工程抵债房可不可以购买-法师兄

工程抵债房可不可以购买

来源：互联网时间： 2023-04-12 09:32:55 452 人看过

工程抵债房是不是可以购买，主要考量两个要害问题：

一、是否持有合法的房屋产权证，如果有那么这个房子是以放心购买的；如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证与不动产权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同与债权人签订，相当于向债权人购买二手房，没有法律障碍；

二、要考虑的是，如果没有产权证，而是以购买商品房的形式购买，则必须查验出卖方的商品房预售许可证，因为目前相关法律法规明确规定，商品房预售必须具备预售许可证，否则属于违规行为，而且所签订的合同有被认定为无效合同的风险。

需要注意的另一个方面是，以商品房形式购买工程抵债房，还必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订买卖合同，不能是与代卖房屋的债权人签订合同。否则，过户登记机关经审查债权人作出售方无资格，也是不能给办理所有权登记的。

一、工抵房与商品房的区别

工抵房与商品房的类别不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。开发商在建设工程结束之后一定要将工程款全部支付给施工方，但可能因为一些原因开发商无法及时将这笔款支付给施工方，但是为了双方的利益，在双方协商并同意的情况下，开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方，这些房子就是工程抵款房。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。此外，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同，且发票应当由开发商出具。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

诉讼离婚
购买的房屋可不可以变成承租房

问：我与刘某1994年结婚，1995年生得一女。刘某想要儿子的愿望未能实现，从此天天找茬闹别扭。2001年夏天，他开始以工作忙为由经常夜不归宿。被我跟踪抓住他与另一女人在外鬼混的证据后，刘-强恼羞成怒，于2003年7月起诉离婚，诉讼要求是：离婚;不要孩子;按月支付抚养费。刘某在诉状中没有提到房子的分割问题，但在庭审中，当我提出我们的2间住房已于2000年交5万元买下，属于夫妻共同财产应进行分割的要求时，他却突然举证，证明购买的房屋已经退回单位，现在变成了承租的公房。针对这个变故，我的代理人当庭写了一份申请书，请求法院对刘-强住房变更情况进行调查。刘-强的律师和刘-强交换意见后，提出了撤诉申请。一场风波暂时平息了，但我的心里却结了疙瘩：已经购买的房屋怎么还能退回单位变成承租公房呢?那房子虽说原是刘某单位的，可他也不能说买就买，说退就退吧?如果刘某再次诉讼离婚提出这种要求来，我该怎么办?答：已

2023-05-04

463人看过
仲裁机构
买工程抵债房上当了

买工程抵债房上当，如果是卖房人未取得处分权致使房屋的所有权不能转移的，买房的人可以解除合同并要求出卖人承担违约责任。如果是卖房人利用欺诈手段卖工程抵债房的，买房人可以请求人民法院撤销买卖合同。一、一房二卖的合同有效吗一房二卖中部分合同有效。属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋。二、买二手房子签合同都需要交什么钱二手房买卖时，有三个重要的合同。第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个居间合同。第二个合同是房屋买卖合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清

2023-03-21

330人看过
律师事务所
抵债房可以买但要知根知底

抵债房便宜，可以为购房者省下大笔资金，但购买前必须弄清房子的状况。“抵债房到底能不能买？”市民小李这两天一直纠结于这个问题。前段时间，他看中了一套二手房，当时二手中介说这套房子只能一次性付款，不能按揭，因为价格非常划算，小李也就答应了，并付了3千元认购金。但后来他才知道，这套房子是抵债房，而给出的诚意金，二手中介也不愿意退了。担忧：抵债房不知安全否前段时间，小李看中了一套1998年建成的房子，房子非常旧，但好在从建成到现在可能都没有住过人，相当是毛坯房一样。更诱人的是，价格每平方米比周边房子大概便宜三四百块，所以当时就和中介签了合同，交了三千块的认购金，与代理这套房子的二手中介签订了一份《房屋认购合同》。“当时中介在给我介绍这套房子时说，这套房子是以前某银行买下的，但是还没有过户，如果我要买，就要到开发商那里去更名，相当于买一手房一样的，所以需要一次性付清房款。”小李说。签了认购合同，二手

2023-04-22

95人看过
债务人
可不可以扣债务人车抵债

不可以扣债务人的车抵债。债务人的车属于债务人的私有财产，私有财产是受法律包括的，任何人不得随意侵占。随意扣押他人的私有财产时违法的。债权人可以向法院起诉，申请执行，法院可以扣押债务人的车辆。一、欠钱被起诉了确实没有钱还怎么办会坐牢吗欠钱属于民事纠纷，公安机关没办法解决，金额较小的借贷纠纷最好可以先与对方协商，约定分期还款。民事纠纷可以通过协商或者诉讼的方式解决。债务人不清偿债务，债权人可以向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。去法院起诉立案需要有原告身份证证明，起诉状，并预交案件受理费。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。二、怎么办理欠钱起诉一般情况下，债务人不清偿债务，债权人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是

2023-06-26

260人看过

工资
工资可以抵债吗

未来可期的工资是可以通过签订分期还款协议，清偿债务的。具体约定需要债权人与债务人双方签订意思表达明确的还款协议，并依法履行。另外，对于债权人来讲，工资数额可能会因债务人的工作状况和工作时间变动而波动，存在每期还款数额不等甚至无法偿还的风险。对于债务人来讲，工资是债务人的基本生活来源，每期还款数额过高可能无法正常生活，因此在签订相关抵债协议时，债务人应综合考虑各方面因素，控制每月还款数额，以保证正常的生活支出。一、欠钱一直拖怎么办可以协商解决，协商解决是指债权债务双方当事人在自愿、相互理解的基础上，直接协商或者邀请第三人调解解决纠纷。债权到期或者即将到期时，债务人暂时不能清偿债务，但有偿还诚意的，债权人可以与债务人协商履行债务的期限、方式、数额，督促债务人履行债务或者签订还款协议。债权以抵押或者第三人担保的，债权人可以与抵押人、保证人协商，使抵押人以抵押财产全额清偿债务，或者由保证人清偿债务

2023-02-23

123人看过
借款
购房支招：资金不足可以“以房买房”

“房价太高,只能选择以房买房。”打算结婚的于先生最近计划着将几年前买的小户型办理抵押消费贷款，加上自己的积蓄，解决买新房的问题。最近，多家中介机构的统计显示，在房价一路高歌后，以房买房成为不少购房人的新出路，占到二手房市场总成交量的六成，比去年同期上涨了一倍。以前还贷纪录良好，抵押消费贷可争取基准利率于先生家在2002年房价较低时贷款购入一套70平米、总价为50万的小两居，使用了商业贷款，贷款已于去年底结清。近期，他和女友计划结婚。此前于先生一直和父母同住，结婚后一家人住这套小两居就更局促了，而且小两口希望单独生活。于是，他们寻思着再买一套房。于先生的父亲粗略地算了一下，以目前的房价计算，再买套大房子至少需要在200万元以上，由于之前贷过款，根据目前的政策再贷款购房无论使用商业贷款还是公积金，至少都要支付40%的首付，但自家现有的60万元积蓄明显不足以支付如此高的首付款。思前想后，他们一家

2023-06-10

194人看过
抵押
购买商铺以房产证抵押可以贷款吗

只要是有房产证，不管是商铺经营。性质的。还是居住住宅性质的都是可以进行抵押贷款的。一、没有房产证的房子是否可以贷款没有房产证的房子可以贷款。详情如下：1、如果借款人只是暂时没有房产证，比如还在住房抵押期间，没有拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同和抵押贷款偿还材料来申请贷款；2、如果借款人真的没有房产证，但可以提供汽车、汇票、债券等质押物，也可以向银行申请贷款；3、如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到有房产的担保人时，借款人也可以通过第三方抵押贷款获得银行贷款。二、房屋抵押贷款额度一般多少房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定：商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。而且，由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。三、农村宅基地怎么贷款农村宅基地的贷款方法：1、在不改变宅

2023-06-28

56人看过
工资
用人单位可不可以以债权折抵员工工资

用人单位不能以债权折抵员工工资，工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人，不得以实物及有价证券替代货币支付。用人单位违法支付工资的，劳动者可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。用人单位以欠条形式确认拖欠员工工资可以申请劳动仲裁吗劳动者与用人单位因支付工资等发生劳动争议，用人单位以欠条形式确定后，能否按一般民事案件直接受理？答：劳动者与用人单位之间因执行国家有关工资、保险、福利培训、劳动保护的规定而发生的争议，属于劳动争议，应按国务院《企业劳动争议处理条例》规定的先裁后审的原则进行处理。用人单位以欠条形式对所欠工资等进行确认，并未改变双方争议的性质，故人民法院不能按一般民事案件直接受理。《工资支付暂行规定》第五条，工资应当以法定货币支付。不得以实物及有价证券替代货币支付。

2023-07-24

380人看过

集资房
可不可以购买别人单位的集资房

不一定，要满足条件，职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，经过单位的同意，且单位具有优先购买的权利。《房产税管理法》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

2023-04-15

346人看过
增值税
企业购买房产可以抵扣增值税吗

可以。根据规定，增值税一般纳税人外购和销售货物（固定资产除外）所支付的运输费用，准予抵扣的运费结算单据（普通发票），是指国营铁路、民用航空、公路和水上运输单位开具的货票。以及从事货物运输的非国有运输单位开具的套印全国统一发票监制章的货票。准予计算进项税额扣除的货运发票种类，不包括增值税一般纳税人取得的货运定额发票。一、馒头开发票什么分类？按开具方式分为增值税发票管理新系统开具发票、非增值税发票管理新系统开具发票。从增值税发票管理新系统开具发票主要有增值税专用发票、普通发票、机动车销售统一发票、二手车销售统一发票。增值税专用发票分为三联版和六联版，基本联次分为记账联、抵扣联、发票联，六联版中第六联为纳税人办理产权过户手续时使用。增值税普通发票分为增值税普通发票（折叠票）、增值税普通发票（卷票）、增值税电子普通发票。非增值税发票管理新系统开具发票包括通用（机打、手工、定额）发票、门票、过路（过

2023-06-23

429人看过
合同无效
安置房可以买吗能不能购买安置房

一、安置房可以买吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，安置房买卖主要注意这几个问题：(一)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；(二)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(三)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。实际上，肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。二、安置房买卖有哪些

2023-03-17

313人看过
债权人
工程抵债房是否可用于贷款

能买。因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买，主要看房屋是否有合法的产权，如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别，但购买时要把握两个原则。一是以商品房形式购买抵债房，需要留意房子的五证是否齐全，然后与开发商签订买卖合同；二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记，则相当于购买二手房，房屋买卖合同应与债权人签订。工程项目贷款依靠什么项目贷款是指为某一特定工程项目而融通资金的方法，它是国际中、长期贷款的一种形式，工程项目贷款的简称。由于通货膨胀和新建大型工程项目所需费用急剧增长，投资风险也越来越大；另外有些政府或企业的资金被占用在正在进行的工程项目中，也使得它无力再举办新的大型工程。为了促进大型工程的建设及开拓资金运用的新途径，一些银行兴办了这种工程项目贷款业务。这种业务与各种传统的融资业务有所不同，除了向银行贷款要求的需有项目主办人之外，还需有一个为工

2023-07-05

91人看过

用人单位
用人单位可不可以不给员工购买保险

一、用人单位可不可以不给员工购买保险用人单位不可以不给员工购买保险。用人单位没有给劳动者缴纳社保的，劳动者是可以要求用人单位为其补缴社保的，如果用人单位不为其缴纳社保的，劳动者可以向当地的社保部门进行投诉举报，要求用人单位为其补缴社保。二、用人单位不买保险的法律后果用人单位不买保险的法律后果是：用人单位不给劳动者购买社保，由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的，对用人单位及主管人员和其他直接责任人员处以罚款。劳动者因此解除劳动合同，需要支付经济补偿，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。三、用人单位如何买保险给员工公司给员工办理社保的流程如下：1.社保局开户。准备好开户资料，去当地社保局开户，一般找到社保局开户服务窗口办理。2.到社保局拿员工社保申报核定表。在确定公司缴纳社保人员人数没有变动的情况下，社会保险费，申报核定表在每个月的15号之后去

2023-04-14

283人看过
笔录
银行抵债车购买程序

拿法院的裁决和拍卖行的成交确认书到旧车交易中心办理，记得带本人身份证。注意所有手续是否齐全，如购置税、强制险、全保车险、车辆档案、发票，合格证，养路费，机动车辆随车检验单等等。一、拍卖违约如何处理用竞拍人缴纳的拍卖保证金。对于保证金的数额，最高法院的规定是，不得低于评估价的5％。如果在规定的时间内没有付拍卖款，就等于违约了。按照网络司法拍卖的规定，买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，法院可以直接从其缴纳的保证金中扣除。根据网拍规定，扣除保证金后剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补缴，拒不补缴的，由法院强制执行。二、法院执行拍卖房子流程（一）评估价格。评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资

2023-03-22

401人看过