如何计算房屋的产权期限，如何核定产权期限-法师兄

如何计算房屋的产权期限，如何核定产权期限

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:55:33 86 人看过

在这类房屋中，商品房、经济适用房和两限房的产权从开发商拿地之日起计算，而夫房的产权则从第一次土地收益开始计算。那么，这些房子在二手房市场售出后，剩余的产权期限如何计算？

房屋产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久性的，只要房屋不倒塌，你就永远拥有它；土地使用权有时是有限的，这与土地的性质直接相关，一般分为40年，50年和70年。人们通常所说的产权保有权也指的是房屋的土地使用权。如何计算房屋的使用权？不同的房子有不同的使用期限。商品房、经济适用房和两限房的产权期限，从开发商取得土地之日起计算，确切地说，从取得国有土地使用证之日起计算。比如，开发商2005年拿地，买家2010年开工。购房人开始购房时，剩余土地使用权为65年，土地使用权到期时间为2005+70=2075。丈夫房屋的产权期限与上述三种房屋不同，其土地使用期限以第一次土地收益计算。由于土地使用性质不同，老房子挂牌时一般需要支付土地收益。需要注意的是，夫房的土地使用年限从该楼盘首套房挂牌之日起计算。

以1980年建成的住宅小区为例，2000年某楼盘首次出现二手房交易，因此该楼盘的土地使用年限从2000年开始，到期时间为2070年。

虽然经济适用房和两限房在挂牌时也要支付土地收益，但这两类房屋的土地使用年限计算方法与丈夫的房屋不同。前两种房屋自开发商取得土地之日起计算，而丈夫的房屋自楼房首套房出售之日起计算。

如何核对房屋产权期限？

对于房屋产权期限，您可以查看自己的产权证，而土地证可以看到土地的剩余使用年限。有的城市将产权证和土地证合称为“房地产证”。这份证明可以同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。今后房地产统一登记后，将统一为《房地产证》。

有些商品房或公房不能申请产权证，只能凭买卖合同。要查询产权权属，需要查看开发商土地使用性质的相关文件。

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