人看过

若因客观原因导致交付延期，购房者有权给予房开商适当的宽裕期以便留足时间进行工程验收，最终实现顺利入住。反之，如果由于异常情况导致交付延期，购房者便有权通过法律手段来保护自己的合法权益。在此过程中，首先应当积极地与房地产开发企业展开细致的沟通和协商，以期达到双方都能接受的解决方案。此外，楼市消费者协会也为购房者提供了一个有效的投诉平台，方便他们进行维权行动。第三种方式便是直接向当地房地产管理部门反映所遇到的问题。最后，如果以上所有途径均未能解决问题，购房者便有权将争议提交至人民法院，由司法机关进行裁决。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同条款
已经签字但未备案的房产

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任

2023-07-18

185人看过
法律综合知识
已备案开发商延期交房怎么维权

若出现开发商延期交付房屋的情况，业主可选择通过友好协商或法律诉讼等途径进行权利维护。具体而言，若该延迟交付行为源于开发商方面的问题，业主首先应向其发出书面交房催告书，明确指出并给予合理的宽限期以供解决问题。倘若在所规定的合理期限内，开发商仍然未能履行交房义务，业主便可依法提起诉讼，请求终止合同并追究其违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-05-01

238人看过
法律综合知识
期房延期交房已经成为事实该怎么办

若未能按照约定时间交付房屋，则构成了违约行为，应需承担相应的违约责任，因违约行为而给另一方带来经济损失的，必须作出赔偿。若有一方违反了合约规定，他或她必须承担起持续履行义务、采取有效的补救措施或者对因此产生的损失进行赔偿等违约责任。在违约行为导致对方遭受经济损失时，损失赔偿金额应与违约行为所造成的实际损失相匹配，这其中也包括了在合同履行完毕之后可能会获得的潜在收益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-05-06

238人看过
法律综合知识
预售购房合同已经备案了怎么办

在购买房产并完成备案程序后，相关的购房合同同样需依法履行备案登记手续。1、首先，作为开发商，他们应当严格遵循法律法规，对于所有购销交易签署的购房合同均须履行备案登记义务。若某些开发商无视该项规定，可能原因是缺乏相应的预售许可证或其他相关手续，从而导致无法顺利完成备案工作。在此种情况下，消费者有权选择退房，同时要求开发商承担相应的经济赔偿责任。然而，若开发商已具备完备的五证，但仍未及时履行购房合同备案登记职责，消费者可向当地房管部门提出投诉，寻求解决方案。2、其次，实行登记备案制度的主要目的在于通过对商品房预售合同的严格监管，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行全面审查，以此来保障广大购房者的合法权益，进一步防范预售阶段“一房多卖”现象的发生。对城市中心区域内的商品房预售合同进行登记备案管理，即为每套预售房屋合同赋予独特编号，明确禁止私自修改合同内容，确保在预售过程中同一套房屋仅能出售予

2024-05-19

166人看过

实际履行
签了已经签了合同但是还是不想买房子怎么办

签了买房合同却不想卖了的，则买方可以要求卖方承担继续交付房屋、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果当事人的买卖合同中约定了违约责任的承担方式的，则按合同的约定处理。一、签了合同但房子不想租了怎么办签了租房合同不想租了，双方可以协商解除租赁合同，如果承租人单方解除合同的，出租人可以不退还保证金，并且要求出租人承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签房屋买卖合同后反悔应当如何处理签订房屋买卖合同签订后一方后悔的，处理方式具体如下：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失等。三、不想履行合同能解除吗合同签订后如果双方均未履行，可以

2023-06-20

350人看过
房屋租赁登记
房子已经备案了，能不能收回

房子已经备案了，可以收回吗？这取决于你是在网上记录在案，还是经历了整个过程。如果你只能在网上更改你的名字一次，而且这个过程已经结束，那么这应该是不可能的。你可以试着把贷款转到银行。出租人与承租人签订《房地产租赁合同》后，到房屋所在街道出租房屋管理服务中心工作站申请房屋租赁登记，并提交下列材料：（1）房地产权属证明或其他合法权属证明（核对原件1份）；（2）房地产租赁合同一式四份；（3）出租人居民身份证或其他有效身份证（1份）；（4）承租人居民身份证或其他有效身份证（1份）；>2。复核工作站内部岗位应当按照有关法律法规对申请材料的真实性、完整性、规范性进行复核，将符合房屋备案登记的出租房屋原件交回申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签字确认，并将相关材料送街道出租房屋管理服务中心税务人员复核，办理不符合登记的，申请人应退还相关资料并耐心说明原因。3。复核街道出租房屋管理服务中心税务人员收到申请人

2023-05-02

233人看过
公司歇业
已经签订租赁合同但是未交付房子怎么办？

签订房屋租赁合同后，出租人未交付房屋的，是属于合同违约的情形，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返还押金和赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。签订租赁合同的注意事项1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的资信情况，租金支付能力，社会诚信状况。2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。4、有些特定内容的房屋租赁合同

2023-08-03

419人看过
法律综合知识
购房定金已经交了房子不买了怎么办

在支付购房订单押金之后，若因购房者本身的因素而产生退订意愿，则按照常规流程，主张退回此笔款项通常将被驳回。然而，对于一些特定情况，例如以下几点，购房者仍然有权要求退回定金：首先，如果由于无法归咎于买卖双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么购房者便可据此提出退还定金的请求；其次，倘若开发商并不具备商品房销售的合法资格，那么购房者同样有权要求退回所缴纳的定金。《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

2024-08-19

95人看过

法律综合知识
已经在还贷了延期交房能退房吗

若购买房屋采用分期付款方式且开发商未能按照约定时间交付新房，那么购房者有权决定是否取消交易。具体而言，假如合同文本内明确规定了关于逾期交房的附加条款和责任分担方案，那么相关事宜应严格遵守该约定；反之，倘若合同并未对此作出详细说明，则购房者应向开发商提出明确的履行催告，并经过此过程之后，若开发商仍未能在合理期限内如期完成交房手续，那么购房者便有权利依据法律规定，请求解除合同并退还已支付的款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在

2024-08-09

347人看过
法律综合知识
我的房子已经网签了，房子已网签备案能退吗

律师解答：看情况。无效房屋买卖合同可以退房。一般情况下，如果是房屋买卖合同被认定为无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，若对方收了钱，可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定，并没有时间上的限制。一般而言，合同无效，当日起即可以要求对方退款。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2024-04-17

429人看过
银行贷款
一房多卖已经备案的房子

一、在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。二、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。三、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。扩展资料：在"一房两卖"陷阱中，开发商常常称消费者一次性付全款便能优惠三个点，有时能优惠的多达五个点以上。消费者一旦付款，开发商就收集公司员工或其亲朋好友的户口本、个人及家庭收入状况证明等办理银行按揭贷款的个人相关资料，以这些人的名义把本

2023-03-16

60人看过
法律综合知识
房子建好了但是确延期交房是合法的吗

若遇到房地产开发企业延迟交房之情况，首先应对其逾期交房的原因进行详实确认。假如该问题系施工进展缓慢、市政配套建设滞后等因素所致，作为购房者便可酌情给予开发商相应的宽限期限予以补救。但若问题源于开发商经济实力不济、相关手续违规违法等方面，那么购房者有权向开发商提出承担违约责任的要求，甚至在必要时请求解除购房合同以维护自身合法权益。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者

2024-04-21

243人看过

法律综合知识
预售已备案延期交房如何维权

若遇到房屋交付延迟的问题，业主可以采取以下两种措施寻求救济：首先，业主可依据购房协议中的条款，向开发商提出书面申请，敦促其尽快按约完成房屋交付义务并承担相应逾期交房所产生的违约责任；其次，若开发商在收到业主催告函之后，在比照合约规定的三个月的合理期限内仍未能落实交房事宜，那么依据法律规定，业主有权单方面终止购房合同。在此情况下，业主还可要求开发商退还除已支付购房款项之外的全部应付款项，以及按照业主实际遭受的经济损失进行赔偿。此外，如因开发商资金周转困难等因素导致房屋交付遥不可及，业主也可考虑依照相关法律法规或购房协议的约定，解除购房合同并要求开发商全额返还已支付的购房款项及其对应的利息和违约金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-24

105人看过
扶养
房子已经备案了又被法院查封

如果这个房子是属于被执行人的，被执行人没有履行法院规定的义务的，法院可以查封，法院可以要求房产局协助查封。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。一、法院有权封我的社保卡不?如果未按执行通知履行法律文书确定的义务，法院封社保卡是合理的。根据我国法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。二、执行人租的房子可以在法院上诉吗执行人租房子法院查得到。法院在达到一定条件的时候，就可以搜查被执行人租的房子以及其他财产，但是必须要提供搜查令才行。根据相关法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。三、父亲欠钱法院可以查封

2023-02-25

473人看过