带有贷款的二手房如何出售-法师兄

带有贷款的二手房如何出售

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 10:28:06 135 人看过

一、带有贷款的二手房如何出售

带有贷款的二手房的出售方式是：二手房有贷款未还清的，由于房屋还抵押给银行的，所以原则上只有结清贷款，解除抵押后才能买卖。但经银行同意，办理转按揭手续的，可以买卖房屋。

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、需要注意的二手房买卖纠纷事项有哪些

需要注意的二手房买卖纠纷事项有：

1．房价上涨，卖家毁约引起纠纷；

2．卖家隐瞒房子的真实情况，房源问题引起纠纷；

3．买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷；

4．税费计算错误，缴税引起纠纷；

5．物业交验与户口迁出，未按约定引起纠纷；

6．房屋不能按时交接、房款不能及时支付，逾期引起纠纷。

三、哪些二手房买卖受限

下列二手房买卖受限：

1．房屋未依法取得规划许可、施工许可的；

2．房屋未按照规划许可建造的；

3．房屋不具有合法、有效权利来源证明的；

4．房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；

5．房屋已被依法征收、没收的；

6．房屋转售未经共有人、承租人同意的。

《中华人民共和国民法典》：第四章　一般规定　　第二百四十条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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