4日，在提上改造日程的城中村——张官营村，记者偶然碰到了正在为自己的房产官司而头痛的王先生，他是典型的“小产权房”购买者。

王先生向记者出示了2001年3月3日他与原房主蔡某、杨某一家4口签订的《房屋买卖协议书》。这份按过红手印的协议书上，清楚地记录了当时交易的情况：“双方买卖房屋建筑面积为257.70平方米，房款23.4万元一次性付清后，乙方(王先生)享有该房屋的完全产权，之后发生一切纠纷均与甲方(蔡某一家)无关。现房屋未经过户，如出现政策可以过户，乙方有权要求甲方协助办理有关手续。甲方所卖出的房屋，今后若遇国家征用及天灾人祸等意外事故，补偿的享用权和处分权为乙方所有。对此协议，任何一方均不得反悔。”

王先生说，他们一家本是宜良县的农民，为了方便子女在昆明市区读书、就业，才考虑在昆明的城中村买房，因为可以收房租供家用。向蔡某一家付完款后，为能多收房租，他们又在原4层房屋的基础上加盖了两层，未受到任何阻碍。之后的多年，似乎一切都很正常。直到去年9月，收到村里下发的拆迁通知，每平方米补偿4000元，5层以上的每平方米补偿500元。这样算下来，王先生目前的房产如果现金补偿能赔到130多万元。

“这个消息传开后，蔡-家的人就找到我，表示要收回这套房产。”王先生说，“他们私下说可以补偿我家45万元，但我没有同意，这太少了。”由于私下协商未果，蔡-家就把王先生告上法庭，要求确认之前的买卖协议无效，收回房产。王先生觉得非常气愤，又把蔡-家反诉上法庭，要求保护自己利益。

记者看到，王先生拿着的房产证和土地证上，仍然是原房主蔡某的名字。王先生说，他是个农民，识字不多，也不懂多少法律，但自己出了钱，协议上也写得清清楚楚，因此，他会拼死保护自己的财产。

记者联系到蔡-家女儿，准备了解此事更多的细节。“这件事情我已经委托其他人全权代理，现在没有任何的消息，估计要到4月份以后才会有消息。”对于委托人的电话和官司的细节，对方不愿作出任何的回应。

5日，记者从昆明某律师事务所了解到，他们刚刚代理了一起“小产权房”的纠纷案，是原户主想收回曾经私下卖出的房产，理由是“原来的卖房协议与国家法律相抵触，视为无效”。受理法院将择日判决。据原告律师介绍，以目前的法律和省外的判决案例，胜的可能性很大。

记者调查:“小产权房”普遍存在