近年来,假中介、中介欺诈、中介乱扣费等等问题频频出现。在房产买卖与租赁的房产中介选择过程中,应注意以下这些问题,以免碰到黑中介等,导致自身利益受损:
1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书。
2、可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询违规中介的名单,这些网站上定期都会公布违规中介的名单。另外,当事人在选择中介时尽量选择大型中介公司,一般小中介公司的可靠度相对会低。
3、租房看房过程中,中介提出收取看房费都属于违法的,当事人需要谨慎,这种情况下切勿上当。
4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况,在每一个交易环节结束后,一般都会有盖有公司公章的发票或收据,当事人应当及时索要相关票据,也可以作为以后发生纠纷的相关证据。
一、选房产中介有哪些问题要注意
在实践中,房产中介的欺诈手段如下:
1、成品房交付标准下的菜单式示范销售。
2、包价销售。
3、一口价销售。
4、附赠销售。
5、限量优惠。
二、房产中介欺诈行为有哪些
由于营销进入的深度不同,中介营销代理机构有可能取代开发商掌握完全的价格制订权。
中介营销机构制订价格政策的渠道与途径通常有两条,一是运筹模式,卖vip卡,选房等,再通过折抵来实施销售促进;二是直接通过销售控制策略制订价格表,让你通过其提供的价格表自动进入其预期的可售房源范围,当预期可售范围缩小到一定程度,就会调整价格与销售控制方针。
所以,碰到这类情形,首先是通过了解谁在卖楼,有没有合法性,当确认为中介代理后,应仔细阅读销售控制房源表,其中明显户型等主品因素非常强,但标价非常高的,可以加大杀价力度。反而对于可选择范围的房源,其折扣力度其实并不大,基本就是广告宣传中的优惠幅度。
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签房产中介合同要注意什么,房产中介服务黑龙江在线咨询 2021-10-25在中介合同条款中,设立时应注意以下五点。第一,详细说明委托人委托中介公司中介的活动内容,具体可分为活动种类、范围和要求,活动按计划完成后支付的中介服务费的金额、支付方式、支付时间等。第二,中介公司要如实告知委托人义务履行情况,具体包括自己能履行的程度,需要什么条件才能完成委托人的委托事项。第三,写明居间的期限,何时开始何时结束。第四,详细说明中介报酬的支付、支付期限和中介费用的负担等,越详细越好。
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选择中介需要注意哪些陷阱青海在线咨询 2021-11-15陷阱1:中介公司将买卖合同和中介合同合二为一。陷阱二:中介公司故意不履行解释中介报酬对应具体含义的义务。陷阱三:中介公司故意口头承诺。陷阱四:中介公司诱使购房者签署文件,规避中介公司的责任和风险。
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中介卖房的注意事项中介卖房需谨慎什么江西在线咨询 2022-08-251、坚持合理委托即使中介说得天花乱坠,告诉你全权委托有多好多好,你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理,而且授权时间也不能过长,最好是按照交易进行的环节来授权。2、绝不轻易支付中介费中介费的金额和支付方式必须提前商议好,不要听信中介的话,选择先付钱再的方式,即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好,中介费应该是事后再支付,如果协商一致就记得一定要在合同中写明。3、争取与