商品房现售应该满足什么条件-法师兄

商品房现售应该满足什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-20 15:06:28 424 人看过

现售商品房的条件是：1、房地产开发商应当持有“一照”、“五证”；2、房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、房屋竣工验收合格；4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。商品房现售应该满足什么条件的法律依据

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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一、商品房预售的条件是什么商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、取得商品房预售许可证。依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，

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现售商品房应符合下列条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、竣工验收合格；5、拆迁安置已经实施；6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经实施。商品房现售的申办流程1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时，持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核；2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核，同时通知开发企业办理实测申请手续；3、开发企业取得实测成果后，办理入网认证，通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息，同时提交商品房现售申报资料；4、商品房管理科获取楼盘实测数据后，对申报资料和上传信息进行审核，并确认自建商品房和共有共

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一、商品房现售的条件是怎样的商品房现售条件有以下这些：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证;（四）已通过竣工验收;（五）拆迁安置已经落实;（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;（七）物业管理方案已经落实。二、购买商品房的流程是什么购买商品房的流程：（一）和发展商签订认购书。购房者有了购房需求，确定好自己需要购买的房子，之后就是和发展商签订认购书了。（二）和发展商签订购房合同。这一步一定要慎重对待，因为购房者的权利和义务都会在其中写明。（三）办理预售登记。签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。（四）办理立契过户手续。契约有预售契约和

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向原股东配售股份的应该满足配售的股份比例不得超过原有股份30%的比例等条件，由于股东增加出资是一种常见的方式，所以对于公司在发行股票时，原有的股东够吗股票的行为本身不会被限制，但是为了避免其成为控股股东，其购买的比例会受限。《上市公司证券发行管理办法》第十二条向原股东配售股份，除符合本章第一节规定外，还应当符合下列规定：(一)拟配售股份数量不超过本次配售股份前股本总额的30%；(二)控股股东应当在股东大会召开前公开承诺认配股份的数量；(三)采用证券法规定的代销方式发行。控股股东不履行认配股份的承诺，或者代销期限届满，原股东认购股票的数量未达到拟配售数量百分之七十的，发行人应当按照发行价并加算银行同期存款利息返还已经认购的股东。一、公司配股条件(1)前一次发行的股份已经募足，募集资金使用效果良好，本次配股距前次发行间隔一个完整的会计年度以上；(2)公司上市超过3个完整会计年度的，最近3个完整

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