安置房收房需要哪五证齐全-法师兄

安置房收房需要哪五证齐全

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 08:41:04 450 人看过

安置房收房需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证这五个证齐全。其中，国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

一、买房需要问什么问题比较专业

买房时首先要问开发商是否取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，五证齐全的才能放心购买。还要问清房子产权还剩多久，不动产登记证的办理流程，房子的户型和公摊面积，楼盘内不同位置和不同楼层的差价，配套物业收费标准和服务水平，购房合同中双方的权利义务以及发生纠纷后的维权途径等信息。

二、购房合同审查有哪些要点

检查楼盘五证，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生；仔细阅读合同，对于购房合同的每一个条款都要理解。

三、房产开发商具备哪些证才可以动工建房，卖房

房地产开发商动土建房时，需要土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。

房地产开发商卖房需要的证件有：

房地产开发商都应当持有一照、五证才可以卖房。一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》；

《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以卖房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

承诺
置业锦囊安全租房需要留意五个细节

租房时常会碰到这样那样的问题，那么，如何安全租房？专家建议应重点注意下列5个细节：一切以书面为准在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同；此时租户也只能吃哑巴亏，以签订的合同为准。专业人士提醒，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。明确水电煤气费租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。应在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间；目前房租的支付方式中押二付三、押一付一、押一付三的付款方式比较普遍，更多业主和客户相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。清点屋内设施专业人士建议，租户一定要

2023-04-22

314人看过
商品房预售许可证
“五证”须齐全

所谓的“五证”分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，不过你重点查看对象是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这两个证件合法了大体就没问题，在广州，商品预售证可以查看阳光家缘网站进行查询，或者直接让销售人员出示。另外查看“五证”记住一定要看原件哦，不要被销售的各种理由搪塞过去。五证合一的意思是哪五证五证分别是工商行政管理局颁发的工商营业执照，税务局颁发的税务登记证、质量监督检验检疫局颁发的组织机构代码证，人力社会保障局颁发的社会保险登记证和国家统计局颁发的统计登记证。2014年6月4日，国务院发文推行工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”，2015年7月1日，浙江省率先实行五证合一，2016年10月1日起，在全国范围内推广实施，五证合一，一照一码登记制度。五证合一是在三证合一的基础上，整合社会

2023-08-18

56人看过

商品房买卖
商品房买卖，需要“五证齐全”，原因是什么

“**公司除已取得国有土地使用证及建设用地规划许可证外，北京市规划委员会、北京市朝阳区教育委员会已同意其补办规划及相关手续。”“后本院向北京市规划委员会进行核实，该委答复：从该委2003年5月《关于同意补办规划手续的函》看，**公司开发的项目在当时是可以补办手续的，但当时**公司并未补办。”这位季女士在提前还清购房贷款并将210平方米的联排别墅转卖他人后，却被双旭地产起诉，并经法院判决当初的购房合同无效，导致她被买房人起诉，背上了120万元的债务。律师提醒，商品房买卖，需要“五证齐全”。所谓“五证”，是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。因有这些业主的血泪教训在先，购房人在签定购房合同前一定要检查开发商的五证原件。

2023-06-01

260人看过
房产证
五证齐全为什么没房产证

五证齐全为什么没有房产证1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。一、房产证只能由房地产主管机关发放。二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。五证不

2023-05-04

455人看过
房产证
买房子五证必须齐全吗

地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件.《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一、没有五证会有什么风险1、骗取定(订)金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源、好户型，就得先交定金、订金

2023-03-26

260人看过
小产权房
商品房五证齐全都包括了哪些

一、商品房五证齐全都包括了哪些1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑

2023-05-02

346人看过

房地产开发
商品房五证齐全是指哪五证，具体说明下

根据我国法律规定，五证为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。一、商品房五证不全怎么办商品房五证不齐的情况下，应及时予以办理，因为证件不齐全的，不可以无法办理房屋转移手续。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。二、开发商的五证是指什么开发商售房必须先办证。开发商的五证包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。其中建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。五证齐全的开发商才有售房的权利。三、什么是房产五证房产的五证是指土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售

2023-04-06

142人看过
房地产开发
买房哪些证件要齐全

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证，这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有商品房销售（预售）许可证》。五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清楚购买楼层是否在预售范围内。买房证件齐全是哪几个买房证件齐全包括：1、《国有土地使用证》是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金并取得一定国有土地使用权的合法证明；2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划的合法凭证；3、《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律证据；4、另外两个许可证是：《建筑许可证》和《商品房销售许可证》；5、两书分别是《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》。《城市房

2023-08-03

363人看过
二手房买卖
产权证齐全的安置房如何进行分割？

夫妻双方协商分割财产，如协商不成，可寻求法院判决。法院认为必要时可以分割并发放判决。但对于尚未取得所有权的房屋，法院不宜判决房屋所有权的归属，但可以根据实际情况判决当事人使用。安置房无产权证无法迁移户口，但可以买卖，但需拿到产权证。购买有产权证的安置房，交易流程与一般二手房买卖有差别，但需缴纳相应的税款。首先，夫妻双方需要进行协商来分割财产。如果协商不成，他们可以寻求法院的帮助来解决争议。如果法院认为必要，它可以进行分割并发放相应的判决。但是，对于尚未取得所有权的房屋，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，但可以根据实际情况判决当事人使用。【辟谣】安置房没有产权证可以搬户口吗？真相：无法解析：无产权证无法迁移户口，一般都是需要拿到产权证才能到派出所办理落户一个硬性条件。安置房是政府在开展城市道路建设等公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的房屋。也就是说，由于城市规划、土地开发等原因，被拆迁人或承

2023-09-12

64人看过
法律综合知识
买房子除了五证齐全，还有哪些事情需要注意

房产五证房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。房产两书两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。住宅面积实测表。买房和交房时必须认真核对开发商的证书文件，如果文件和事实不符，购房者是有权利申请退房或者拒收的。因此，购房者在买房时一定要认真查看文件和合同内容，切不可马虎大意。

2023-12-13

247人看过

营业执照
进超市的商品需要哪五证齐全

一、进超市的商品需要哪五证齐全营业执照、税务登记证（国税、地税）、商标注册证、质检报告、组织机构代码证。二、五证合一办理流程（一）首先，办理人持工商网报系统申请审核通过后打印的《新设企业五证合一登记申请表》，携带其他纸质资料，前往大厅多证合一窗口受理；（二）其次，窗口核对信息、资料无误后，将信息导入工商准入系统，生成工商注册号，并在五证合一打证平台生成各部门号码，补录相关信息。同时，窗口专人将企业材料扫描，与《工商企业注册登记联办流转申请表》传递至质监、国税、地税、设保、统计五部门，由五部门分别完成后台信息录入；（三）接下来打印出载有五个证号的营业执照。办理模式的创新，大幅度缩短了办理时限，企业只需等待5个工作日即可办理以往至少15个工作日才能够办结的所有证件，办事效率得到提高。三、营业执照五证合一是哪五证五证是营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、统计登记证。新的五证合一

2023-06-07

330人看过
自首
贷款买房房屋要求的五证必须要齐全吗

贷款买房房屋要求的五证是必须齐全的；房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一、贷款买房子需要什么手续？1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证

2023-02-11

403人看过
法律综合知识
五证齐全的房子定金退吗

一、五证齐全的房子定金退吗购买房屋的订金是可以退还的，但必须符合相应的退款条件方可执行。若房产出售方因自身因素而无法达成购房协议，则其有权请求返还订金。此外，即便并非买卖双方所引起的原因致使订立合同失败，亦应对订金予以全额退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、安置房纠纷怎么解决安置房纠纷解决如下：1．协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式。2．调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解。3．诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简

2024-02-19

138人看过
房产证
开发商五证齐全是哪五证

一、开发商五证齐全是哪五证开发商五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。二、购买五证不全的房子有什么风险购买五证不全的房子有如下风险：1.房产证很长时间或根本办不下来开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。2.房屋的质量没有保障3.开发商骗取定金4.难以借到房屋贷款一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。5.

2023-06-15

429人看过

承诺
置业锦囊安全租房需要留意五个细节

租房时常会碰到这样那样的问题，那么，如何安全租房？专家建议应重点注意下列5个细节：一切以书面为准在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同；此时租户也只能吃哑巴亏，以签订的合同为准。专业人士提醒，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。明确水电煤气费租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。应在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间；目前房租的支付方式中押二付三、押一付一、押一付三的付款方式比较普遍，更多业主和客户相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。清点屋内设施专业人士建议，租户一定要

2023-04-22

314人看过
商品房预售许可证
“五证”须齐全

所谓的“五证”分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，不过你重点查看对象是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这两个证件合法了大体就没问题，在广州，商品预售证可以查看阳光家缘网站进行查询，或者直接让销售人员出示。另外查看“五证”记住一定要看原件哦，不要被销售的各种理由搪塞过去。五证合一的意思是哪五证五证分别是工商行政管理局颁发的工商营业执照，税务局颁发的税务登记证、质量监督检验检疫局颁发的组织机构代码证，人力社会保障局颁发的社会保险登记证和国家统计局颁发的统计登记证。2014年6月4日，国务院发文推行工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”，2015年7月1日，浙江省率先实行五证合一，2016年10月1日起，在全国范围内推广实施，五证合一，一照一码登记制度。五证合一是在三证合一的基础上，整合社会

2023-08-18

56人看过

商品房买卖
商品房买卖，需要“五证齐全”，原因是什么

“**公司除已取得国有土地使用证及建设用地规划许可证外，北京市规划委员会、北京市朝阳区教育委员会已同意其补办规划及相关手续。”“后本院向北京市规划委员会进行核实，该委答复：从该委2003年5月《关于同意补办规划手续的函》看，**公司开发的项目在当时是可以补办手续的，但当时**公司并未补办。”这位季女士在提前还清购房贷款并将210平方米的联排别墅转卖他人后，却被双旭地产起诉，并经法院判决当初的购房合同无效，导致她被买房人起诉，背上了120万元的债务。律师提醒，商品房买卖，需要“五证齐全”。所谓“五证”，是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。因有这些业主的血泪教训在先，购房人在签定购房合同前一定要检查开发商的五证原件。

2023-06-01

260人看过
房产证
五证齐全为什么没房产证

五证齐全为什么没有房产证1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。一、房产证只能由房地产主管机关发放。二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。五证不

2023-05-04

455人看过
房产证
买房子五证必须齐全吗

地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件.《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一、没有五证会有什么风险1、骗取定(订)金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源、好户型，就得先交定金、订金

2023-03-26

260人看过
小产权房
商品房五证齐全都包括了哪些

一、商品房五证齐全都包括了哪些1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑

2023-05-02

346人看过