北京如何办理住房抵押贷款-法师兄

北京如何办理住房抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-05-08 18:23:25 329 人看过

北京住房抵押贷款条件：

一、房屋要求

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通

2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年，视具体情况而定);

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合信用卡优惠信息、信用卡指南、信用卡攻略，让您更好地使用信用卡。

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1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；7、银行向售房人账户发放贷款；8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）抵押房屋要求：1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部］核发的房产证和土地证；北京地区申请人所具备条件：1、须具备北京当地的固定住所，有

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1、准备材料在申请之前，要知道需要准备什么材料，只有将材料准备齐全之后，才能更好的确保成功率。首先，需要准备好能够证明夫妻双方身份的证件，其中包括双方的身份证原件、户口本以及结婚证。其次是抵押品的证明文件，如果是房子的话，需要有房产证、土地证以及税务登记证明等等。最后，是夫妻双方的银行资金流水账，这点很重要，可以证明有偿还的能力，提高贷款成功机率。2、房屋评估带着本人的身份证原件以及房产证到评估公司进行申请，评估公司会根据房子的年限、所处地段、建筑面积大小以及房屋的使用价值等因素进行评估。需要注意的是，在评估过程中所产生的所有费用，都需要申请人自行承担，而且每个银行都会有自己长期合作的评估公司，建议大家先到银行询问之后，再到相应的评估公司进行申请，以免做无用功。3、申请贷款带着之前准备好的所有材料，包括房屋评估报告到银行签订借款合同。在签订合同时，有三点需要特别注意：ａ、作为借款人，选择一

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