个人出租房产税如何计算缴纳-法师兄

个人出租房产税如何计算缴纳

来源：互联网时间： 2023-04-02 17:12:49 64 人看过

按照根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业税、20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：

（1）城市维护建设税，城市按7％的税率计算、镇按5％税率计算、其他按1％的税率计算；

（2）教育费附加，按3％计算；

（3）地方教育费附加，按1％计算。

一、出租房产税计税依据是什么

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准有从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10％－30％后的余值；

（2）（从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，

其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1。2％）

（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入×税率法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1。2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

二、出租房产税按年还是按月

房产税是实行bai按年计算，分期缴纳的征d收办法，具体纳税期限要由省、自治zhi区、直辖市人民政府确定。

6000元的dao房租，如果是个人出租居民住房，房产税就是每月6000＊4％＝240元，一年2880元。

其他出租房屋都是每月6000＊12％＝720元，一年8640元。

另外还有营业税要交，如果是个人出租居民住房，每月就是6000＊3％／2＝90元

其他出租房屋都是每月6000＊5％＝300元。

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