二套房商业贷款的利率
二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高,通常首套房最低可以做到20%,利率上浮在10%-20%;而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%,二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷款流程
二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的,大致分为十步:
1、交易双方签房屋买卖协议或合同
2、购房人准备资料向银行提出贷款申请
3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估
5、银行审批
6、房屋过户,借款人到银行办理贷款手续
7、签订贷款合同
8、办理抵押登记
9、等待放款
10、还本付息后解除抵押
二套房认定标准
最新央行房贷新政规定了首套房认定标准:2014二套房认定标准
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,通知指,各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女,实际拥有的成套住房数量进行认定。
买二套房的要求
1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数
2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平
3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房
二套房商贷款利率是怎样的
房贷利率除了与房屋套数有关,还与借款人资质、贷款额度等有关。借款人资质越好,贷款额度越高,越容易申请到相对更低的贷款利率。
1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:
短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。
2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的。
3、根据信用情况、抵押物、国家政策等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。
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最新二套房利率是多少天津在线咨询 2022-10-287倍;如果购房者现在已经有一套住房。目前公积金首套房贷款的执行的基准利率,如果是二套房的话,住建部联合发文了,会把过去的二套房的商业贷款的首付比例开始下调,又申请贷款购买二套房的情况下,利率最低是上浮10%,公积金贷款首套房首付比例还可以直接调到两成.50%,会多执行1,银监会,最低的时候会在基准利率的0。而二套房公积金贷款利率的表如下,根据住房贷款的最新的政策,如果购房者目前已经有一套住房的情况
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最新的二套房利率是多少甘肃在线咨询 2022-10-25目前,XX公布的5年期以下(含5年)的公积金贷款基准年利率是2.75%;5年期以上的基准年利率是3.25%。具体您可申请的利率,请以最终的审核结果为准。
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沈阳二套房商贷利率是多少?上海在线咨询 2023-02-14沈阳二套房商贷利率为4.9%。在响应国家去库存的基调下,沈阳政府实施了多条新政,其中以公积金的政策调整为显著。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房,第二套房贷款的低首付比例为20%。