购买的二手房原房主物业费没交清怎么办-法师兄

购买的二手房原房主物业费没交清怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-29 11:34:21 199 人看过

买二手房原房主没结清物业费，可以先协商，要求原房主结清物业费；协商不成的，可以申请调解、仲裁和诉讼等途径来维护自己的合法权益。具体何种方式最为有效管辖还是要看当事人个人的意愿。

一、买二手房房产户口问题如何解决

买二手房关于户口迁移的问题最好是事先订立书面协议进行违约，如果后面无法解决可以向法院起诉要求其承担违约责任。买二手房，如果原房主不迁出，也没有具体的法律要求其强制迁出，所以就要事先约定维护自己的合法权益。

二、租房房客不交物业费怎么解决

各方友好协商处理。

当租客不交物业费时，物管向房东催收，房东缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。

租房合同无约定的，房东不可向租客收取物业费。

若各方协商不成的，物业公司可以到法院起诉房东，要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用；

当房东按照判决书支付了相应的物业费后，可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。

三、二手房过户没有结清物业费

买二手房原房主没结清物业费需要要求其先结清，为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

业主
买了二手房原业主欠的物业费由哪一方来承担

买了二手房原业主欠的物业费由原业主来承担，双方另有约定的除外。物业公司应向原业主追缴拖欠的物业费，现业主对此不承担任何责任。现业主可以敦促原业主及时支付，房屋买卖合同中原业主留存物业保证金的可以此费用进行扣除。二手房契税谁来承担契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税由买方承担，房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业

2023-08-01

246人看过
业主
买二手房怎样避免前业主拖欠物业费

买二手房进行物业交割时，有时会遇到物业费、水电气费等没有交清的情况，这笔费用应该由谁来承担?如何避免这样的纠纷呢?一、房产转移是否意味着债务转移?转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。二、如何避免卖家拖欠物业等费用?由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为避免卖方拖欠物业费用，买方可通过几个方法保障自身利益。1.付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，还可以在付房款的时候流出部分尾款，作为物业交割保证金

2023-05-04

160人看过
业主
购买二手房屋内物品要清点

近期，有消费者称，他们在购买二手房时，明明业主都口头上答应将房屋内的所有家电、家具等随屋转让，但收房时却发现部分家电、家具已被搬走。质问原业主时，原业主却表示，只是赠送部分，并不是全部。对此，有中介公司负责人表示，消费者在购买物业时，要在购房合同上注明房屋所有的物品，这样才可以避免损失。附送全屋家具家电落空南城的郭小姐上个月在某地产中介公司购买了一处二手物业，在看房时，业主口头上同意将全屋家具、家电随房屋转让。当时看到这些家具、家电都有九成新，所以我就以57.6万元的价格买下了该处物业。但我去收房时，却发现大件的家具如沙发、冰箱、电视机都被搬走了。郭小姐郁闷地说。据郭小姐表示，她致电给原业主时，原业主说，只是部分家电家具随屋转让，其他的一些家具家电不随屋赠送。查看郭小姐的合同，合同上也没有注明上面的家具、家电具体物品与数量。建议：交易中要列清单合富置业专业人士表示，买卖双方最好在交易过程中

2023-04-22

274人看过
房产证
二手房维修基金原房主没交

一般情况下，二手房维修基金由原屋主交付，并且随着房走的，如果原来的房主在购房的时候已经缴纳了维修基金，那么房子的所有权转让之后，原方程应当将维修基金的结余情况和交存证明给新住户说明，同时将房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。一、二手房买卖，售后说没有交税，所以没有维修基金发票二手房过户没有维修基金的发票是不要紧的，可以直接进行查询，一般在交纳费用的时候，可以根据个人购房的情况直接交纳。共维修基金也被叫做“公共维修基金”“专项维修基金”主要是商品住房和购入住房建立之后的专项用于住宅共用部位。交纳的费用一般是购房款的2%-3%，跟各地的情况有关系。二、买二手房过户时没有开维修基金发票怎么办二手房过户没有维修基金的发票是不要紧的，可以直接进行查询，一般在交纳费用的时候，可以根据个人购房的情况直接交纳。共维修基金也被叫做“公共维修基金”“专项维修基金”主要是商品住房和购入住房建立

2023-06-25

179人看过

小区物业
买了二手房,物业未更名,物业费谁交

首先，要确定房子产权是谁的。一般情况下，物业服务费由产权人缴纳，卖房和买房的通常在买卖房当天（或近期）应到物业公司办理物业业主变更及相关手续，并明确以后的缴纳人，这样对买卖双方均是一个保障。一、物业费支付令物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障，也是物业公司维持日常运营的基本保障。但很多小区的物业费缴交率不高已经成为困扰小区物业公司和业主的一个怪圈，一方面小区业主以物业服务不到位等原因拒绝缴纳物业费，另一方面物业公司由于收不到物业费只能降低物业服务标准，甚至退出小区，导致双输的结果。一般在物业费欠缴的情况下，都是按先催后诉的程序处理。由于一般欠缴的业主数量大，金额小，法院立案诉讼程序长等原因，导致物业公司一般不愿意走诉讼程序。那么有没有更好的解决方法呢，其实是有的。在一些地方的物业公司就通过法院申请支付令的方式，很好的解决了这

2023-03-16

258人看过
业主
买卖二手房之后的物业费纠纷怎么办

(1)找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看找的是否是靠谱中介。(2)依法拒绝缴纳《收费管理办法》第十五条的规定：物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现缴纳，这是有法可依的。房子对人们来说十分重要，它不仅仅是一份财产，也是人们居住的地方。现在很多人会买二手房，既方便又便宜，但是也会发生纠纷。为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。

2023-04-18

153人看过
业主
怎么定义为未交房业主没交物业费的业主

未支付房屋的业主不需要支付物业费，物业费由房屋建设单位承担。尚未交房的，由建设单位选择物业公司管理，缴纳物业费。此外，我国《物业管理条例》明确规定，已竣工但尚未出售或者未交给物业买受人的物业，由建设单位支付物业服务费。业主大会、业主委员会决定的效力如何业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据民法典第二百八十条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。根据《民法典》第277条的规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构

2023-08-08

260人看过
二手房过户
购买二手房时，物业费是如何规定的？

本文介绍了物业费用的收取方式和过户手续的办理流程。物业费用为143元每平方米每月,买卖双方在交房前由原户主支付,交房后则由买家承担。过户手续办理完毕后,卖房人应按合同约定时间交房,并在交房时结清房屋的物业费用,协助买方办理物业服务合同的变更或重新签订合同,各项费用结清后买卖双方再签字,卖方将钥匙交给买方。物业费等于143元每平方米每月的二手房交易物业费，通常按照买卖双方交房的时间来划分。在交房之前，物业费用由原户主支付，而交房之后的物业费用则由买家承担。过户手续办理完毕后，卖房应按合同约定的时间交房，交房时，卖房应结清房屋的物业费用，并协助买方到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或者重新签订合同事宜，各项费用都结清之后买卖双方再签字，卖方将钥匙交给买方。二手房过户时物业费怎么处理？根据我国《民法典》的规定，二手房过户时物业费由受让方承担。这是因为在不动产过

2023-09-10

65人看过

不可抗力
二手房购买费用清单：明细、费用

买二手房的费用明细如下：契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。注销登记清单有哪些1、公司清算组负责人签署的《公司注销登记申请书》（公司加盖公章）；2、公司签署的《

2023-07-20

166人看过
业主
买了二手房前业主欠物业费如何处理

前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前；卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。一、物业管理条例新规新规规定：第一，不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。第二，不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报；同时，如果小区公共配套设施与开发商承诺不符，物业要按照实际情况对业主减、免公共服务费用，而该费用则应该由开发商补偿。第三，不用缴纳逾期交房期间的物业费。许多期房在购房合同上会明确写出交房日期，有时

2023-03-24

296人看过
业主委员会
二手房交房后物业费是否要一次性缴清？

根据之前的物业费,二手房一般不需要支付。但是,如果合同中另有约定,那么就需要按照合同的约定来处理。房屋的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立的是新的物业服务合同关系,所以只需对入住后的物管费承担缴纳义务。根据之前的物业费,二手房一般不需要支付。但是,如果合同中另有约定,那么就需要按照合同的约定来处理。房屋的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立的是新的物业服务合同关系，所以只需对入住后的物管费承担缴纳义务。二手房物业费是否需要交清？根据我国《物业管理条例》规定，物业服务企业收取物业服务费用时，业主应与物业服务企业订立物业服务合同。同时，《物业管理条例》第二十六条规定，物业服务费用应当专项用于物业服务合同约定的服务内容，不得挪作他用。因此，在二手房交易过程中，物业费是否需要交清需要根据具体的合同约定来确定。若合同中规定了物业费由业主承

2023-09-07

371人看过
借款
购买二手房的途径有几种怎么购买二手房

一、购买二手房的途径有几种二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!2、房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。二、怎么购买二手房1、评估价与最高贷款额：二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限：银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄贷款年限≤30年”。3、贷款银行的选择：各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量

2023-05-02

301人看过

业主
二手房的物业费都是怎么收的？物业费什么时候交

二手房交易物业费通常按买卖双方交房的时间来划分，交房前的物业费由原户主支付，交房后的物业费用则由买家支付。过户手续办理完毕后，卖房应按合同约定的时间交房，交房时，卖房应结清房屋的物业费用，并协助买方到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或者重新签订合同事宜，各项费用都结清之后买卖双方再签字，卖方将钥匙交给买方。一、交房不住物业费怎么算交房不住物业费按照物业服务合同的约定计算。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。二、物业费的收取标准是什么?收取物业费的法定标准是根据物业服务合同的约定交纳。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位

2023-03-19

299人看过
房屋产权过户
二手房购买所需提交的材料清单

购买二手房时，买方和卖方需要准备的材料存在差异。买方需要准备的材料包括身份证、户口证明、网签协议和完税证明，而卖方需要准备的材料仅包括身份证、户口证明和房屋所有权证。如果该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供房屋共有权证及结婚证。购买二手房时，买方和卖方需要准备的一些材料存在差异。买方需要准备的材料如下：身份证、户口证明、网签协议、完税证明。卖方需要准备的材料如下：身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。如果该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供房屋共有权证及结婚证。买二手房需要准备哪些材料？二手房交易涉及到房屋产权过户、房屋抵押等多个方面,因此买二手房需要准备哪些材料呢?根据我国《房屋交易管理条例》和《不动产登记条例》等相关法律法规,二手房交易需要准备的材料包括但不限于以下几项:1. 房屋买卖合同:这是二手房交易的基础文件,应当详细约定房屋信息、成交价格、付款方式、

2023-08-29

332人看过