出租房合同没到期不想租了会怎么样啊-法师兄

出租房合同没到期不想租了会怎么样啊

来源：互联网时间： 2023-03-30 20:11:41 340 人看过

出租房合同没到期不想租了可以一方与另一方协商一致解约，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时租房合同并由违约方承担解约相应的违约责任。

一、购买合同的违约责任怎么算

买卖合同，一方未违约的，承担违约责任的方式有：

1、损失赔偿，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义不符合约定而给对方造成损失时，依照法定或约定应当承担赔偿对方损失的一种违约责任。

2、支付违约金或定金，是指一方当事人违约时按照法定或者约定向另一方支付的一定数额的货币。

3、实际履行，是指当事人一方不履行或履行合同义务不符合约定时；

违约方不论是否已经承担赔偿损失或者违约金的责任，都必须根据对方的要求，并在能够履行的情况下，按照合同约定继续履行合同义务。

4、采取补救措施，是指一方违约后，为防止损失的发生或扩大；

另一方要求违约方按照法定或约定采取退货、减少价款等措施以弥补或者减少另一方损失的责任形式。

二、合同解除的程序有哪些

合同解除的程序是：一方发出解除通知；对方有异议的，提出异议；符合解除条件的，通知到达时合同解除；因违约解除的，违约方承担违约责任。

根据2021年实施的《民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。

三、购房者交了首付款怎么退房?

1、购房者可以与卖方协商退房事宜，协商一致可以解除合同。

2、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

3、如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，需要承担违约责任。

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