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签订商铺转让合同时需要注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 05:17:02 198 人看过

店铺转让协议订立过程中，请您务必关注以下事项：

首先，在签署合约之前，租赁双方都应当向对方提交相关的身份证明以及关于房屋所有权的法律文件；

其次，转让标的店面前期的合法债权、债务状况必须经过详细的调查核实，并在合同中明确标注出来，以防陷入到不可预知的危险之中；

第三，在选定店址后，务必调查清楚该位置近期是否有市政方面的拆除计划，以此来防止遭受不必要的损失；

四是交付物业时务必进行全面验收，双方需共同检查房屋内的各种设备，并填写《房屋附属设施、设备清单》并由各方签字确认。

这样可以为后续的交还房屋提供有效的参考依据；

最后，请务必妥善保管这份重要的合同正本及其附件资料，以便查阅和使用。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。5、合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。一、商铺出租流程是什么1、商铺出租或转让的步骤确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果店面经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。商铺出租或转让若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定

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1、转让人的基本情况，作为受让人，为防止欺诈，合同规定，转让人为房屋所有人的，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件；转让人不是房屋所有人的，转让人必须具有转让权；2、转让合同的转让条款在合同中约定，转让物品包括店铺、现有装修、装修等设备。双方应明确转让的物品，建议双方制定转让财产清单；3、在合同中约定，在办理店铺交接手续时，双方应进行现场验收检和接收相关财产。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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