商品房合同更名有什么好方法-法师兄

商品房合同更名有什么好方法

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:03:20 435 人看过

购买商品房时会签订商品房买卖合同，由于各种原因，买受人在签订合同之后想要变更名字。商品房合同已经成立还能进行更名吗?商品房合同更名有什么好方法呢?如何给商品房合同更名?下面有专业律师为您详细解答。

1、商品房合同可以更名吗?

在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，下面我将为您详细介绍：首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;

对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：

一是只交了定金;

二是签了正式合同并付了首付款的;

三是签了合同并已办完按揭手续。

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商品房合同更名的主要有有以下两种：(1)找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。(2)等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。一、不签合同，只付首付是违法的吗购买的房屋如果是一手房的话应该程序允许，只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。购买的房屋如果买是二手房的话，程序是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。如果没有签合同就交首付，这样是合法的，但是会有风险。二、房子都没验收就让交维修基金一般情况下开发商会在交房前提前收取物业维修基金和契税,契税是按照房管局实地测量的面积来收取费用但是开发商是提前收取多退少补的一般情况下是维修基金在入住之前交,契税在办

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一、商品房合同可以更名吗在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，下面我将为您详细介绍：首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。二、商品房合同更名要怎么操作商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名

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