一个宅基地能两分户吗-法师兄

一个宅基地能两分户吗

来源：互联网时间： 2023-06-25 21:00:19 181 人看过

一个宅基地能分两户。家庭原有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建且已具备分户条件的，经县人民政府批准可以依法申请宅基地，申请人应年满18岁且具有一定的经济能力。

一、农民宅基地可以买卖吗

农村宅基地的买卖是可以的，但必须具备以下条件：

1、已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；

2、转让人和受让人都是同一个村的村民；

3、受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；

4、宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。

另外，必须明确表示一户一宅的，不再申请宅基地，而且有真实的证据证明其已经有居住房屋的保障，如果和亲戚一起合户居住的，符合以上条件的，认定房屋买卖具有法律效力。

二、浙江取消一户一宅政策

浙江的一户一宅是指每个村民只能拥有一个房子，房子面积标准为使用耕地的面积不大于125平方米；使用其他面积土地不超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过平方米。村民卖掉住宅后，再次申请宅基地的，不予批准。已经有一处宅基地，没有分户条件而以分户为由的，不得再次申请宅基地。

三、农村宅基地能买卖吗? 需要办什么手续?

农村宅基地买卖是不可以的，农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖。

但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

买卖房屋的条件包括：1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、是转让人与受让人同为本村村民。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地所有权相关文章

假离婚
同一个宅基地两个户主可不可以

我国法律规定一户只能有一个宅基地，如果原本属于同一户宅基地的家庭成员由于结婚等需要分户的，可以乡村集体申请分户并另外申请宅基地。一、拆迁村民还能申请宅基地吗宅基地的配置必须遵守一户一宅的基本原则。搬迁后脱离了原农村集体的，原有的宅基地使用权自然就被收回了，在新的所在地的农村集体则可以依照地方要求重新申请宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这是指村民将原来的住房出卖或出租后，在同一村集体内又重新申请宅基地的，不予批准。比如甲村把自己的房子卖掉，又重新向甲村提出宅基地申请，按照法律规定不能批准。现在已经搬迁到乙村，应该属于乙村没有宅基地的村民，符合法律规定的“一户一宅”的条件。例如，《河北省农村宅基地管理办法》第七条的内容就规定：外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的，可以申请宅基地。二、结婚了没有房子能不能分户不能分户的条件：1、申请人未满18周岁，不具备

2023-06-21

246人看过
土地管理
两个女儿为什么不能分宅基地

按照相关规定来说，外嫁女嫁出去之后，这户口自然也就会跟着迁出去，那么这样的情况下就不可以分到娘家的宅基地，因为户口不在村里这宅基地就无法确权，不过现在由自然资源部刚刚发布的城镇子女可以继承农村父母的宅基地，并且明确了房屋同样可以享有不动产权等级，看起来确实和以前的很多宅基地规定有矛盾，当然还有一点现在越来越多的上门女婿已经屡见不鲜，不过这种情况不是说闺女就可以成为一家之主，闺女招了上门女婿，并且也分户了，但一般也分不到宅基地，按照《土地管理法》来说闺女是可以申请或者分到宅基地的，但是很多农村都比较在乎重男轻女，而户口上的户主一般都是写的男子的，那么这种情况下就需要闺女的丈夫去申请宅基地。

2023-04-05

217人看过
收养人
两个户口簿一个宅基地拆迁怎么办？

一、两个户口簿一个宅基地拆迁怎么办?两个户口簿一个宅基地拆迁怎么办，应当是根据宅基地的面积以及土地的原来的产值来进行土地补偿款的发放。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。一般来说,房屋拆迁主要是根据房屋面积来核定补偿金额,但是农村拆迁因为涉及到保障最低住房面积问题,因此各地又有一个根据人头来补偿标准,如果家房屋面积大于两个人应得安置房的面积,那么除了置换安置房,剩余部门面积应该按照市场价格补偿给。公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。弃婴，由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记。1、拆迁的法律规定

2023-06-16

351人看过
宅基地使用权
两户一证如何分割宅基地使用权

一、两户一证如何分割宅基地使用权根据《土地管理法》的相关规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”如果说两户共有一个宅基地，两户之间不存在任何矛盾纠纷，那么宅基地可以继续存在，不需要做任何处理；如果两户想要分户，那么可以先对宅基地进行价值的评估，然后由双方协商决定。得了宅基地的一户需要给另一户同等价值的经济补偿。二、宅基地的申请条件有哪些1、申请的宅基地位置必须符合当地的土地利用总体规划确定的建设用地范围。2、申请宅基地的面积要符合宅基地审批标准，农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算。3、宅基地申请人的户口必须在申请宅基地所在的村组，除回乡落户外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。4、申请宅基地首先申请人要向村委提出申请，提交相关的证明材料，对于符合规划建设和申请条件的申请需求，村镇签署意见后报县政府审批，并

2023-05-06

224人看过

农村宅基地
一宅两户宅基地确权相关问题

如果农民的一户多宅是基于转让、赠予的，即使是一户多宅也是要允许土地确权的。如果是农民非法占用村集体土地，擅自随意建造房屋，而形成一户多宅，对于非法占有的，要全部没收。一、农村土地政策有哪些农村土地政策如下：1、加强耕地保护，对非农业建设用地，农村闲置设施农业用地，库存和低效建设用地以及永久性基本农田的土地制度进行了改革。目的是保护农村土地资源并禁止侵权行为。非法占用房屋和耕地来建造大棚子，耕地资源是我国农业发展的基础，因此保护耕地就意味着保护我国的农村发展资源；2、改善农村人居环境，该国目前正在全面促进农村振兴，并将继续促进农村人类住区的改善。如果要改善农村的卫生环境，农村厕所的改造已成为重点。通过农村厕所的改造，可以创造一个健康的生活环境；3、土地转让，更严格的权利确认，农民将获得合同土地，家园确权证书，农民在补贴以及拆迁、征地方面的相关权益更有保障，而且土地确权后，一户一宅政策也将持续

2023-04-02

392人看过
宅基地登记
宅基地户主一人能卖地吗

一、宅基地户主一人能卖地吗因为农村宅基地登记的都是户主一人，所以户主可以出卖宅基地，但是购买人必须是本村人，否则买卖无效，而且出卖宅基地后不能再申请宅基地。二、转让的宅基地怎样确权需要哪些手续宅基地转让手续如下所列：宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：1、转让行为应征的本集体经济组织同意；2、受让人为同一集体经济组织内部成员；3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已

2023-05-06

61人看过
房产证
一个宅基地可以办两个房产证吗

一块农村宅基地如果建两栋房子的话，可以有两个房产证。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。一、宅基地可以继承吗《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。也就是说，不管是本村村民还是城市居民，对宅基地只有使用权，没有所有权。我国目前土地和房屋是分别实行管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，可以

2023-03-08

405人看过
共有
一户两口一共有多少宅基地

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内;六人及六人以上的农户125平方米以内。一、不动产权证书办理费用（一）房屋登记费：住房80元／套，非住房550元／件；核发一本房屋权属证书免收证书费，每增加一本证书加收证书工本费10元。（二）土地登记费总登记和初始登记1、党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元。2、差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元

2023-06-29

319人看过

建设用地
农村户口一个人可以拥有两套宅基地吗？

农村户口一个人名下不可以拥有两处宅基地。根据法律规定，村民一户只能拥有一处宅基地，并且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，村民将宅基地上的房屋出卖、出租、赠与后，再申请宅基地的，不予批准。一、农村户口和城市户口的区别一、农村户口可以分到宅基地，可以承包耕地并领取各种农业补贴，享受集体收益分配权。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。二、农村医疗保险，以个人缴费与政府补贴相结合。城市户口基本医疗保险，以个人和企事业单位缴费为主，非职工为个人缴纳，政府适当补贴。三、农村户口只要缴纳很少一部分养老金，到了适当年龄就可以每月领一定的养老金。而城市户口养老保险为个人和企事业单位共同承担，一旦失业，就必须自己购买养老保险。二、山体滑坡因山体滑坡房屋可以申请拆迁吗可以。山体滑坡房屋搬迁需填写要申请。因为地质灾害造成的房屋拆迁，直接到乡建办去办理填写村

2023-06-22

432人看过
继承人
两个宅基地都是他父亲的名字家兄弟两个宅基地怎么分

由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。一、一宅两户宅基地确权如何发证一宅两户宅基地确权由当地国土部门发证。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性。1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权的主体界为“宅基地使用权人”。在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。从宅基地所承载的社会2、宅基地

2023-04-05

203人看过
农村宅基地
宅基地集资建房合法吗，宅基地能写两个人名字吗

宅基地集资建房合法，但是宅基地建房需要经过乡镇政府审核批准才能建，否则属于违规建筑。宅基地不能写两个人名字，宅基地只能写一个人的名字，这个产权证往往是填户主，目前宅基地需要遵守一户一宅的政策规定。一、宅基地集资建房合法吗宅基地集资建房一般情况下是合法的，宅基地建房需要经乡镇政府审核，并由县级政府批准，具体可以参照《经济适用住房管理办法》的通知中的规定，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。二、宅基地能写两个人名字吗宅基地不能写两个人名字，一户只能拥有一处宅基地，所以宅基地确权后，产权证上一般只签户主的姓名。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处

2023-06-04

253人看过
农村宅基地
中国农村宅基地政策，宅基地能写两个人名字吗

中国农村宅基地政策主要包括“一户一宅”政策、宅基地使用权流转以及扩大宅基地用益物权权能三个方面。宅基地不能写两个人名字，一般只能填写户主的名字。一、中国农村宅基地政策中国农村宅基地政策如下：1.一户一宅政策分类试点政策对城镇建设用地规模范围外的传统农区：继续实行一户一宅、面积法定的宅基地分配制度;对人均耕地少、二三产业比较发达的地区：实行相对集中统建、多户联建等方式，落实一户一宅;2.宅基地使用权流转政策对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其资源有偿退出宅基地;提出宅基地“三权分置”改革思想，强调适度放活宅基地和农民房屋使用权。宅基地的所有权归集体，在维系宅基地使用权身份性的前提下，从中派生出一个不具有身份属性的宅基地租赁权。3.扩大宅基地用益物权权能的政策依法保障农户宅基地依法取得、使用、收益的权利，逐步推进农村宅基地使用权的有偿使用和流转制度，发挥市场机制

2023-06-04

249人看过

农村宅基地
农村一宅两户宅基地证如何确权

分析如下：1、由村民按户的形式按户提交《农村宅基地使用权申报登记表》申。2、村民使用的宅基地要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。4、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。5、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。6、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。一、农村宅基地确权登记发证流程农村宅基地确权登记发放流程：（1）申报。拥有宅基地使用权的村民，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》。（2）权属调查。当填写

2023-03-26

51人看过
收养关系
一个宅基地两兄弟分家协议怎么写

1.分家协议书。2.双方姓名。3.分家内容。4.签字和日期。一、民法典需要公证分家协议书吗分家协议书不是必须进行公证的。分家协议属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起效。公证不是民事协议“生效”的必要条件，只是公证后可以使民事协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据，不用再质证，除非有相反证据证明公证错误。虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分

2023-06-22

494人看过