预售合同换正式合同能改名吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-26 02:27:52 455 人看过

商品房预售合同具有一定的变通调整空间。在签署商品房预售合同时,买卖双方都有权利针对某些尚未详尽表述的事项进行补充细化的约定,甚至在不违背公允原则的前提下对原本的合同条款做出适当修正。假如买卖双方希望对商品房预售合同中的相关条款进行调整,只要这些变动没有触犯到法律法规所禁止的范畴,他们便享有充分的自由与开发商展开深入的商讨,并将双方协商一致的内容以补充条款的形式在合同中加以明确体现。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致,可以变更合同

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年05月26日 00:56
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房地产预售合同换正式合同注意事项有哪些
    在房地产二级市场交易过程中,出于种种因素考量,卖家可能会在同一时间内就同一处房产的所有权问题,与两位或多位买家签订商品房销售合同。如此行为被学界称为“一房两买”或“一房数卖”。那么,面对此类情况时应如何应对,本文将结合相关法律法规进行详细解读和阐述。首先,应当明确的是在所谓的“一房两买”交易行为中,卖家会先与其中一位买家达成协议,并按照约定履行相应的合同义务,包括完成房产所有权的转移登记手续等。在此种情况下,两位买家所签署的房屋销售合同均具有法律约束力。然而,由于后一份合同已经开始执行,且买家已经实际获得了房屋的所有权,因此,后一位买家的权益已经得到充分保障,其已经成为该房屋的合法所有人。而对于前一位买家而言,他们仅能要求开发商退还购房款项,并承担相应的经济损失,却无法再主张继续履行购房合同。其次,在另一种情况下,卖家在与前一位买家完成房屋所有权的转移登记手续后,又与后一位买家就同一处房产
    2024-05-09
    291人看过
  • 预售购房合同需要签正式吗
    在商品房预售后环节中,无需再签订正式的购房合同。由于预售合同主要适用于商品房预售的过程中,因此当楼盘竣工且购买者支付完毕全额房价款项后,即可直接办理相关房产的过户手续。而商品房销售流程法则主要应用于商品房现房(即已通过工程质量验收并取得房地产权证的商品房)的销售环节。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
    2024-08-23
    221人看过
  • 预售合同与正式合同不同如何处理
    对于国内房地产开发商因违反有关房地产销售法规而造成的商品房买卖合同纠纷问题,您完全有权利向所在地的房屋行政管理部门提交相关投诉材料并请求处理。若经调查核实发现确实存在违规事实,行政主管机关将依照法律法规采取相应措施,如发出警告,责令涉事责任方在期限内迅速完成整改,并且视情节严重程度可依法处以罚款,数额控制在人民币1万元至3万元之间。《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性
    2024-05-03
    211人看过
  • 正式购房合同写预售有效吗
    关于房屋预售合同效力之判定问题,需依据以下两种特殊情况进行考量:首先,如出卖方在签署商品房预售合同时并未取得相关的商品房预售许可证明,那么此类商品房预售合同将被依法认定为无效合同;其次,若出卖方能够在提起诉讼之前成功获取到商品房预售许可证明,则该房屋预售合同可视为合法有效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款
    2024-05-08
    106人看过
  • 买房是先签预售合同再签正式合同吗?
    开发商预售房屋的,要与购房者签订预售合同,预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后,不需要签订正式买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。一、商品房预售条件有哪
    2023-04-11
    117人看过
  • 预售合同签订后多久签正式合同
    预售许可证办理之后可以签订预售合同;正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。预售合同不能办房产证,房产证办理需要正式的合同。一、预售合同和正式合同有什么区别预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。正式合同存在于商品房现房的产权变更流程中。正式合同可以直接搭配其他相关材料,在缴纳对应的税款与费用后,就可以办理房屋产权证明了。二、商品房买卖合同(预售)是正式合同吗?商品房买卖合同预售不是正式合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议,说白了是订金合同。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证
    2023-03-27
    293人看过
  • 预售合同到期正式合同怎么签订
    在预约合同的相关规定中明确指出,预备合同签订之后,需要在双方当事人事先约定的期限之内完成正式合同的签署工作。同时也有明文规定,若是当事人就未来某段时期内共同商议订立合同的意愿达成了认购书、订购书或预订书这类书面约定,那么这些条款便构成了预约合同。当双方签订预售合同之际,需要对正式合同的缔结期限做出详细规定,倘若在此事上存在疏漏,双方亦可通过进一步的协商予以补充和完善。具体而言:1.预售合同:在大多数情况之中,预售合同通常适用于商品房预售环节,在新建商品房尚未圆满竣工之前,由房地产开发商在售楼处进行房屋预售活动时所使用。一旦预售合同得以顺利签署,开发商将会把这份合同提交至当地房管局进行备案处理。然而,若想成功办理房屋产权证明,则必须等到建筑物整体竣工并开始交付使用之后,且购房者已经全额支付完毕房款,方能进行过户手续的办理。然而,在办理房产证明过程中,房管局相关部门会统一进行面积的重新测量,此
    2024-08-22
    438人看过
  • 预售合同能修改呢么
    一、预售合同能修改呢么预售房合同的法律效力是有的,不能进行随意变更,除非是法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的,继承或遗赠,离婚这些的。预售合同属于买卖契约,契约订立后预购人要求变更合同买受人姓名属单方变更契约条款,并由预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。但在某些特殊
    2023-06-10
    480人看过
  • 房子正式预售合同是什么
    商品房预售合同乃是由商品房预售人与预购人共同达成的协议,其中明确规定预售人需在商定日期内将建构完毕的商品房产权移交给预购人,而预购人则需要向预售人支付定金或者部分购房款项,同时按照预定的期限接收商品房。这实际上是一份买卖合同的变体。对于商品房预售合同的有效性,主要取决于以下几个方面:首先,合同的主体必须符合法律法规的要求;其次,合同的内容和形式都必须符合相关法律法规的规定。在这些有效条件中,当事人的意思表示真实以及内容合法并无特别之处,可依据民法典的基本原则进行判断。然而,在主体资格合格及形式合法这两大要素上,商品房预售合同却具有其独特性。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合
    2024-05-01
    91人看过
  • 预售合同都已经签了还用签正式合同吗
    预售合同签完还要签正式合同的。预售合同的订立目的是为了加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益。且预售合同不能够领取房产证,房产证办理需要正式的合同。一、期房签购房合同要注意什么“期房签订购房合同需要注意什么”这个问题。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定,签期房购房合同时需要注意两个方面的内容。一方面,需要注意开发企业是否具备完整的商品房预售资质,是否已经全部交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、《商品房预售许可证》等等。另一方面,还需要注意预售合同本身的内容是否具体明确,比如所购商品房的使用面积以及公摊面积,还需要明确房屋交付时间和违约条款。《商品房预售合同》最好明确在合同订立后30日内,开发企业需要到房产管理部门办理登记、备案手续,以及签订《商品房买卖合同》的时间,以便从程序上保证该合同的法律效力。二、房屋预售合同与正式合同有什么不同?房屋预
    2023-02-26
    347人看过
  • 预售合同交房的时候有正式合同么
    现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。一、双方签订房屋买卖协议应注意什么1、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。2、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积
    2023-04-07
    389人看过
  • 购房正式合同和预售合同有何区别
    两者之间存在显著的差异之处在于时间层面的区别。在签订房屋预售合约之时,所涉房产尚未完全完工,尚无法实现即时的交付以及实际的使用;然而,在签订正式合同之际,该物业已然完成了竣工验收程序,得以直接进行交付并投入使用。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
    2024-04-24
    152人看过
  • 预售购房合同会换吗
    法律综合知识
    商品房预售契约乃是商品房预售方与预购方以契约方式进行约定,即在约定期限内,由预售方向预购方转移未建设完成之商品房的所有权;同时,预购方向预售方支付定金或者部分房款,按照预定的期限接收商品房的书面协定。预售契约主要应用于商品房预售阶段,待到房屋竣工之后交付使用,预购方只需支付完毕全部购房款项,即可直接办理房地产权属的变更手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
    2024-05-12
    333人看过
  • 购房只有预售合同,什么时候能拿到正式合同
    一、购房只有预售合同,什么时候能拿到正式合同在签署《商品房预售合同》之后,通常情况下,购房者可以在合同签署完毕后的三十个自然日内取得合同文本。然而,若是购置的是二手房屋,那么在合同签署完成后,购房者便能够立即获得合同文本。自购房行为发生之日起的三十个自然日内,购房者应当收到由开发商所提供的购房合同。在此过程中,购房者一旦和开发商达成购房协议并签署了购房合同之后,开发商有义务将该合同送往当地的房地产市场管理局进行注册登记备案。然而,由于大多数开发商常常需要在累积了一定数量的待签合同之后,方才会安排统一的时间前往房管局办理注册登记备案手续,因此在实际操作中,从购房者签署购房合同时算起,最长等待时间不应超过三十个自然日。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合
    2024-07-27
    474人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 签了正式合同还需要签预售合同吗
      辽宁在线咨询 2023-02-25
      不用。 1、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 2、商品房出售合同适用于商品房现房(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
    • 预售合同是不是最终正式的合同?
      广西在线咨询 2021-08-14
      商品房预售合同不是最终的正式合同。正式合同是商品房买卖合同,商品房预售合同只是房地产开发商和购房者签的一种协议合同,实际上是一种订金合同。商品房买卖合同才是房地产买卖中的正式的合同。
    • 预售合同是正规合同吗预售合同是什么样的
      辽宁在线咨询 2022-05-14
      《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》针对于现房销售),一般由所在地市房管局进行统一监制。 在业主与开发商签订该合同后,该合同将送交房管局备案存档,作为政府监督使用。一般来说,如果你是按揭买房,要和发展商签订六本《商品房预售合同》(或《商品房买卖合同》),买卖双方合执一本(作为购房的法律依据),房管局一本(作为政府监督),按揭银行一本
    • 预售合同还需要换吗
      海南在线咨询 2024-04-26
      预售合同还需要换。预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
    • 离婚能改房子的预售合同吗?
      甘肃在线咨询 2023-12-10
      根据我国的相关房屋预售合同规定,只要是符合相关规定条款的合同,都可以到相关的登记部门进行办理相关合同的更改。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理,并提交下列材料,如需提供原件,凡提供复印件的,需加盖原件存放处单位公章,委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。