买房有贷款没还清，必须先还清贷款才能卖吗-法师兄

买房有贷款没还清，必须先还清贷款才能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-21 09:14:39 446 人看过

无需如此，您完全可以实现按揭转换（即转按揭）的操作。原则上来说，只有在贷款已经全部偿还完毕之后，房屋所有权人才具备进行买卖的资格。在贷款尚未结清的情况下，房产尚处于抵押状况，无法进行公开的市场交易；

然而，这种现象可以借助于“转按揭”这种方式得以解决。简单来说，“转按揭”就是将现有个人住房出售或是转让给第三方，从而申请办理住房贷款变更借款期限、更改借款人或者变更抵押物的一种贷款服务。但前提条件是，现阶段能够提供这方面业务的银行数量较少。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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