办理房屋产权过户会不会有什么风险？-法师兄

办理房屋产权过户会不会有什么风险？

来源：互联网时间： 2023-06-24 20:44:06 157 人看过

拖延办理房屋产权过户的风险有：可能存在房屋买卖合同无效的风险；可能面临出卖人反悔出售房屋的风险；可能出现一房二卖的风险；可能出现房屋被法院冻结查封的风险。

一、不办房产证要交滞纳金

我国的房屋登记办法规定，一般情况下，即使购房者本人推迟办理房产证和产权证，那也不会产生缴纳滞纳金等费用。购房者可以等时间充裕了再去办理。但是推迟办理房产证和产权证存在着一定风险的。只有办理了登记，才能取得不动产的所有权。购房者不办理，就意味着没有登记，可能会出现卖方一房多卖的风险。

二、签订二手房买卖协议时要注意哪些问题

购买二手房时需要注意的问题有：

确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性，防止出卖人无权处分行为的发生。注意房屋出卖人与房产证上登记的房主是否为一个人，注意确认房屋是出卖方个人所有还是夫妻共有的情况，并要核实出卖方在出卖房产时是单身还是已婚的情况。

注意房屋的性质。在购买房屋时，要注意核实房屋是商品房、经济适用房、军产房等等，因为有些特殊性质的房产存在限制转让或禁止转让的情况。

注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情况。如果房屋上设有抵押，出卖方未征得抵押权人的同意私自将房屋出卖的，面临房屋买卖行为可能无效的风险。而且在此情况下，设有抵押权的房屋也无法办理过户手续，同样此时会有该房屋被作为出卖方的财产被查封、强制执行的风险。

三、买期房的风险都有哪些

1.房屋质量风险。房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。

2.面积变动风险。

3.虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣传买房风险很大。

4.规划变更的风险。

5.定金风险定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。

6.产权风险。实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证

7.合同以及合同条款无效的风险。信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。

8.延期交房的风险。

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