夫妻过户房屋的需要办理哪些手续？-法师兄

夫妻过户房屋的需要办理哪些手续？

来源：互联网时间： 2024-04-20 07:56:29 167 人看过

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》第六十一条

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买房子过户不需要夫妻双方到场，但是为了保障自身的额权益，最好的亲自到场，如果实在不能到场的，也可以委托他人代为办理，并且最好是提供授权委托书。买房子过户需要的手续包括提出过户申请并申报成交的价格、房地产管理部门进行现场勘查和评估、当事人缴纳相关费用、房管部门核发证书。一、买房子过户需要夫妻双方到场吗买房子过户不一定需要夫妻双方到场，但是在以下情况双方最好都要到场：1.签订合同时，签约双方需要亲自到场，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。2.申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。3.办理过户手续时，原则上要求同时到场，两人共同买的房到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。法律并没有强制要求夫妻双方强制到场，如果实在无法到场的，可以委托他人代为办理。二、买房子过户需要哪些手续买房子过户需要如下手续：1.双方当事人在房屋

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一、夫妻一方死亡房屋过户需要什么手续1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的；2.如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人；3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费；夫妻共同房产过户到一方需要带着房权证、身份证、户口本、结婚证、产权变更申请表到房管部门申请共有财产变更。4.最后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。夫妻房屋过户需要什么手续很重要，但是同时其中的一些相关点也要注意，以上为所述。二、夫妻房屋过户需要什么手续费吗？离婚后房产的分配是十分容易产生纠纷的，因为房屋作为固定的资产无法直接进行数额上的分配，所以双方很难对此有确定的分配概念，除此之外离婚后房产的分配还涉及到后续的过户费用问题，但还有许多人认为过

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1、需由夫妻双方共同提出申请2、登记土地变更程序受理申请。资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。对受理编号，发放回执单3、产权审核。登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准。直至最终审核阶段通过4、缴纳费用，领取证件。夫妻房屋过户手续的办理流程夫妻房产证过户手续流程：办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；2、结婚证复印件；3、夫妻双方的身份证复印件；4、夫妻双方共有房屋的协议；5、房屋所有权证；6、房改房提供原购房契约复印件

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一、离婚了怎么办理房屋过户手续离婚了办理房屋过户手续具体的流程有：1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2.到交易中心办理转绘；3.到房管局办理免征契税申请；4.办理析产登记手续并缴交50元登记费；5.取证。《民法典》第八百五十三条男女双方自愿离婚的，应当订立书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。第八百五十四条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。二、离婚办理房屋过户需要的材料有哪些离婚办理房屋过户需要的材料有当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领

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