房屋漏水找谁鉴定才有权利-法师兄

房屋漏水找谁鉴定才有权利

来源：互联网时间： 2023-08-18 20:43:37 458 人看过

房屋漏水一般需要向法院起诉法院指定的鉴定机构来评价是谁的责任。在法院作出判决。另外，商社交付时，应取得建设工程质量监督机构发行的商社建设项目符合检查管理规定的《建设工程质量监督报告书》和计划，允许公安消防、人防、环境保护部门发行的认可文件使用文件。如果开发人员不出示文件或出示文件，业主可以拒绝接受大楼，同时应立即向开发人员发送信件，要求按合同规定提供证件，要求过期大楼赔偿。房子主要问题如果是并未危及到楼体的安全性能，不算是严重的质量问题，但是可归结于质量的明显瑕疵，房子出现漏水，水电没有按照承诺兑现，业主可以要求开发商进行修复，此外业主也可以自行修复，但是相关费用可以要求开发商进行承担，如果开发商拒不执行，可以提起法律诉讼。

房屋漏水怎么处理

可以通过协商处理，也可以通过诉讼解决。因房屋漏水而导致他人财产损失的，属于民事侵权行为，应当按照《民法典》侵权责任编的有关规定，要求漏水行为满足侵权行为构成要件，则可以通过诉讼的方式请求对方承担侵权责任，赔偿所遭受到的损失。如果是房屋买卖合同或者房屋租赁合同中的房屋漏水，则属于违约行为，可以请求对方承担违约责任。当然优先建议争议双方当事人通过协商来解决纠纷。

《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，如因防水层自然老化，此时维修费用，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。一、外墙窗户漏水谁的责任需要视情况而定，一般情况下是楼上负责维修，如果房屋还在保修期内，可以要求开发商进行维修。1、新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。2、因房主与开发商有合同及保修关系，所以房主也可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。3、房屋受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业

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实际中，要发现自己买的房出现渗漏水的情况，这个时候千万别太过着急，先翻出购房合同，看看有没有相关的条款，一般会有下面几种处理方法：1、在收房后5年内，出现非后来人为导致的房屋渗漏水，就是不是你自己的原因造成这个问题的，这个时候就要去找开发商维修处理。另外，在收房后1年内，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道等出现渗漏水的，同样是找找开发商维修处理。因为，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。因此，家里要是这些位置出现渗漏水的，先看看还在不在保修期内，要是还没到期，就赶紧联系开发商，要求尽快解决。2、如果购房合同约定的房屋保修期间比法定保修期长的，那么在约定的保修期限内，出现房屋非后来人为导致房屋渗漏水的，同样找开发商维修处理。这一点主要是看你们当初的合同约定，要当初没说延长保修期的，那么这个也就不用

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