商品房预售许可证审批事项-法师兄

商品房预售许可证审批事项

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:42:33 406 人看过

事项描述：商品房预售许可证

审批类型：承诺件

许可依据：一、《城市房地产管理法》。第四十四条商品房预售;

二、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第248号令。第四条、第二十五条;

三、建设部《城市商品房预售管理办法》第40号令。第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条;

四、建设部《商品房销售管理办法》第88号令。第二条、第五条、第六条、第七条。

办理程序：

1、申报初审：企业将提交申请文件送我局初审;

2、受理申请：如所提交材料齐全，且符合法定要求，立即受理并签发受理通知单。如所交材料存在可以当场更正的错误，申请人可当场更正，更正后，立即受理，并签发受理通知单;如所交材料不齐全或不符合法定要求，将在5个工作日内一次告知申请人，须补齐的全部内容，并发补正通知单3、核准转报：我局审核，确认材料后审批(不属本级城乡规划部门审批权限的，转报上一级建设部门审批)

申报材料：1、书面申请报告

原件

2、《沙县商品房预售许可申请表》

原件

3、房地产开发企业的营业执照和资质证书

复印件

4、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证(附已核准的附件附图)、施工许可证;项目立项批文

复印件

5、规划部门最终审查通过的设计方案图、商品房预售方案。预售方案应说明预售商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或非经营性配套公共设施清单、公共建筑、公共部位的产权归属及物业管理用房的具体位置及面积等内容，并附根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图;

原件/复印件

6、按提供预售房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上(项目建设形象进度达总层数的20%以上)的证明文件

原件

7、预售项目范围内有拆迁的，由房管部门出具的原拆迁户的权证注销证明

原件/复印件

8、预售资金监管协议

原件

9、项目物业管理委托合同

原件/复印件

10、预售房楼幢号及房号证明，并附项目具体楼盘表、面积预测报告

原件/复印件

11、沙县城市配套费缴纳证明表或减免批准文件

原件/复印件

12、土地、在建工程已设定抵押权的，需附抵押权人的放行证明

原件/复印件

13、工程施工合同及施工进度说明

原件/复印件

承诺时间：nll

窗口单位：建设局

窗口电话：

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1、商品房销售许可证是什么?商品房预售许可证是项目所在的市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、商品房销售许可证是干什么用的?规范的合法的楼盘具备五证是基础，而预售许可证是楼盘所需五证当中的最后一证，拿下了预售证的楼盘才靠谱，才能进入市场进行交易。3、开发商必须取得许可证才能预售房屋吗?按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。此条款可以理解为：(1)出卖人只要有预售许可证房子就可以卖，其预售行为就是合法的，所签订的商品房买卖合同就是有效的。购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，虽然说买房要看五证，但

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