买卖无证房如何与开发商协商-法师兄

买卖无证房如何与开发商协商

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 20:27:16 141 人看过

无权属证书的房产作为商品流通的合法性无法得到法律认可。根据相关规定，未获权属认证之房产不得进行任何形式的交易活动。这是因为房产证乃房屋所有权的权威标志，无此证书者显然存在缺乏法律认可的权益证明之障碍，按法理不得进行交易以购得物权，亦不能依据法律程序进行注册、登记和房产转让手续。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何与开发商解决商品房纠纷

一、如何解决小产权房继承纠纷关于买房合同纠纷的解决方案主要包括以下四个方面：根据相关法律法规和商业行业惯例，通过友好协商、借助第三方调解机构的协调、提交由独立专家组成的仲裁机构进行裁决以及提交法庭诉讼以获取公正解决。首先，协商是争议各方以和平坦诚的态度在尊重彼此意见的前提下展开对话交流，以便寻找到平衡点，实现纠纷妥善化解的最理想途径。其次，当协商无法达成共识时，合同当事人有权依法请求相关机构做出调解；例如，一方或者双方当事人如果为国有企业，则可以向上级主管部门提出调解请求。对于此类情况，上级主管部门应该依据法律和行业规范，站在客观中立的立场上加以分析判断，并进行调解，而非直接进行政策干预。此外，当事人亦可寻求合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等权威性机构的帮助，推进调解工作的进行。再次，若合同当事人已无法通过协商与调解化解纠纷，又不愿意接受仲裁处理，可以依据合同中的仲裁条款或双方在纠纷产生之后

2024-03-07

447人看过
计划生育
买房与开发商斗攻略

2007年是房价一路高歌的一年，北京、上海、深圳等一线城市房价不断创出新高，这边方兴未艾，那边悄然登场，二三线城市的楼房也紧跟着一线城市的步伐火了起来。据国家发改委、国家统计局调查显示，仅10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，而作为首都的北京房价竟涨了17.8%。房价一路疯涨，持币待购者节节败退，在开发商的手起刀落之间，多少家庭被砍得遍体鳞伤，刀刀见血。中国政府终于坐不住了，前三季度，大大小小的房地产调控措施层出不穷。虽然房价越调越涨，但政府挤压房地产泡沫的决心可见一斑。九月，房贷新政出炉，这次调整又会带来什么影响呢？房价这么高了，拿着父母积攒了大半辈子的保命钱去买房应该吗？许多购房者现在都有着这样的疑问。而对于老年人来说，一方面，他们将前半生的积蓄给了孩子买房，这样一来直接导致了养老金的缺失，生活品质下降；另一方面，中国的计划生育政策导致了大量的“四二一家庭”，子女的

2023-05-05

478人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同开发商问题

我是今年在九月份用一次性付款的方式购买了一套商品房。合同规定交付期限在2008年11月30日前，但是开发商在11月29日给我打电话说要延期到12月8日才能交钥匙。但是12月8日我去领钥匙时，了解到水，电，暖这三样只有电可以正常使用，并且电梯也没有安装好，无法正常使用。物业的人说：自来水要到来年3月份左右才能入户，电梯得来年1月份左右才能使用。当天我没有拿钥匙，物业的人说：如果现在不拿钥匙，就得等到来年3月份才能拿钥匙，在这期间我们不承担违约责任，因为我们已经通知你们来拿钥匙了，你们不拿是你们的责任。就此问题我想了解一下，我应该拿钥匙吗?开发商没有违约责任吗?律师：1、商品房未达到合同中约定的交付条件，您有权拒绝收房;2、请参照合同中的约定，你有权追究开发商迟延交付的违约责任。

2023-04-22

225人看过
商品房买卖合同
购房者与开发商签订商品房买卖合同时违约责任如何约定？

在签订购房合同时，如何约定违约责任呢购房合同有许多项目，其中违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任，开发商和购房者作为合同当事人，双方在约定责任时是对等的。然而实践中，有些开发商往往设置一些陷阱，列出许多制约购房者较为苛刻的违约条款，而对自己的违约责任则设法避开，或者是约定了双方的违约责任，但双方责任约定却不公平、不对等，同样对购房者极为不利。1.明确违约责任类型责任约定要具体一般情况下，开发商方面违约情形主要包括：(1)卖房后要求换房;(2)不按期交房;(3)交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等;(4)办理过户手续时不符合规定和约定等;(5)商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准;(6)基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件;(7)没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商

2023-06-08

189人看过

法律综合知识
开发商无证销售如何起诉开

一、起草起诉状。首先应当详细填写原被告双方的基础信息，其次需列举出明确的诉讼请求（或者您提起本次诉讼的具体目标和需求），最后需要将整个事件的起因经过以及结果阐述清晰。二、携带起诉状（根据被告的数量提交相应份数的副本）及相关证据（如欠条或合同等）的复印件前往当地法院立案庭进行立案申请。三、在成功立案之后，请在家中耐心等候法院的进一步处理。法院将会向被告发送起诉状、举证通知书，同时也会向原告发送举证通知书以及被告的答辩状。四、待法院确定开庭日期后，将会向您和被告分别送达传票，届时请严格按照传票所示的时间准时出席法庭审理。《民事诉讼法》第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-15

392人看过
房产证
买房子开发商跑了怎么办开发商跑了如何办理房产证

一、买房子开发商跑了怎么办1、按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。2、首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。3、同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”二、开发商跑了

2023-06-26

76人看过
承诺
开发商卖房欺诈如何预防

(一)商品房买卖中欺诈行为的防范：在商品房买卖中，必须具有《商品房销售许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。没有《商品房销售许可证》的房屋一般是建在城郊交界处的集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购买这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障，所以购房者在购房时千万要查看房地产开发商是否具有《商品房销售许可证》。(二)在签订合同前，不要交钱，现在的房产市场仍不很规范，有些开发商不使用《商品房买卖合同》的规范版本，仍不依照其规定的程序办事，购房人此时应该注意，买房时是应缴纳一定数量的定金或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。因为按有关规定，购房者按规定交付定金，如果另一方(卖房者)违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。(三)在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了

2023-03-20

307人看过
土地证
开发商只能买卖土地证

根据我国相关法律法规，开发商无论是预售还是现售商品房，不仅需要土地使用权证，还需要建设工程规划许可证和施工许可证。《商品房销售管理办法》第七条商品房销售应当具备下列条件：（一）在售商品房的房地产开发企业应当持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资格证书》房地产开发企业；（2）取得土地使用权证或土地使用批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）竣工验收合格；（5）拆迁安置已实施

2023-05-08

157人看过

商品房买卖合同
购房者与开发商之间发生解除商品房买卖合同之诉

温某与北大房地产开发公司(以下简称北大公司)签订一份《商品房买卖合同》，约定温某购买北大公司开发的锦天花苑17幢202室商品房一套，房价总额为50万元;合同签订的当日，温某支付20万元首付款，余款向中国建设银行某支行办理按揭贷款。合同签订后的第三天，温某与银行办理了按揭贷款手续，并由北大房地产公司承担保证责任。北大公司如期取得了银行发放的贷款。后，由于北大公司未能在合同规定的期限内交房，根据合同的约定，温某有权解除合同，开发商应退还温某已支付的房款，并承担违约责任。温某在与北大公司数次协商无果的情况下向法院提起了诉讼。律师点评：通常情况下，购房者以银行按揭贷款的方式向开发商购买商品房而与开发商之间因商品房买卖合同发生纠纷的，如追究违约责任、履行交房或付款义务等，是与银行不存在利害关系，且买卖合同与按揭贷款合同是两个独立的合同，所以，银行是不必参加到诉讼当中来的。但是，《最高人民法院关于审理

2023-06-08

50人看过
商品房买卖合同
与商品房买卖合同如何签？

签商品房买卖合同的方式是商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款应当约定清楚，写明违约责任的承担。一、买房子签合同需要注意什么买房签合同需要注意事项有：1、看开发商有没有五证。即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发证、建筑工程规划证、商品房预售证；2、买期房时要注意建筑面积的约定。填写暂测面积时，不仅要填写总建筑面积，还要填写套房面积和公共分配面积；3、买期房时拍卖行应约定条件和时限；4、签约时注意房屋质量；5、签订合同时明确物业管理事项。合同应确定前期物业管理公司、双方约定的物业管理范围和收费标准；6、注意合同文本中补充协议的内容；7、注意违约责任。二、商品房预售与销售条件的区别是什么商品房预售与销售条件的区别是：1、预售合同约定的房屋建筑面积为暂测面积，可能与建成后的房屋实际建筑面积有误

2023-02-14

389人看过
合同条款
应该如何和开发商协商退按揭房

需要退房时，买方可以通过协商的方式解决问题，双方就实际问题达成一致后，可签订协议退房。在退房过程中，买家需要向开发商提出自己的请求并有合理的理由，否则开发商可以拒绝退房。协商不成的，买家还可以通过起诉的方式来要求退房。一、在开发商那里买房留心什么呢注意下列问题：1、购房时首先要看项目有没有预售许可证。2、查看开发商是否五证齐全。五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。3、签合同需要用示范文本。4、套型相差太大。按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。二、购房定金可以退回来吗由于买家自身原因，定金在法律上是不可退还的，但可以提供不同的方式帮助需要退房的买家，避免更大的损失。1、如果开发

2023-06-25

189人看过
诉讼代理
发现开发商一房多卖如何起诉？

一房多卖起诉时需要带着以下的材料：1、房屋买卖合同(能够证明双方买卖合同关系的证据材料)；2、交付标的物和支付价款的凭证；3、办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料；房屋权属相关证明；4、证明开发商将房屋卖给多人的材料。当然前述证据，只是为了引起诉讼程序的必要的基础证据，具体案件所需证据，还需要根据案件具体诉讼请求以及诉讼思路来安排，以最大可能、最大程度地维护权益、实现诉讼目的。相关法律规定：《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。一、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行

2023-04-10

220人看过

法律综合知识
开发商无法交房，如何应对

我们很遗憾地承认，开发商未能按期完成房屋交付工作，这无疑构成了合同违约行为。根据相关的商品房买卖法令以及双方签订的商品房买卖协议，我们应该尊重并遵循协议中所规定的违约金补偿方式来对这种违法行为进行法律调整和救济。若商品房买卖协议中并未明确标注违约金具体额度或损失赔偿计算方式，那么相关违约金或损失赔偿额将依法参考以下标准予以厘定：即逾期交付使用的房屋，应按照房屋交付使用期间近期发布的相关主管部门公告或具有资质的房地产评估机构所出具的同等地段同类房屋租金标准予以确定。当出现某方认为约定的违约金过高而提出降低要求时，我们会依据法院提出的要求，以违约金超过实际损失30％为限，适当调整违约金；同样，如果某一方因认为约定的违约金过低而请求增加违约金，我们将依据实情，以违约所造成的实际损失来确认最终的违约金金额。遵照民法典第五百六十三条的规定，当买方未能按时支付购房价款，而卖方也未能如期交付房屋的情况下

2024-08-21

338人看过
商品房买卖
商品房买卖无效如何赔偿

签订房屋买卖合同合同无效的当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则因一方过失导致合同无效的一方对另一方实际造成的实际损失进行赔偿，如果双方均有过错，则应当各自承担相应的责任。根据我国相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、合同签了无效房租可以退吗房租可以退。《民法典》第一百五十七条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，代为签订的房屋租赁合同无效的，收受房租的出租人是要退还房租的。二、租赁合同无效后法律后果是什么合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有

2023-02-04

387人看过