租赁合同的风险是不是全部由承租人承担-法师兄

租赁合同的风险是不是全部由承租人承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 09:33:48 454 人看过

租赁合同的风险不应该由承租人全部负担。对于出租人自身的过错造成的，和不可归责与任何人的原因导致的租赁物损坏、灭失的风险应对有出租人承担；由于租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险也应当由出租人承担。

一、租车不交租金的后果

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金，除非具有一些正当理由，如：不可抗力或意外事件，使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人已无法对租赁物使用、收益；因出租人没有履行义务，如交付的租赁物不符合约定的使用要求；在租赁期间租赁物出现质量问题，出租人不尽维修义务的；因承租人本身发生一些意外事件致使其暂时无力支付租金，请求出租人适当延缓交付等。

二、租房的易损件坏了谁负责维修

租房的易损件坏了如果是租客损坏有租客承担。在房屋租赁合同针对维修没有约定，那么出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果出租人不履行上述义务，可依法向法院起诉。

三、如何单方解除租赁合同

租赁合同单方面解除的情形有：

1.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

违约金
租赁合同租赁期满，承租人不搬迁，违约金要承担么

租赁期满承租人不搬迁可以协商处理，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算)，并可要求租客承担相应的违约责任。一、租客提前解除租赁合同应该怎样赔偿租客提前解除租赁合同的赔偿：1、应判断承租人提前解除租赁合同的原因。如果不能归咎于承租人，导致部分或全部租赁物损坏或损失，承租人可以解除合同，无需承担违约责任或向出租人赔偿；2、可以分析租赁合同是否有明确的租赁期限。如果租赁期限没有约定或者租赁期限约定不明确，则视为不定期租赁。承租人也可以随时解除合同，无需承担违约责任或赔偿；3、如果承租人违反合同约定提前解除租赁合同，应根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或赔偿金。当然，建议承租人在需要提前解除合同的情况下，尽量与出租人协商解决。通常，他可以提前一个月和出租人提出解除合同或多支付一个月的租金，以平

2023-03-07

147人看过
第三者
分析租赁合同中风险承担的实质问题

租赁合同的风险承担：一、租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身的过错造成的，出租人应当自己负责；二、租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；三、租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。融资租赁合同范本具体是什么样的融资租赁合同范本出租方（甲方）：地址：＿＿＿电话：＿＿＿传真：＿＿＿银行帐户号：＿＿承租方（乙方）：地址：＿＿＿电话：＿＿＿传真：＿＿＿银行帐户号：＿＿甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同（以下简称“合同”）以资共同遵守：第一条合同依据和租赁物件甲方根据乙方租赁委托书的要求，买进＿＿＿＿（以下简称租赁物件）出租给乙方使用。第二条租赁物件的所有权1．在租赁期内，附表所列租赁物件的所有权属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权，没有所有权。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其它任何侵犯租赁物件

2023-07-09

177人看过
合同终止
《租赁合同》承租人为使租赁物价值增加所支出的费用由谁承担？

承租人为使租赁物价值增加所支出的费用又称有益费用。有益费用的构成具备以下条件：1、须该费用为对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物而支出的费用。2、须因该费用的支出而使租赁物价值增加。3、须承租人所谓的改善或增设行为已经出租人同意。如未经出租人同意，承租人不能享有要求出租人返还费用的权利，只能恢复原状，造成损失的，还应当赔偿损失。这里的同意，不仅限于承租人实施行为时出租人的明示同意，出租人知道承租人的行为而不作反对表示的，也应视为出租人同意。出租人返还有益费用可参照不当得利的规定适用，因为在租赁终止后，租赁物返还出租人，出租人就享有了由承租人的改善行为而增加的租赁物价值的利益，承租人则因该费用的支出而受有损失，出租人取得该利益又没有法律上的根据，所以，出租人应将其所得的利益返还给受损失的承租人。也正由于出租人返还的利益权以其所得为限，因此，有益费用的范围仅限于租赁合同终止时租赁物增加的价值额

2023-06-09

394人看过
业主
房屋租赁管理费是否由出租人承担？

我们在日常生活中租房子很多。租房时，出租人应与承租人签订租房合同，以保护双方的合法权益。租房后谁来交管理费？？以下是我为大家解答的。（1）在没有其他约定的情况下，承租人有义务支付物业管理费，基于房屋租赁关系，承租人有义务支付租金。出租人希望承租人承担物业管理费的，应当在房屋租赁合同中明确约定。并且最好将租赁合同交给物业管理企业，由物业管理企业盖章确认。这样就会产生债务转移的后果，即本应由业主承担的、缴纳物业管理费的义务，已转移给承租人。如未通知物业管理企业并经确认，物业管理企业仍可直接向业主追交。（2）承租人有义务遵守小区业主公约和规章制度。虽然承租人没有参加业主大会，投票决议业主公约和规章制度，但必须遵守业主公约和所有规章制度。原因是业主公约和规章制度是约束物业区域内房地产利用秩序的规则，业主以外的用户也应当遵守物业区域内的利用秩序规则。房屋租赁税费由谁承担租赁房屋的租赁税根据租赁双方约

2023-08-08

479人看过

房产税
租房的税金是不是一律由承租方承担

纳税是法律规定的义务，任何人都不能自己约定将自己的纳税义务转嫁给他人来负担，所以，房屋租赁合同约定，税金由承租人缴纳一定是不合法的。但是，包括房屋买卖合同在内的一些合同就是这样约定的，也就是这样执行的。如果对方不同意，出租人或者房屋出卖人可以提高房租或者房价，最终的结果仍然是承租人或者买房人增加了支出。租房税金是多少用于经营的缴12％房产税，租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5％，附加税费在0．6％左右（各地规定不一）。最低税负为17．5％。如果是个人出租的，那还要带征个人所得税（各地规定不一，一般在3％以下），这样可能还是高一些。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-22

194人看过
法律综合知识
出租人与承租人需承担哪些租赁合同义务？

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。出租人与承租人是否可以解除租赁合同的承租人解除租赁合同的情形出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：（1）出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。（3）出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。出租人在什么情况下可以解除租赁合同1、承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；2、承租人逾期不支

2023-07-14

409人看过
合同违约责任
租赁合同违约责任由谁承担

租赁合同违约责任由违约方承担。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同违约承担的法律责任有哪些呢合同违约承担的法律责任为违约责任。未违约的一方可能会请求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。二、违反租赁合同的情况怎么办遇到违反租赁合同约定的情况，可以要求违约方承担违约责任，对方拒不履行的，可以向法院起诉。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。三、购车合同中违约的责任如何承担？购车合同违约责

2023-03-24

212人看过
继续履行
承租人以“出售不违反租赁”为由继续租赁是否合理

未登记的，房屋权属发生变化时，承租人不得以出售未违反租赁为由，要求新房屋所有人继续履行租赁合同。但是，除非承租人有证据证明新房主知道或者应当知道租赁事实。在保护承租人权利的同时，也要考虑保护买受人的权利。两者的权利在法律上是平等的。二战后由于住房短缺，德国为了保护居民利益，制定了“出售不违反租赁”的法律规定。今后，一些国家也将“卖不破租”作为自己的法律，我国就是这样。应当说，租赁合同具有准产权性质，有其法律依据。随着经济的发展，原有的立法理由逐渐弱化，尤其是大量商业租赁的存在与保护居民居住权的立法初衷不符。在保护承租人利益的同时，如何保护买受人的利益成为一个值得思考的问题。我们认为，市《条例》第十五条第二款关于“未登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使我们能够平衡二者的利益。租赁合同未登记，或者买受人不知道房屋租赁纠纷事实的，买受人不能承担相应的法律后果。承租人不能以“卖不破租”为由对抗买

2023-05-02

195人看过

收房
房租租赁税由哪方承担，房屋租赁税是什么

房租租赁税由出租方承担，并且在完税凭证上是出租方的名字，但双方有约定共同承担税费，也可以按照约定进行承担。房屋租赁税是需要对房屋征收租赁管理费，并且在增值税上是能够减半征收的。一、房租租赁税由哪方承担房租租赁税由出租方承担，若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说，房屋租赁所产生的税费，理论上是应该由出租方承担的，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中，出租房屋所产生的税费，一般是由承租方负责缴纳的。【法律依据】：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。二、房屋租

2023-06-04

84人看过
房产税
租赁合同税金怎么计算，租赁合同税金由谁承担

一、租赁合同税金怎么计算租赁合同税金的计算如下：1.增值税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；2.城市维护建设税税率为实际缴纳的增值税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；3.教育费附加则为实际缴纳的增值税额的3%；4.房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳增值税税额的2%来收；5.个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。二、租赁合同税金由谁承担租赁合同税金由出租方缴纳，若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说，房屋租赁所产生的税费，理论上是应该

2023-04-05

387人看过
继续履行
租赁合同解除致次承租人不能使用租赁物的损失承担问题

由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。一、房屋被转租之后应该注意的问题有哪些？(1)房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。(2)如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金。尽管房屋已经被转租出去了，但是，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租，承租人可以

2023-03-04

346人看过
法律综合知识
由谁来承担租赁税

法律规定租赁税由出租方缴纳，若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说，房屋租赁所产生的税费，理论上是应该由出租方承担的，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

2024-05-12

57人看过

优先购买权
物业费由承租人还是出租人来承担

一、物业费由承租人还是出租人来承担承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。二、承租人有哪些权利义务承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：(一)在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。(二)优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。(三)优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。(四)按照合同规定使用承租房屋，支付租金。(五)承租人应当按照房屋规划用途、结

2023-04-16

366人看过
仲裁委员会
承租人的租赁合同模板

一、承租人的租赁合同模板承租人租赁合同订立合同双方：出租方：________，以下简称甲方承租方：________，以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在_____市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。第二条租赁期限租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3、拖欠租金个月或空关个月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优

2023-04-30

441人看过