房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的情形承租人不得主张优先购买权。
一、共有权人与承租人同时主张优先购买权谁的权利更
共有权人与承租人同时主张优先购买权,共有权人的权利更优先。《民法典》第七百二十六条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
二、租房合同期间可以卖吗
根据买卖不破租赁的原则,必须在租赁期间结束时才能让租客搬走,不能损害租客的合法利益。
依据我国相关法律的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
三、房屋买卖后原有租赁合同怎么办?
房屋买卖后原有租赁合同继续有效。
《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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不能主张优先购买权的承租人有哪些情况?
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不得主张优先购买权的情形有几种
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哪些情形下,不得分割承租人的优先购买权
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承租人主张优先承租权要满足什么条件
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不得主张优先购买权的情形是什么河北在线咨询 2022-06-13(一)房屋共有人行使优先购买权的。 (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。 (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的。 (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
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哪些情形下,不得分割承租人的优先购买权重庆在线咨询 2021-11-23在下列情况下,承租人不能行使优先购买权:承租人只租赁部分房屋,出租人出售整体房屋的;出租人履行通知义务后十五日内未明确表示购买的;出租人以低于市场价格出售与第三人的亲属关系或者其他特殊关系的房屋;第三人善意购买租赁房屋并已过户登记的;共有人和承租人同时主张行使优先购买权的。
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哪些情况下承租人不能行使优先购买权?哪些情况下承租人不能行使?山西在线咨询 2022-03-05根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定:具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手
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共有权人与承租人同时主张优先购买权谁的山东在线咨询 2022-10-30共有权人与承租人同时主张优先购买权谁的权利更优先判实践中存在房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况,在这种情况下,谁的权利更优先,我们认为共有人权利应优先于承租人。理由是:1、从权利属性上讲,承租人主张的优先购买权是基于租赁权,租赁权本质上是一种债权,虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力,如“买卖不破租赁”,但并不能从根本上改变其债权的性质。共有人主张的优先购买权是基于共有权,共有权是一
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房屋买卖中承租人主张先购买权的,共有人可以放弃优先购买权云南在线咨询 2022-04-17放弃的形式有两种,明示和默示。明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后,或者承租人知道房屋出卖事实的,承租人明确表示不予购买;默示可以表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后,或者承租人知道房屋出卖事实的,承租人在合理期限内没有买受房屋的意思表示,或表现为积极为出租人寻找买家,承租人另行寻找租赁房屋等等。共有人主张优先购买权的,共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权,承租人的优先购买