二手房买卖警示卖方须留意哪些法律风险-法师兄

二手房买卖警示卖方须留意哪些法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-29 09:42:09 183 人看过

一、二手房买卖警示卖方须留意哪些法律风险

二手房买卖警示卖方须留意以下法律风险：

1．合同无效的法律风险。

2．房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。

3．房屋质量难以保证。

4．可能存在一房二卖的情形。

二、二手房过户买卖双方需提供的资料

卖方提供资料：

1．房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；

2．契税证；

3．身份证（夫妻双方）（复印件2份）；

4．夫妻双方户口簿（复印件1份）；

5．结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

6．单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

买方提供资料：身份证（复印件2份）。

三、二手房交易要什么流程

二手房交易需要的流程是：

1．到市房产交易中心评估价值；

2．办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

3．等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；

4．办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

5．到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。\n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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