非所有权房屋是否可以买卖-法师兄

非所有权房屋是否可以买卖

来源：互联网时间： 2023-07-05 20:35:32 244 人看过

没有取得所有权的房屋不能买卖。下列房地产不得转让：

1、以转让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件；

2、司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制房地产权利；

3、收回土地使用权；

4、未经其他共有人书面同意的共有房地产；

5、所有权有争议；

6、未登记领取所有权证书的；

7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

未取得完全所有权的房屋，离婚时如何分割

1、未取得完全所有权的房屋，离婚时夫妻双方可以协商分割。如果双方不能协商一致，诉至法院，法院也不会判决房屋的归属，只会根据实际情况判决由当事人使用。离婚后，当事人就房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2、法律依据：

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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